УИД:58RS0029-01-2020-000071-67

Дело №2-55/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 21 апреля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Цибизовой А.А., 

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 22 декабря 1990 года он получил наследство после смерти матери К.В.С., состоящее из одного целого жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. Дом был зарегистрирован 26.12.1990 в Пачелмском БТИ, записан в реестровую книгу часть 3 № 993. Земельный участок, кадастровый №, площадью 860 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен дом, находится в его собственности на основании архивной выписки из протокола заседания исполкома Пачелмского поселкового Совета трудящихся Пачелмского района Пензенской области №1 от 07.02.1949, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2010 года сделана запись регистрации №58-5830/015/2009-285.

В 1998 году он решил сделать переоборудование в доме, а именно, из кухни в терраску вынес отопительный котел, утеплил стены в терраске, кухню, в которой стоял отопительный котел, переоборудовал под жилую комнату.

После завершения перестройки он обратился в Пачелмское БТИ за изготовлением технического паспорта. Работники БТИ в апреле 1999 года провели обследование дома, уточнили изменения площади дома, сделали необходимые записи в техническом паспорте.

В феврале 2020 года он получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и узнал, что запись о его доме № (кадастровый №), кадастровой стоимостью 343668,34 рублей, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, площадью 57,1 кв.м в реестре имеет статус «актуальные, ранее учтенные», но сведения о его зарегистрированных правах отсутствуют. В Росреестре ему сказали, что дом является самовольным строительством и регистрация дома на его имя невозможна.

Специалистом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пачелмский производственный участок Нижнеломовского отделения составлено 17.03.2020 техническое описание.

Он обратился в Администрацию рабочего поселка Пачелма с просьбой подтвердить законность переоборудования помещений в его доме, но получил отказ, поскольку администрация не располагает документами, подтверждающими окончание строительства, введение в эксплуатацию жилого 

<

адрес>.

Иным способом, как через суд, признать право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

Спорным домом на законных основаниях владел его отец К.Ф.И., что подтверждается Удостоверением БТИ от 31.01.1955. 

После смерти отца 18 августа 1974 года во владение домом вступила его мать - К.В.С.. Переход права был зарегистрирован в Пачелмском БТИ и соответствующие записи сделаны в техническом паспорте. Спорный дом был на него зарегистрирован в Пачелмском БТИ 22.12.90.

Произведенная им перепланировка жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий для признания за ним права собственности на это строение не имеется.

На основании изложенного просил признать за ФИО1 (дата) год рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в р.

<

адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело на усмотрение суда и в его отсутствие.

Представитель третьего лица – начальник Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2020) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 22 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. 

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 

от 29.04.2010 года - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения, с 09 февраля 2001 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 января 2010 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 860 кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>. Документы- основания: Архивная выписка из протокола заседания исполкома Пачелмского поселкового Совета депутатов трудящихся Пачелмского района Пензенской области № 1 от 07.02.1949.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.12.1990 наследником указанного в завещании имущества, а именно одного целого жилого бревенчатого дома находящегося в р.

<

адрес>, общей полезной площадью 51,1, в том числе жилой 43, 5 кв.м.

В связи с тем, что ФИО1 было произведено переоборудование жилого дома в 1998 году, на что с его слов он получил разрешение которое не сохранилось, он сделал запрос в администрацию р.п.Пачелма о выдаче копии постановления (распоряжения или решения) о переоборудовании жилого дома.

Письмом Администрации р.п.Пачелма от 19.03.2020 года ФИО1 дан ответ из которого следует, что администрация не располагает документами, подтверждающими переоборудование жилого дома по адресу р.

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,1 кв. метров, год завершения строительства 1972, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 28 апреля 1999 года, его собственником является ФИО1. Площадь данного жилого дома в экспликации к поэтажному плану указана: жилая -18,4; жилая -14,1; жилая -8,5, коридор – 11,0; кухня – 5,1. Самовольно переоборудована веранда на кухню площадью -5,1 кв.м.

Таким образом, оснований для отказа признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 57,1 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2020 года.

Судья: А.А. Цибизова