Дело № 2-1665/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИНВЕСТТЭК» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей в пользу истца, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что 16.12.2014 года между ООО «ЗОДИАК» и ООО «ИНВЕСТТЭК» заключен договор участия в долевом строительстве № 248/Т-1А. Застройщик нарушил сроки строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) и в установленные договором сроки не передал участнику долевого строительства 

<

адрес> (стр.), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 12 этаже, общей площадью 47,92 кв.м.

На основании Соглашения от 05 декабря 2016 года право требования Договору №218/Т-1А участия в долевом строительстве от 16 декабря 2014 года перешло от ООО «Зодиак» к ООО «ГК Зодиак».

На основании Соглашения от 03 февраля 2017 года право требования Договору №218/Т-1А участия в долевом строительстве от 16 декабря 2014 года перешло от ООО «ГК Зодиак» к истцу.

Обязательства первоначальных участников долевого строительства перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 Соглашения «Об уступке прав требований по договору №218/Т-1 А от 16.12.2014 года» от 05 декабря 2016 года и пунктом 3 Соглашения «Об уступке прав требований по договору №218/Т-1 А от 16.12.2014 года» от 03 февраля 2017 года.

В результате указанных сделок ко истцу перешло право требования к ООО «ИНВЕСТТЭК».

Застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истец был лишен права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать штраф в доход потребителя.

Представитель ответчика ООО «ИНВЕСТТЭК» ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, заявил о том, что истец неправильно исчислил период неустойки, а также заявил о несоразмерности неустойки, просил во взыскании штрафа в доход потребителя отказать и применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки. Полагал, что общая сумма выплаты не должна превышать 240 000 рублей.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании из письменных материалов дела и пояснений истца установлено, что 16.12.2014 года между ООО «ЗОДИАК» и ООО «ИНВЕСТТЭК» заключен договор участия в долевом строительстве № 248/Т-1А. Застройщик нарушил сроки строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) и в установленные договором сроки не передал участнику долевого строительства 

<

адрес> (стр.), состоящую из 1 комнаты, расположенную на 12 этаже, общей площадью 47,92 кв.м.

На основании Соглашения от 05 декабря 2016 года право требования Договору №218/Т-1А участия в долевом строительстве от 16 декабря 2014 года перешло от ООО «Зодиак» к ООО «ГК Зодиак».

На основании Соглашения от 03 февраля 2017 года право требования Договору №218/Т-1А участия в долевом строительстве от 16 декабря 2014 года перешло от ООО «ГК Зодиак» к истцу.

Обязательства первоначальных участников долевого строительства перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 Соглашения «Об уступке прав требований по договору №218/Т-1 А от 16.12.2014 года» от 05 декабря 2016 года и пунктом 3 Соглашения «Об уступке прав требований по договору №218/Т-1 А от 16.12.2014 года» от 03 февраля 2017 года.

В результате указанных сделок ко истцу перешло право требования к ООО «ИНВЕСТТЭК».

Предмет договора – многоквартирный жилой 

<

адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения – II этап строительства (блок-секции 5-6), расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.), объект договора – однокомнатная 

<

адрес> (стр.), расположенная на 12 этаже, общей площадью 47,92 кв. м.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 2-ое полугодие 2016 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – по истечении 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между истцом и ответчиком были заключены дополнительное соглашение №1 от 17.02.2017 г. и дополнительное соглашение № 2 от 22.01.2018 г., в соответствии с которыми был установлен новый срок ввода дома в эксплуатацию: 1-й квартал 2018 года, то есть 31 марта 2018 года.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 3 011 400 руб.

Обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 3 011 400 руб. переданы ООО «ИНВЕСТТЭК», что представителем ответчика не оспаривалось. 

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

Согласно акту-2 приема – передачи объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства 15.01.2019 года (л.д. 21), что следует из пояснений сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 31.01.2018 года по 15.01.2019 года, размер неустойки составил: 543 005,61 руб. при применении ключевой ставки 7,75% годовых.

Однако, при расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта долевого строительства в течение 4 месяцев после получения застройщиком разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а срок ввода объектов в эксплуатацию договором и дополнительным соглашением № 2 установлен во I квартале 2018 года.

Следовательно, обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства должно было быть исполнено 31 июля 2018 года (день исполнения обязательств), с 01.08.2018 года началась просрочка исполнения у застройщика.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. 

На 31.07.2018 года (на момент исполнения обязательства по договору) ставка рефинансирования составляла 7,25% годовых.

Тогда размер неустойки:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 011 400,00 

01.08.2018 

15.01.2019 

168 

7.25 

3 011 400,00 ? 168 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

244 525,68 р. 

Итого: 

244 525,68 руб. 

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 160 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При сумме задолженности 3 011 400 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: 

- с 01.08.2018 по 16.09.2018 (47 дн.): 3 011 400 x 47 x 7,25% / 365 = 28 113,28 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 3 011 400 x 91 x 7,50% / 365 = 56 309,05 руб.- с 17.12.2018 по 15.01.2019 (30 дн.): 3 011 400 x 30 x 7,75% / 365 = 19 182,21 руб.Итого: 103 604,54 руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 160 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 165 000 руб. Штраф равен 165 000 / 2 = 82 500 руб.

Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 4 700 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ИНВЕСТТЭК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 82 500 рублей, а всего 247 500 рублей.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТТЭК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-1665/2019 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная