РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 августа 2025 года

 Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-001687-84) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки незаконной,    

УСТАНОВИЛ :

Истец фиоЭ обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о признании перепланировки незаконной. В обоснование исковых требований указала, что она является членом семьи нанимателя комнаты № 3 квартиры № 144 – фио, расположенной над квартирой ответчика. В результате выполненной ответчиком перепланировки, над помещением, где произведен демонтаж стены квартиры № 141, - в районе комнаты № 3 квартиры № 144, предоставленной фио и его семье, в том числе – истцу, на условиях договора социального найма, образовались горизонтальные трещины между потолком и стеной, между стеной и полом, а также образовались вертикальные трещины от потолка и до пола размером примерно от 0,5 до 2,5 сантиметров. Полагая, что ответчиком выполнена незаконная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес, истец просил суд признать перепланировку и переустройство квартиры № 141 незаконными (самовольными).  

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Третьи лица – ГЖИ адрес , Управа адрес, ГБУ адрес Хорошево-Мневники» адрес в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки вызванных в судебное заседание лиц признаны неуважительными, дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела , приходит к следующему. 

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч.2 ст.26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст.29 ЖК РФ, а также иные нормы ЖК РФ не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст.ст.304, 305 ГК РФ.

Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Судом установлено, что истец фио является членом семьи нанимателя комнаты № 3 квартиры № 144 – фио, расположенной над квартирой ответчика.ФИО2, является собственником квартиры № 141, находящейся по адресу: адрес, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, 1959 года постройки, которая подключена к системам: центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, водопровода, ГВС и ХВС. С 30.03.2021 собственником проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры с изменением технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования - демонтаж стен, изменение плошали жилых и нежилых помещений, установка инженерных коммуникаций: санитарно-технического оборудования, электрического и другого оборудования и др. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ГБУ адрес Хорошево-Мневники адрес. Над помещением, где произведен демонтаж стены квартиры № 141 находится комната № 3 квартиры № 144 принадлежащая фио, в стене между потолком и полом образовались трещины размером примерно от 0,5 см до 2,5 см. Квартира № 144 является коммунальной квартирой и принадлежит следующим лицам: собственником комнаты № 1 является - ФИО1 фио; собственником комнаты № 2 является - фио; комната № 3 принадлежит по договору социальному найму - фио и его семье в составе 8 человек, из них 6 несовершеннолетних детей. В связи с образованием в комнате № 3 квартиры № 144 горизонтальных трещин между потолком и стеной, между стеной и полом, также образовались вертикальные трещины от потолка и до пола размером от 0,5 см до 2,5 см. 03.01.2024 собственником комнаты № 2 фио подано обращение в Жилищную инспекции по адрес на адрес электронной почты с просьбой установить, на каком основании собственником квартиры № 141 была выведена вентиляционная труба на общедомовой фасад здания, прилегающий к ее комнате и принятия соответствующих мер. 22.03.2024 за № ГР-05-50/24 получен ответ от Жилищной инспекции по адрес, о ходе проведения оценки достоверности содержащихся в обращении сведений в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Инспекцией факт проведения самовольно, перепланировки указанной квартиры без разрешительной документации подтвердился, в связи с чем в отношении собственника будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия с применением мер административного воздействия выдачей предписания об устранении выявленных нарушений. Дополнительна информация будет направлена в срок до 26.04.2024. Обращение находится на контроле Инспекции. 22.04.2024 за № ГР-09-50/24 получен ответ от Жилищной инспекции по адрес, о результатах контрольных (надзорных) мероприятий, проведенных 02.04.2024, Инспекцией в отношении собственника квартиры № 141 возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выдано предписание о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. Выданное предписание находится на рабочем контроле Инспекции. 06.06.2024 за № ГР-09-46 получен ответ от Жилищной инспекции по адрес, о том, что собственник квартиры № 141 по вышеуказанному адресу обратился в Мосжилинспекцию с запросом о предоставлении государственной услуги об оформлении акта о завершенной перепланировке помещений по ранее выполненным работам (далее акт) установленном постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Вместе с запросом было предоставлено техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке, разработанное специализированной организацией ООО «СТРОЙСТАНДАРТ ЭКС». В соответствии с указанным техническом заключением выполненные работы допустимы и безопасны, ухудшение условий эксплуатации дома и нарушение прочности, а также устойчивости несущих конструкций не выявлено. Принимая во внимание, что собственником были надлежащим образом оформлены и представлены документы, Мосжилинспекцией в рамках оказания государственной услуги 23.05.2024 было принято решение об оформлении акта. Сообщено, что выданное предписание фактически исполнено и снято с контроля Инспекции.

Не согласившись с действиями (бездействиями) ГЖИ адрес , истец обратился в суд с административным исковым заявлением для оспаривания указанных действий (бездействий), повлекших согласование перепланировки в квартире ответчика ФИО2

Решением Хорошевского районного суда адрес по административному делу № 2а-1127/2024 в удовлетворении административных исковых требований фиоЭ отказано, после апелляционного обжалования решение суда вступило в законную силу. 

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

 Поскольку ранее Хорошевским районным судом адрес было рассмотрено административное дело № 2а-1127/24 по административному иску ФИО1 к Жилищной инспекции по адрес, ГЖИ Москвы о признании решения незаконным, предметом которого являлось признание незаконным перепланировки, выполненной в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес, в удовлетворении требований отказано, решение суда вступило в законную силу, данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего спора по смыслу ст. 61 ГПК РФ. 

Ввиду законности осуществленной перепланировки, подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, оснований для удовлетворения заявленных в рамках настоящего спора требований у суда не имеется, ввиду чего в удовлетворении исковых требований по всем заявленным в иске доводам суд считает правильным отказать, ввиду того, что они не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергаются постановленным ранее решением суда по административному делу № 2а-1127/2024. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки незаконной - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года

фио ФИО3