Дело № 2-6679-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № №, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что между сторонами ____ г. был заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: г____. Во исполнение договора о намерениях ____ г. стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность гараж, общей площадью кв.м. по адресу: г____. Согласно п. № договора стороны определили стоимость гаража в размере 400000 руб. Указанная сумма была полностью оплачена истцом до подписания договора купли-продажи. Ответчик от регистрации договора купли-продажи уклоняется, на основании чего, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бок по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали, просили их удовлетворить и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя 5000 руб. и госпошлину 7200 руб. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не имел.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что ____ года между ООО СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключен договор о намерениях, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: ____ 

Во исполнение договора о намерениях ____ г. стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность гараж, общей площадью кв.м. по адресу: ____ Согласно п. № договора стороны определили стоимость гаража в размере 400000 руб. Указанная сумма была полностью оплачена истцом до подписания договора купли-продажи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор, заключенный ____ года между ООО СПФ «Черов и К» и ФИО1 содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Требование истца о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая предусматривает присуждение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из требований данной статьи, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб., оплаченные истцом при подаче иска по квитанции от 03.04.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, площадью кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя 2000 (две тысячи) рублей и государственную пошлину 7200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина