Дело №2–9154/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Залман А.В., 

при секретаре Терехиной М.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Современное жилищное строительство» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Современное жилищное строительство» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 180 137,10 руб., штраф в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Обязательства по данному договору со стороны истца исполнены в полном объеме. Согласно условий договора срок передачи квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Информацию о продлении срока строительства и предложение об изменении условий договора ответчик истцу не направлял, в связи с чем, усматривается нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. С ходатайством представителя ответчика о снижении размера неустойки не согласился по тем основаниям, что указанные в письменном отзыве доводы не относятся к исключительным обстоятельствам, позволяющим снизить размере неустойки. 

Представитель ответчика ООО «СЖС» на судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно представленного суду письменного отзыва ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки до 10 000 руб., размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., в части взыскания штрафа отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст.421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современное жилищное строительство», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условий договора, участник долевого строительства финансирует строительство 

<

адрес>, расположенного: 

<

адрес> инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, количество 

<

адрес> сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме – участнику долевого строительства. 

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стоимость квартиры составляет 1 287 000 руб.

Согласно условий п.3.2 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2016 года, не позднее 31.01.2017г.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что денежные средства в счет передаваемой квартиры, ФИО1 оплачены в полном объеме, представлена справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ООО «Современное жилищное строительство» подтверждает полное поступление денежных средств в размере 1 287 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик ООО «Современное жилищное строительство» свои обязательства по передаче объекта долевого участия истцу ФИО1 в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил надлежащим образом, чем нарушил сроки передачи квартиры. 

В соответствие с положениями ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что акт приема-передачи объекта долевого строительства указанной квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком ООО «Современное жилищное строительство» в силу ст.56 ГПК РФ не представлены доказательств уклонения истца от принятия объекта и совершения действий ответчиком, направленных на своевременную передачу объекта долевого строительства истцу.

Истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ., направленное ООО «Современное жилищное строительство» о разъяснении причин нарушения сроков передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., оставленное без ответа.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение Застройщиком – ответчиком по делу установленного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства – истцу ФИО1, при этом дополнительное соглашение либо договор об изменении сроков передачи спорной квартиры истцу, сторонами не заключались.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки, поскольку по своей правовой природе возникшие между сторонами правоотношения по поводу указанной в договоре участия в долевом строительстве жилья квартиры являются отношениями участия в долевом строительстве, а ответчиком (застройщиком) нарушены сроки передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Застройщиком ООО «Современное жилищное строительство» допущена просрочка передачи квартиры продолжительностью 247 дней с 01.02.2017г. по 05.10.2017г. Стоимость объекта недвижимости составляет 1 287 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и на день подачи искового заявления – 23.10.2017г. составляет 8,5%.

С учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5% за период с 01.02.2017г. по 05.10.2017г. и стоимости 

<

адрес> 287 000 руб., сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 180 137,10 руб., из следующего расчета: 1 287 000 руб. х 8,5 % х 2/300 х 247. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимая решение в пределах заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ООО «Современное жилищное строительство» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180 137,10 руб. 

С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства, доказательств обратного ООО «Современное жилищное строительство» суду не представлено. При этом оснований для выводов о недобросовестности действий ФИО1 из материалов дела не усматривается. Исходя из изложенного, оснований для применения к спорным правоотношениям ст.333 ГК РФ и снижения неустойки не имеется.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что в пользу истца ФИО1 с ООО «Современное жилищное строительство» подлежит взысканию компенсация морального вреда частично в размере 2 000 руб. 

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «Современное жилищное строительство» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 91 068,55 руб. из следующего расчета: (180 137,10 руб. + 2 000 руб.) х 50%.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6 212 руб., от уплаты которой истец ФИО1 был освобожден в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Современное жилищное строительство» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 180 137,10 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 91 068,55 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания морального вреда в размере 28 000 руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современное жилищное строительство» в доход городского округа 

<

адрес> РБ государственную пошлину в сумме 6 212 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.