Дело № 2-1294/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли - продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли - продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат общей площадью № кв.м., из которых жилая площадь составляет № кв.м. Согласно п.

<

данные изъяты> указанного договора стоимость квартиры составляет № рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу после подписания договора купли-продажи в день сдачи документов на государственную регистрацию. Денежные средства покупателем переданы не были. Между ФИО1 и ФИО4 была достигнута устная и письменная договоренность о том, что ФИО4 передаст денежные средства истцу сразу после продажи дома, находящийся в собственности ответчика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка. Переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени денежные средства покупателем так и не были оплачены. Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от 08.02.2017 было вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4; аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №; прекратить право собственности ФИО4, на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м. кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нефтекамск, 

<

адрес>. 

Определением суда от 13 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ИП ФИО2 и ООО «Служба досудебного взыскания». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель третьего лица ИП ФИО2 - ФИО3 возражал против удовлетворения требований истца, просил в иске отказать, поскольку требования истца заявлены для того, что бы вывести имущество из под ареста. При этом, расторжение договора приведет к нарушению прав взыскателя ИП ФИО2, так как на указанное имущество наложен арест в виду имеющегося долга ФИО4 перед ИП ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего. 

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. № договора, указанную квартиру продавец продает покупателю за 

<

данные изъяты> руб., которые уплачиваются покупателем продавцу полностью после подписания настоящего договора в день сдачи документов на государственную регистрацию. 

30 января 2017 года ФИО4 составлена расписка, согласно которой, последняя обязуется предать денежную сумму в размере № руб. за проданную квартиру в срок до 01 февраля 2019 года.

В тоже время, в тот же день, между сторонами подписан акт приема - передачи из которого следует, что покупатель указанную квартиру от продавца принял, квартира соответствует условиям договора, явных недостатков, претензий к указанной квартире нет. 

В данном акте стороны также отметили, что расчет между сторонами произведен полностью. 

08 февраля 2017 года за ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается сведениями, представленными регистрирующим органом.

Основанием процессуальной позиции ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 30 января 2017 года, признании за собой права собственности на спорную квартиру явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объект недвижимости по договору. 

Однако, исходя из буквального значения слов и выражений договора и акта приема - передачи о произведенном расчете следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для расторжения договора у суда не имеется. 

Более того, из материалов дела усматривается, что на спорное недвижимое имущество наложены ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий; данные ограничения наложены в рамках ряда исполнительных производств, возбужденных Нефтекамским МО УФССП по РБ, должником по которым является ФИО4 Вместе с тем, расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества и истребовании его у ответчика, приведет к нарушению прав третьих лиц - взыскателей по вышеуказанным исполнительным производствам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд оснований для удовлетворения требований истца не находит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли - продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года.