Дело № 2-2875/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград 21 ноября 2019 года 

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда 

в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Адресат-ТЗР» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы,

установил:

ООО «Адресат-ТЗР» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм, мотивируя исковые требования тем, что в январе 2019 года ответчики обратились в ООО «Адресат-ТЗР» по вопросу продажи принадлежащей им четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с условиями заключенного между ООО «Адресат-ТЗР» и ответчиками агентского договора от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на осуществление действий по продаже указанного объекта недвижимости, ООО « Адресат-ТЗР» оказало ответчикам комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже жилого помещения, в том силе был проведен анализ правоустанавливающей и технической документации, осуществлены необходимые мероприятия по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости. Истцом были подобраны покупатели ФИО8 и ФИО9, с которыми были обсуждены и согласованы предварительные условия предстоящей сделки, подписан предварительный договор купли-продажи, с проведением авансового платежа, оказана дальнейшая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры. Между ООО « Адресат-ТЗР» и ответчиками подписан акт об оказании услуг по указанному агентскому договору, акт подписан ответчиками без каких-либо замечаний. ООО « Адресат-ТЗР» организовано составление основного договора по реализации объекта недвижимости у нотариуса, выполнены все иные необходимые мероприятия, конечным результатом которых явилось оформление сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры между ответчиками и ФИО10 и ФИО9, с подачей документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДАТА ИЗЪЯТА ( в день сделки) между ООО « Адресат-ТЗР» и ответчиками подписан акт оказания полного комплекса услуг по указанному агентскому договору. В нарушение условий агентского договора ответчики в день проведения сделки купли-продажи оплату агентского вознаграждения за оказанные услуги не произвели. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 на расчетный счет истца перечислила в счет уплаты вознаграждения 25 000 рублей. Остальная сумма агентского вознаграждения ответчиками истцу не выплачена. За неисполнение ответчиками обязательств по агентскому договору по оплате вознаграждения условиями договора предусмотрена выплата неустойки и солидарная ответственность ответчиков перед истцом. На основании вышеизложенного, ООО «Адресат-ТЗР» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 25 000 рублей, сумму неустойки за просрочку оплаты вознаграждения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 30 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 уменьшил размер исковых требований в части взыскания неустойки до 5 000 рублей и просил взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1,, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Адресат-ТЗР» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 25 000 рублей, сумму неустойки за просрочку оплаты вознаграждения за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, возражений по существу дела не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Адресат-ТЗР» основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 1005 ГК Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Адресат-ТЗР» (агент) с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 (принципал) с другой стороны, был заключен агентский договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на осуществление действий по продаже жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора принципал поручает, а агент обязуется совершить действия по отчуждению (продаже) объекта недвижимости, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на рынке недвижимости АДРЕС ИЗЪЯТ за цену 2 200 000 руб.

За оказание услуг принципал оплачивает агенту при продаже объекта вознаграждение в размере 50 000 руб. В указанную сумму не входят расходы по оформлению технических и иных необходимых документов, а также расходы по подготовке основного договора купли-продажи (либо иного договора гражданско-правового характера, связанного с отчуждением объекта) и иных сопутствующих документов, необходимых для проведения сделки (пункт 4.1 агентского договора).

Из пункта 4.2 указанного договора следует, что оплата услуг агента по настоящему договору производится не позднее дня совершения сделки, связанной с отчуждением объекта, до подписания основного договора купли-продажи путем внесения принципалом всей суммы причитающегося платежа на банковский счет агента.

Ссылаясь на то, что агент исполнил свои обязательства по договору, однако ответчики в нарушение условий договора оплатили стоимость выполненных работ по агентскому договору частично, в размере 25 000 рублей, ООО «Адресат-ТЗР» обратилось в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с условиями заключенного агентского договора ООО «Адресат-ТЗР» оказало ответчикам комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже объекта недвижимости (четырехкомнатной квартиры), в том числе: организация и проведение осмотра объекта недвижимости, выезд специалиста; проверка правоустанавливающей и технической документации, размещение объявлений, продвижение информации об объекте; консультация принципала по вопросам, касающимся предмета заключенного между сторонами договора; поиск потенциальных покупателей объекта недвижимости; показ и презентация объекта потенциальным покупателям; проведение переговоров, обсуждение о согласование предварительных условий сделки купли-продажи объекта с подобранным покупателем, а также с принципалом, оказание содействия в первичном документальном оформлении взаимоотношений между подобранным покупателем и принципалом, в том числе составление предварительного договора купли-продажи.

