Дело № 2-109/2025 УИД 02RS0006-01-2025-000033-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года с. Улаган

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Аймановой Е.В., при секретаре Тыпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Сельской администрации Акташского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что с 1997 года истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения об этих объектах недвижимости. В домовладении с разрешения истца проживали родственники. Срок приобретательной давности начался с 1997 года, является непрерывным, истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Споров и правопритязаний на данный момент не имеется. Истец не имеет возможности оформить право на жилой дом из-за отсутствия прав на земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО «Угаганский район», ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в 1985 году в 

<

адрес> купила у Кука Валерия сруб на фундаменте без окон и дверей за 3000 руб., участок был огорожен, письменный договор не оформили. Осенью 1985 года достроила дом, жила в нем с тремя детьми, которые учились, супруга не было, он скитался. В 1994 году вместе с детьми переехала в 

<

адрес>, чтобы ухаживать за матерью и осталась проживать в 

<

адрес>. В 

<

адрес> была прописана с 1985 года по 1994 год, с 1994 года до 2003 года зарегистрирована и проживала в доме матери в 

<

адрес>, с 2003 года в 

<

адрес>. После переезда разрешила ФИО3, приехавшей с Казахстана, проживать в доме в 

<

адрес>, она жила в нем примерно полтора года. У двоюродной сестры истца ФИО10 был поджог дома в 

<

адрес>, на нее жаловались соседи, из-за долгов и поджогов ей негде было жить, поэтому решила помочь и пустила ФИО11 и её детей жить в свой дом в 

<

адрес>. Они не платили за пользование домом, ФИО11 жила в нем с 1994 года по 2018 год, потом умерла. Приватизировать дом не успела, жила далеко от 

<

адрес>. Супруг умер в 2003 году, дети проживают в 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представители ответчика Сельской администрации Акташского сельского поселения и третьих лиц администрации МО «Улаганский район», Управления Росреестра по Республике Алтай, третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, причины неявки неизвестны. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что примерно с 1987 года она, её мать ФИО25 (ранее ФИО24) С.А. и брат ФИО4 проживали в доме бабушки в 

<

адрес>, мать работала на почте, потом её уволили. Действительно когда училась в 9 классе, муж женщины, которую они приютили, поджог их дом, после пожара дом восстановили, кроме сеней. В 1994 году ФИО11 и её двоюродная сестра ФИО1 решили обменяться жилыми домами, после чего ФИО11 с детьми переехала в 

<

адрес> в дом по 

<

адрес>, а ФИО1 переехала в 

<

адрес>, в дом в 

<

адрес>, вселился сын истца ФИО7, который живет там до настоящего времени. Договор обмена жилыми домами не оформили. При переезде в 

<

адрес> в доме находились вещи ФИО3, потом она освободила жилье. Переехав в 

<

адрес>, долго восстанавливали документы после пожара, поэтому встали на учет только в 2000 году. В 2002 году ФИО5 вышла замуж, переехала в 

<

адрес>, в доме в 

<

адрес> остались проживать мать с братом. ФИО11 при жизни пыталась оформить дом, оплачивала электроэнергию, до дня смерти проживала в нем, там же проходили похороны. Брату ФИО6 по состоянию здоровья противопоказан холод, сейчас он на лечении в Сочи, ждет операцию, периодически проживает в доме в 

<

адрес>. В доме находится имущество семьи ФИО25, после похорон матери ключи остались у ФИО5 С требованием истца не согласна, так как при обмене семье истца был передан дом их бабушки в 

<

адрес>. Ранее звонили родственники истца, после отказа в просьбе передать им часть земельного участка в 

<

адрес>, в суд поступило данное исковое заявление. 

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что жилой дом площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат и кухни, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом от 30.01.2025 года, выданным МБУ «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «Майминский район».

Согласно уведомлениям от 13.01.2025 года в ЕГРН отсутствуют сведения о здании и земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сведений на объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, в архиве филиала не имеется, что следует из ответа ППК «Роскадастр» от 19.02.2025 года. 

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реестрах федерального и муниципального имущества не значится, что подтверждается сообщениями МТУ Росимущества в Алтайской крае и Республике Алтай от 18.02.2025 года, администрации МО «Улаганский район» от 19.02.2025 года, сельской администрации Акташского сельского поселения от 17.02.2025 года.

Из ответа Сельской администрации Акташского сельского поселения от 17.02.2025 года № 59 на запрос суда следует, что согласно похозяйственным книгам по адресу: 

<

адрес>, с 24.01.2000 года проживали ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время.

