Дело № 2-337/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 27.02.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к ГЛН, ЧЕИ о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, 

<

адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Постановления Главы администрации Омской области «О передаче в муниципальную собственность города Омска объектов жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе ПО «Полет» от 13.12.1993 №-п. Квартира 

<

адрес> учитывается в реестре муниципального имущества в городе Омске Договоры социального найма, приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не заключались. Указанное жилое помещение в качестве освободившегося в процессе эксплуатации на учет не принималось. Согласно выписке из лицевого счета № от 20.09.2023 в жилом помещении с 17.01.1976 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ГЛН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЧЕИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В адрес Администрации города Омска неоднократно обращались жильцы 

<

адрес> с просьбой о принятии мер правового реагирования к гражданам, зарегистрированным в 

<

адрес> по факту антисанитарного состояния жилого помещения. 28.09.2023 представителями департамента жилищной политики города Омска осуществлен выезд по указанному адресу, установлено, что жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, установлено наличие животных (кошки), присутствует специфический запах. В жилом помещении требуется проведение влажной уборки и текущего ремонта (отсутствуют обои на стенах, потолок и стены загрязнены, в ванной комнате нарушена целостность внутренней отделки стен).10.10.2023 департамент жилищной политики в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушения. 15.11.2023 осуществлен повторный выезд по адресу жилого помещения, в ходе которого было установлен факт не исполнения требований департамента жилищной политики. Просит обязать ГЛН, ЧЕИ, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, привести жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: осуществить влажную уборку помещения, провести ремонт жилого помещения (оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, покрасить пол, оконные переплеты, радиаторы отопления). 

Представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска по доверенности ННЮ в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ГЛН, ЧЕИ при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области участия не принимал, извещен надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно подп. 1, 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Фактическое пользование жилым помещением на законных основаниях и внесение платы за его содержание являются сложившимися отношениями социального найма.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с подп. «а,б,г,е» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных статьей 17 ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека

Статьей 10 и частью 3 статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира 

<

адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> «О передаче в муниципальную собственность 

<

адрес> объектов жилищного, нежилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе ПО «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Жилое помещение учтено в реестре муниципального имущества 

<

адрес>.

Согласно копии лицевого счета то 20.09.2023 в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 17.01.1976, ГЛН, с 10.12.2002 - ЧЕИ

По факту антисанитарного состояния жилого помещения в 

<

адрес> поступали обращения жильцов 

<

адрес> с просьбой о принятии мер правового реагирования к гражданам, зарегистрированным в квартире № этого дома. 

Сотрудниками отдела управления муниципальным жилищным фондом департамента жилищной политики Администрации г. Омска неоднократно осуществлялся выезд для осмотра жилого помещения, однако доступ в жилое помещение не предоставлялся.

Актами осмотра жилого помещения от 15.07.2022, 28.09.2023 установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> содержится в неудовлетворительном состоянии, установлено наличие животных (кошки), присутствует специфический запах. В жилом помещении требуется проведение влажной уборки и текущего ремонта (отсутствуют обои на стенах, потолок и стены загрязнены, в ванной комнате нарушена целостность внутренней отделки стен). В квартире необходимо произвести влажную уборку с выносом мусора.

10.10.2023 департамент жилищной политики в адрес ответчиков направил предупреждение об устранении нарушения в срок до 10.11.2023.

15.11.2023 осуществлен повторный выезд по адресу жилого помещения, в ходе которого было установлен факт не исполнения требований департамента жилищной политики.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчики используют жилое помещение с нарушением целевого назначения, не обеспечивая надлежащее состояние, как самого жилого помещения, так и не обеспечивая соблюдение прав и законных интересов соседей на благоприятные условия проживания. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ГЛН, ЧЕИ, привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: осуществить влажную уборку помещения, провести ремонт жилого помещения (оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, покрасить пол, оконные переплеты, радиаторы отопления). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ГЛН, ЧЕИ в пользу местного бюджета в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить. 

Обязать ГЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЧЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: осуществить влажную уборку помещения, провести ремонт жилого помещения (оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, покрасить пол, оконные переплеты, радиаторы отопления). 

Взыскать в солидарном порядке с ГЛН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЧЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.