РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «4» февраля 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2019 по иску ФИО2 Н.ча к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На данном участке им был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. При строительстве жилого дома он не получал необходимое разрешение на строительство, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №.

Как следует из искового заявления в 2017 году на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом общей площадью 86,7 кв.м.

С заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости ФИО2 в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области не обращался, в связи с чем, письмом Администрацию муниципального района Волжский Самарской области №-МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на строительство возведенного им жилого дома, что в настоящее время является препятствием в оформлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеется здание – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ количество этажей – 1, правообладателем которого является истец.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки сельского поселения Сухая Вязовка построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах территориальной зоны Ж6 – зона смешанной застройки. Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки – 

<

данные изъяты>., максимальная -

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения №-ПБ-2018 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», по данным проведенного инженерно-технического обследования установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам и требованиям ГОСТ. Все работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с заключением №, выполненным ООО «ЭкспертПроектСтрой», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные о несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии, жилой дом соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Все работы выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, строительство дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, ответом администрации муниципального района Волжский Самарской области.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 Н.ча удовлетворить.

Признать за ФИО2 Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин