Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании документов, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что между ФИО1, ФИО3 и агентством недвижимости «Лидер» в лице ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг при продаже объекта недвижимости – комнаты 

<

адрес>. Истец передала ИП ФИО2 по договору необходимые документы для осуществления ответчиком услуг по продаже объекта недвижимости. До настоящего времени сделка по продаже объекта недвижимости не заключена, ответчик удерживает у себя подлинники документов. Просила суд возложить на ответчика обязанность возвратить документы на объект недвижимости комнату 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Указала, что сделка по продаже комнаты по настоящее время так и не состоялась. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Факт заключения между агентством недвижимости «Лидер» в лице ИП ФИО2 и ФИО1, ФИО3 договора на оказание услуг не отрицала. Указала, что был найден клиент, выразивший желание приобрести комнату истца. Клиентом внесен аванс в размере 20 000 руб., который получен истцом. В настоящее время другому сособственнику жилого помещения направлена телеграмма о преимущественном праве приобретения указанного жилого помещения, срок, предусмотренный законом, еще не истек. Указанная информация доведена до сведения истца. 

Ранее в судебном заседании пояснила, что возражает против возврата оригиналов документов, поскольку в таком случае на истца возлагается обязанность по возврату аванса в размере 20 000 руб., однако истцом до настоящего времени денежные средства не возвращены. 

ФИО3 в суд не явился, был извещен. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ). 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с положениями абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Истцом в обоснование предъявленных требований представлена копия договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3 и агентством недвижимости «Лидер» в лице ИП ФИО2 (л.д.4-6). 

Согласно п. 1.1 договора по настоящему договору исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по продаже комнаты № 

<

адрес>. Объект недвижимости принадлежит продавцу на основании - свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, договора дарения. Указанные документы предоставлены исполнителю на момент действия договора. 

Настоящий договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора в случае, если не найдены покупатели на объект, продавец вправе расторгнуть договор. Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о его расторжении. Исполнитель вправе оставить у себя на ответственное хранение документы на объект на 20 дней после письменного заявления продавца о расторжении договора (п.3.1, 3.2 договора). 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала наличие у нее указанных документов на объект недвижимости, а также факт того, что документы до настоящего времени истцу не возвращены. Учитывая установленное, суд находит избранный истцом способ защиты правомерным.

Из содержания договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости следует, что состав документов, заявленных к истребованию, является следующим: свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, договор дарения. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что требования истца об истребовании указанных документов обоснованы и подлежат удовлетворению.

При наличии у ответчика претензий к истцу, в том числе и имущественного характера, ФИО2 не лишена права на обращение в суд с соответствующим иском. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 документы: свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, договор дарения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.П. Мезенцева 

Мотивированное решение 

изготовлено 25.01.2017