Дело № 2-3268/2025 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Новосибирска ФИО8, представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал-Проект» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал-Проект» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 7-8), указав в обоснование своих требований, что ООО «Капитал-Проект» является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 70,70 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была приобретена ООО «Капитал-Проект» посредством участия в торгах с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества ФИО4 (ответчика) на электронной площадке «Фабрикант» (аукцион №) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен с продавцом – ФИО9 финансовым управляющим ФИО4 (ответчика), действующим на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Все условия договора купли-продажи, в том числе, оплата цены договора, выполнены ООО «Капитал-Проект» в полном объеме, в связи с чем сторонами подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ООО «Капитал-Проект» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

После приобретения указанной квартиры ООО «Капитал-Проект» стало известно о том, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире есть зарегистрированные по месту жительства лица. Так, согласно выписке из домовой книги, выданной паспортистом управляющей компании ООО УК «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ, в принадлежащей ООО «Капитал-Проект» квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4

Указанные лица отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, в оплате расходов на жилищно-коммунальные услуги не участвуют, в квартире не проживают, имущество ответчиков в квартире отсутствует, каких-либо договорных обязательств между сторонами о пользовании квартирой нет. Также отсутствует информация о фактическом месте проживания ответчиков, последним известным истцу местом их проживания является принадлежащая ООО «Капитал-Проект» указанная квартира.

Просили признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащей истцу на праве собственности квартирой по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, пояснила, что в указанной квартире ответчики не проживают, передали ключи и вывезли свои вещи, в данный момент квартира пустая. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ленинского района г.Новосибирска ФИО11 о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Капитал-Проект» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,7 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал-Проект» и финансовым управляющим ФИО4 – ФИО9 (л.д. 10-14, л.д. 16-19). 

В спорном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете состоят ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, с 2024 года ответчики в указанном жилом помещении не проживают в связи с продажей данной квартиры на публичных торгах на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области, ключи добровольно передали новому собственнику, все свои вещи вывезли из квартиры. Однако, с регистрационного учета ответчики добровольно не снимаются. 

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, регистрация ответчиков в указанном жилом помещении создает препятствия истцу в реализации своих прав на использование принадлежащего ему жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования спорной квартирой.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал-Проект» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-ЕТ №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0104 №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-ЕТ №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0104 №) в пользу ООО «Капитал-Проект» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей в равных долях, по 10 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 25.04.2025.

Судья: (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3268/2025 54RS0006-01-2025-001012-98 Ленинского районного суда города Новосибирска.