Судом установлено, что в похозяйственной книге № 4 за 1991-1995 гг. имеется лицевой счет № 

<

***> по хозяйству: 

<

адрес>, членом хозяйства, записанным первым, указана ФИО1, в список членов хозяйства включены супруг ФИО14 и дети ФИО15, выбывшая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16. ФИО17

В похозяйственной книге № 29 за 1997-2001 гг. по лицевому счету по адресу: 

<

адрес>, членом хозяйства, записанным первым, является ФИО3, в списке членов хозяйства указаны ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибывшие ДД.ММ.ГГГГ и ФИО18 (в настоящее время ФИО8), ДД.ММ.ГГГГ г.р., прибывшая ДД.ММ.ГГГГ. 

В похозяйственных книгах № 28 за 2002-2006 гг., № 41 за 2007-2011 гг., № 35 за 2012-2016 гг., по лицевому счету по хозяйству: 

<

адрес>, членом хозяйства, записанным первым, указана ФИО12, членом хозяйства её сын ФИО4

В похозяйственной книге № 35 за 2017-2021 гг. внесена запись о смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, членом хозяйства указан ФИО4, в похозяйственной книге за 2022-2026 гг. членом хозяйства, записанным первым, внесен ФИО4

Истец и третье лицо в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 и ФИО11 являются двоюродными сестрами, действительно до переезда в 

<

адрес> в спорном доме в 

<

адрес> проживала ФИО1 с семьей, после чего временно ФИО3, с 1997 года ФИО11 с детьми, сведения в похозяйственных книгах по 

<

адрес>, касаются одного и того же жилого дома. 

Из ответа начальника миграционного пункта ОМВД России по Улаганскому району от 06.03.2025 года установлено, что ФИО11 значилась зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (снята с учета в связи со смертью); ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ФИО9 с 01.03.2006 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы истца о владении недвижимым имуществом, как своим собственным, судом проверены и не нашли подтверждения, поскольку истец подтвердила, что проживала в 

<

адрес> с 1985 года по 1994 год, после чего переехала в 

<

адрес>. 

Судом установлено, что с 26.10.1994 года истец была зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес>, с 15.10.2003 года в 

<

адрес>, с 06.08.2014 года до настоящего времени по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом, ответом начальника миграционного пункта от 06.03.2025 года. 

Из справки сельской администрации Акташского сельского поселения от 06.12.2024 года следует, что ФИО1 действительно с 1991 года по 1994 год проживала по адресу: 

<

адрес>, информация за период с 1987 года по 1990 год отсутствует.

Свидетель ФИО19 пояснил, что ФИО1 и её семья А-вы в 1990-х годах проживали в 

<

адрес>, потом уехали, после чего в этом доме жили какие-то люди, в том числе Сара. 

Свидетель ФИО20 пояснил, что сруб построил Кука Василий. Примерно в 1991 году, точно не помнит, в этом доме жила Майра с мужем и детьми, после их отъезда ФИО3 с мужем, потом жила сестра ФИО13 с сыном и дочерью. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения не противоречат иным доказательствам, имеющимся в деле. Свидетели подтвердили, что в жилом доме проживала ФИО1 с семьей, после чего ФИО3, ФИО11 с детьми. 

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать наличие совокупности обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывает, что непрерывно владеет домом с 1997 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Вместе с тем, из совокупности представленных доказательств установлено, что истец в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает с 1994 года, на похозяйственном учете не состоит, регистрации по месту жительства в 

<

адрес> не имеет. 

Суд критически оценивает доводы истца о разрешении семье К-вых безвозмездно проживать в жилом доме, поскольку из обстоятельств дела следует, что на протяжении длительного периода времени (около 30 лет) истец никаких мер по содержанию, использованию, обеспечению сохранности имущества не предпринимала, непосредственно имуществом сама не пользовалась, его судьбой не интересовалась, ремонт не осуществляла, какие-либо документы не оформляла, обратное не доказано. Кроме того, истец подтвердила, что действительно ее сын проживает по адресу: 

<

адрес>, в доме, который ранее принадлежал матери ФИО11, что в совокупности с иными доказательствами свидетельствует о том, что дом по адресу: 

<

адрес>, был передан ею ФИО11 в результате обмена. 

Доказательства несения бремени содержания жилого дома, оплаты коммунальных услуг истцом суду не представлены. Из материалов дела следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, открыт 28.02.2010 года на имя ФИО11

Представленный истцом ответ ГУ МЧС России по Республике Алтай от 21.03.2025 года о рассмотрении обращения по вопросу соблюдения требований пожарной безопасности на территории домовладения не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным, не представлены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, к Сельской администрации Акташского сельского поселения (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улаганский районный суд Республики Алтай. 

Решение суда в окончательной форме принято 03 апреля 2025 года. 

Председательствующий Е.В. Айманова