Дело № (2-512/2023)

22RS0032-01-2023-000642-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, о понуждении привести земельный участок в первоначальное состояние, об оплате арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельным участком по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Горняка Локтевского района Алтайского края обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, о понуждении привести земельный участок в первоначальное состояние, об оплате арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельным участком по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 10 лет под индивидуальную жилую застройку (строительство индивидуального жилого дома). Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 22:26:030201:4854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Однако истцом использование участка по целевому назначению не производилось.

Договор аренды расторгнут на основании судебного решения Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также суд обязал ФИО2 погасить задолженность по договору аренды в размере 4836 рублей 02 копейки и пени в размере 159 рублей 55 копеек (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении самовольно занятого (без правовых оснований) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о приведении данного земельного участка в первоначальное состояние, оставил без ответа.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продолжает использоваться ответчиком. Более того, на территории участка, а также на прилегающей территории в окрестностях указанного земельного участка незаконно осуществляется выпас сельскохозяйственных животных, тем самым нарушаются требования Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении мест выпаса сельскохозяйственных животных на территории муниципального образования 

<

адрес>»., в котором определены места выпаса сельскохозяйственных животных. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу не входит в данный перечень.

Использование ответчиком земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для содержания сельскохозяйственных животных подтверждается также многочисленными жалобами граждан и проверками ОМВД России по 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительства, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом уточнений, в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем приведения земельного участка в первоначальное состояние, а именно: 1) демонтировать ограждение; 2) снести все хозяйственные и подсобные строения; 3) вывезти строительный и бытовой мусор. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 рублей 33 копейки, пени в сумме 11 рублей 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, упущенную выгоду в сумме 157 рублей 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации 

<

адрес> ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений, в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представила. При этом суд обращает внимание, что вся почтовая судебная корреспонденция, направленная в рамках данного дела ответчику, была возвращена ею, посредством почтовой связи. Все возвращенные документы перечеркнуты красными чернилами и имеется надпись «контракт отсутствует сделка не акцептирована, возвращаю отправителю …». Исходя из содержания указанных записей, основания расценивать их как письменные возражения по заявленным требованиям у суда отсутствуют, иных пояснений со стороны ответчика представлено не было.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Локтевским районным судом вынесено решение по делу № по иску администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении данного договора, согласно которого исковые требования администрации удовлетворены. Расторгнут заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:26:030201:4854 от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:030201:4854 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 836 рублей 02 копейки, пени в размере 159 рублей 55 копеек.

Указанным решением суда также установлено, что между администрацией 

<

адрес> («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 22:26:030201:4854, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату путем перечисления на расчетный счет в размере не менее 1/4 от установленной п.3.1 Договора.

Стороны договорились, что расчет арендной платы производиться согласно приложения к договору, в котором установили порядок ее расчета. 

Согласно п. 6.3 указанного договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора Арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенными нарушениями договора является: Невнесение Арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором; неисполнение Арендатором пункта 4.4.3 настоящего договора и неиспользование участка (в целом или частично) не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.3. договора. Пунктом 1.3. договора указано, что участок предоставлен под индивидуальную жилую застройку (строительство индивидуального жилого дома).

Согласно акта приема-передачи дел (договоров аренды земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории МО 

<

адрес>, предоставленных под индивидуальную жилую постройку) от ДД.ММ.ГГГГ, администрация 

<

адрес>, в лице главы администрации района ФИО3, с одной стороны, передала, а администрация 

<

адрес>, в лице главы 

<

адрес> ФИО4, с другой стороны, приняла договоры аренды земельных участков, в том числе № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, предоставлен под индивидуальную жилую застройку (строительство индивидуального жилого дома) ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Горняцким городским советом депутатов 

<

адрес>, принято решение № «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки территории МО 

<

адрес>». Внесены изменения в Правила, утвержденные решением Горняцкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части IV пункта 1 Правил землепользования и застройки территории МО 

<

адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, предусматривает размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Указанный, спорный земельный участок ФИО2 не используется по назначению. Установлено, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 осуществляется содержание сельскохозяйственных животных (козы, куры), не капитально возведены вольеры для их содержания, подсобные помещения для хранения различного рода садового инвентаря, что не оспаривается ответчиком.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ правоотношения возникшие в результате договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> в адрес ФИО2 было направлено письмо с просьбой незамедлительно освободить земельный участок от хозяйственный построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с решением Локтевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данное требование исполнено не было, что подтверждается актом осмотра данного земельного участка, проведенного комиссией администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из акта осмотра следует, что земельный участок огорожен, на нем размещены хозяйственные постройки, которые используются для содержания сельскохозяйственных животных. Данные обстоятельства зафиксированы фотоснимками, на которых также усматривается наличие строительного мусора на территории рассматриваемого земельного участка.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств обратного со стороны ответчика, суду представлено не было.