То обстоятельство, что перечисленные выше услуги действительно были оказаны истцом ответчику, подтверждается подписанным сторонами актами об оказании услуг по агентскому договору от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА. В данных актах указано, что услуги оказаны надлежащим образом, принципал претензий по качеству, объему и составу оказанных услуг к агенту не имеет.

В результате проделанной ООО «Адресат-ТЗР» работы на принадлежащий ответчикам объект недвижимого имущества (четырехкомнатную квартиру) был подобраны потенциальные покупатели – ФИО8, ФИО9, с которыми согласованы предварительные условия предстоящей сделки.

При содействии ООО «Адресат-ТЗР» между ответчиками и покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА с передачей авансового платежа, оказана дальнейшая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры.

В предварительном договоре указано, что он составлен при содействии и в присутствии сотрудников ООО «Адресат-ТЗР»; предварительный договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий экземпляр передается сторонами на хранение в ООО «Адресат-ТЗР» в подтверждение добросовестности намерений сторон и в целях исключения разночтений (пункты 3.5, 4.3 предварительного договора).

Распоряжением директора ООО «Адресат-ТЗР» в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по агентскому договору, заключенному с ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, согласованной к проведению сторонами на ДАТА ИЗЪЯТА, поручено специалисту ООО «Адресат-ТЗР» ФИО12 С данным распоряжением ответчики были ознакомлены, что подтверждается их подписями.

По запросу ООО «Адресат-ТЗР» Управлением Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ были предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых истцу стало известно, что ДАТА ИЗЪЯТА произведена регистрация перехода права собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, к ФИО8. ФИО9

Таким образом, ответчики произвели отчуждение принадлежащего им жилого помещения ФИО8 и ФИО9, то есть покупателям, подобранным для них ООО «Адресат-ТЗР», однако вознаграждение по агентскому договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за оказанные услуги истцу в полном объеме не выплатили.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 оплатила услуги ООО «Адресат-ТЗР» в сумме 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно пункту 2.3 агентского договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА обязательства агента перед принципалом считаются выполненными в полном объеме и принятыми принципалом, если между принципалом и третьим лицом (подобранным при содействии агента) в отношении объекта заключен договор купли-продажи (а равно любой иной вид договора, предусматривающий переход права собственности принципала к третьему лицу).

По условиям договора принципал соглашается, что не могут служить основаниями как для его отказа от выполнения своих обязательств по настоящему договору, так и для снижения вознаграждения агента такие обстоятельства, как отказ принципала от части услуг агента, отношения родства, знакомства с подобранным агентом приобретателем объекта недвижимости, показ этого объекта ранее (пункт 3.2.9 агентского договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА).

Поскольку ООО «Адресат-ТЗР» представлены достаточные доказательства исполнения своих обязательств по агентскому договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, однако ответчики в нарушение условий договора в полном объеме не оплатили стоимость выполненных истцом работ, в период действия агентского договора не отказались от его исполнения, как это установлено п. 3.1.3 агентского договора, с возмещением убытков, вызванных отменой поручения, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Адресат-ТЗР» и взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Адресат-ТЗР» вознаграждение по агентскому договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 25 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.5. агентского договора в случае уклонения от оплаты или просрочки оплаты вознаграждения, принципал уплачивает агенту неустойку в размере 1% от причитающейся суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает принципала от оплаты основного вознаграждения.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, который ответчиками не оспорен. Согласно этому расчету неустойка составляет 40 250 рублей. Между тем, истец, принимая во внимание готовность ответчиков погашать задолженность по агентскому договору, уменьшил размер неустойки до 5 000 рублей.

Учитывая, что ответчики не произвели в срок уплату вознаграждения истцу, то суд, принимая во внимание пределы заявленных истцом исковых требований, приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию неустойка в пользу ООО «Адресат-ТЗР» в заявленном истцом размере 5 000 рублей.

В досудебном порядке ответчики задолженность по агентскому договору и неустойку истцу не выплатили.

В соответствии с п. 8.3 агентского договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в случае, если на стороне Принципала выступают несколько лиц, то их обязанности и ответственность по договору носит солидарный характер. Поэтому задолженность по оплате агентского вознаграждения и суммы неустойки подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Адресат-ТЗР», суд возмещает ему судебные расходы. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом ООО «Адресат-ТЗР» понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ( л.д.27).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в пользу истца ООО «Адресат-ТЗР» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 850 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 98, 194 – 199, 207, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Адресат-ТЗР» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Адресат-ТЗР» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 25 000 рублей, неустойку за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей, а всего 31 850 (тридцать одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.А. Гоношилова

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-31