№

Дело №(2020) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

16 ноября 2020 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В., 

при секретаре Кабановой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варваровского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование ссылаясь, что в 2001 году в период работы в разрезе «Ерковецкий» АО «Амурский уголь» ей была предоставлена 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировала в установленном порядке. С указанного времени проживает в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным. Иных лиц, заявляющих права на указанный объект недвижимости, не имеется. Сведения о правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют, муниципальной собственностью является. Истец владеет спорным имуществом открыто, добросовестно, несет бремя его содержания с момента вселения. В связи с чем просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, уточнив основания иска и ссылаясь, что работала в подсобном хозяйстве разреза «Ерковеций» ОАО «Дальвостуголь». Ранее в 

<

адрес> проживал ФИО2 с семьей. В 2001 году он из квартиры выехал, освободил ее от вещей и предметов мебели, ключи передал в разрез «Ерковецкий». После чего получила в разрезе ключи и заселилась в квартиру, однако договор, на основании которого квартиру предоставили, не сохранила. В квартире изначально проживала вместе с сыновьями и сожителем, с которым впоследствии брак зарегистрировала. После расторжения брака супруг выехал из квартиры. Сыновья также выехали, в настоящее время проживает в квартире одна, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, неоднократно производила ремонт жилого помещения. Никакие договоры, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ФИО2 не заключали. С момента вселения ни ФИО2, ни его наследники, другие родственники претензий по поводу квартиры не предъявляли. 

Представитель истца ФИО4 поддержала позицию доверителя, просила суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет открыто, добросовестно имуществом более 19 лет, за это время никто претензий не предъявлял, ни сам собственник ФИО2, ни его наследники. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации Варваровского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменного заявления глава Варваровского сельсовета просил иск рассмотреть в отсутствие представителя указанного ответчика. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя ответчика. 

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> был построен и введен в эксплуатацию в сентябре 1998 года, состоял на балансе ОАО «Дальвостуголь». В связи с введением процедуры банкротства конкурсным управляющим ОАО «Дальвостуголь» было вынесено распоряжение №1-64 от 31 января 2005 года, в соответствии с которым реализация имущества ОАО «Дальвостуголь» осуществлялась в соответствии с требованиями ст.112 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на открытых торгах и по прямым договорам купли-продажи. При этом, согласно приложения №1 к указанному распоряжению квартра № 

<

адрес> была продана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №) по цене 73 600 рублей. 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что ОАО «Дальвостуголь» прекратило деятельность 22 февраля 2005 года в связи с ликвидацией на основании решения суда. 

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> м-н 1 

<

адрес> следует, что площадь жилого помещения составляет 70,3 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 529 301 рубль. 

Справками администрации Варваровского сельсовета и сведениями похозяйственных книг подтверждается, что по указанному адресу были зарегистрированы до 07 сентября 2000 года ФИО2 и члены его семьи ФИО3 сын ФИО6, сняты с регистрационного учета в связи с убытием в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1 

Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, состоящего из 1\3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес> денежных вкладов на открытых в ПАО «Сбербанк России» счетах, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, супруга умершего. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пожарского нотариального округа Приморского края выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на указанное имущество. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по 

<

адрес>, а также отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся у него объекты недвижимости. 

Справкой АО «Амурский уголь» от 09 июля 2020 года подтверждается, что спорное жилое помещение по 

<

адрес> в реестре собственности общества не числится, на балансе в разрезе «Ерковецкий» не состоит.

Согласно информации администраций Варваровского сельсовета и Октябрьского района, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестрах муниципальной собственности не значится. 

Свидетель ФИО7 показала, что вместе с ФИО1 с 1997 года работала в подхозе разреза «Ерковецкий». По решению профсоюзного комитета работникам разреза предоставляли квартиры. В 2001 году ФИО1 стала постоянно проживать в 

<

адрес>, содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, производит в квартире ремонты. Другие лица о своих правах на данную квартиру не заявляли. 

Свидетель ФИО8 показала, что знакома с истцом ФИО1 со времени работы в подхозе разреза «Ерковецкий». Знает, что ФИО1 получила от разреза квартиру в 2000-2001 годах. Когда ФИО1 вселялась, квартира была свободна, никто там не жил, вещей чужих в квартире не было. ФИО1 постоянно проживает в квартире с указанного времени, производит ремонты жилого помещения. Никто претензий по поводу данной квартиры ФИО1 не предъявлял. 

Квитанциями оплаты коммунальных услуг и электроэнергии подтверждается, что оплата указанных услуг по адресу 

<

адрес> производится ФИО1, задолженности не имеется.

Кроме того, согласно представленных договоров подряда по заказу ФИО1 в спорном жилом помещении в 2017-2018 годах выполнялись ремонтно-строительные работы и монтаж натяжных потолков. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, принадлежавшее ранее ОАО «Дальвостуголь», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО2, который вместе с членами семьи в сентябре 2000 года освободил квартиру, перестав осуществлять в отношении данного имущества свои права. В сентябре 2001 года истец ФИО1 при отсутствии возражений как собственника ФИО2, так и предыдущего владельца ОАО «Дальвостуголь» вселилась в указанное жилое помещение, при этом каких-либо соглашений о купле-продаже, либо о пользовании жилым помещением титульный владелец и истец не достигали. С указанного времени ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении, осуществляет текущий ремонт, поддерживает квартиру в технически исправном состоянии, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги и электроэнергию, в 2017 году проводилась техническая инвентаризация квартиры. ФИО1 не скрывает факт нахождения спорного имущества в ее владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорными объектами недвижимого имущества на протяжении более девятнадцати лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны собственника ФИО2, его наследника ФИО3 не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетелей. Публично-правовое образование Варваровский сельсовет также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 70,3 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд Амурской области. 

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