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан передать участок арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия Договора в случае его досрочного расторжения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что имеется достаточно доказательств факта невозможности дальнейшего использования земельного участка по его прямому назначению, без приведения его в первоначальное состояние, в каком он был передан арендатору, поскольку огорожен забором, на земельном участке имеются хозяйственные постройки для содержания сельскохозяйственных животных, которые там и содержатся, на территории земельного участка размещен строительный мусор, а также то, что ответчица свою обязанность по освобождению земельного участка не исполнила, не привела земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования по назначению, не передала в установленный срок земельный участок арендодателю, в связи с чем в соответствии со статьей 622 ГК РФ ответчик обязана освободить указанный земельный участок путем приведения его в первоначальное состояние, а именно: демонтировать ограждение, снести все хозяйственные и подсобные строения, вывезти строительный и бытовой мусор.

Таким образом требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок выполнения указанной обязанности- в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, данный срок исходя из объема возложенной обязанности является разумным и справедливым.

Рассматривая требования истца о взыскании арендной платы за пользования спорным земельным участком по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, арендная плата арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу) не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету по обязательству приложенному к уточнениям к иску, последняя оплата арендной платы ФИО2 ГН.М. по договору аренды была внесена ДД.ММ.ГГГГ. После этой даты и по день рассмотрения искового заявления, оплата ею не вносилась. Размер задолженности составил 368 рублей 33 копейки.

Истцом также произведен расчет пени за указанный период в размере 11 рублей 90 копеек, при этом пени рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в размере 345,78 руб.), и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( в размере 368,33 руб.).

В соответствии с приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с 

<

адрес> совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельныйе участки на территории 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», решением 

<

адрес> совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в решение районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующей формуле: A=S*KC*K8K1, где А- сумма арендной платы за полный год, руб., S - общая сумма земельного участка, кв.м., KC - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м., K - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, K1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. Устанавливается в размере 1,0. на период строительства дома ( в течении 10 лет) ставка арендной платы составляет 50% от установленной.

Согласно расчета арендной платы, представленного истцом, по указанному договору аренды за 2023 год, с учетом изменений кадастровой стоимости, на основании решения 

<

адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за использование находящихся на территории 

<

адрес> земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена», Приказа 

<

адрес> по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории 

<

адрес>», решения Управления Имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельный участков, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости на территории 

<

адрес>», размер арендной годовой платы за данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1383,10 рублей.

Пунктом 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Исходя из условий договора, суд полагает необходимым произвести перерерасчет размера пени, поскольку срок выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, пеня должна быть начислена лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из заявленного истцом периода).

Таким образом, пеня должна быть рассчитана следующим образом: 345,78х2х1/300х12%=0,28 руб; 345,78х19х1/300х13%=3,12 руб., итого 3 рубля 12 коп.

Следовательно, общая сумма основного долга по договору за период с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ составила 368,33 руб., сумма пени 3,12 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств того, что она полностью выплатила сумму по договору аренды, кроме того не оспаривала факт наличия просрочки арендной платы за указанный период. 

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы долга по арендной плате и пени частично, с учетом произведенного судом перерасчета в размере: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 368 рублей 33 копейки, пени в размере 3 рубля 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о взыскании упущенной выгоды, суд приходит к следующим выводам.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Гражданское законодательство основывается на том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 309 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункты 4 - 5 статьи 393 ГК РФ, пункты 3 - 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку судом установлен факт заключения и расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:26:030201:4854, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком. Также установлено, что после расторжения договора аренды ответчик не выполнила свое обязательство по передаче спорного земельного участка истцу, продолжая пользоваться им.

Истцом заявлена ко взысканию сумма упущенной выгоды, исходя из размера арендной платы - 157 рублей 85 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя указанный расчет, судом усматривается наличие арифметической ошибки, так истцом представлен расчет годовой арендной платы за указанный земельный участок - 1383,10 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 день), расчет арендной платы будет выглядеть следующим образом: 1383,10/365х41=155,36 рублей.

Анализируя вышеизложенные нормы права, с учетом установленных по делу обстоятельств, с учетом произведенного судом перерасчета, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части в размере 155,36 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, о понуждении привести земельный участок в первоначальное состояние, об оплате арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельным участком по договору аренды, с учетом уточнений, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0105 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером 22:26:030201:4854, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем приведения указанный земельный участок в первоначальное состояние, а именно: демонтировать ограждение, снести все хозяйственные и подсобные строения, вывезти строительный и бытовой мусор, в срок не позднее двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0105 № в пользу администрации 

<

адрес>, ИНН 

<

***> арендную плату за пользование земельным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 рублей 33 копейки, пени в размере 3 рубля 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, упущенную выгоду в размере 155 рублей 36 копеек, итого 526 рублей 81 копейка.

ВзыскатьсФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0105 №в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение будет изготовлено 24 января 2024 года.