Дело № 2-276/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, действующей в своих интересах и интересах М. об определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах М. об определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что жилое помещение 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доли истцу и ответчикам. Соглашения с ответчиками по определению порядка и размера оплаты коммунальных платежей и содержания жилого помещения не достигнуто, кроме того не определен порядок пользования жилым помещением. 

Просит суд определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/6 доли за истцом и по 1/6 доли за ответчиками от суммы ежемесячного платежа, определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ФИО2, ФИО5 совместно с дочерями, ФИО4 и ФИО6 жилую комнату площадью 15,1 кв.м., ФИО1 и ФИО3 жилую комнату площадью 10,9 кв.м., коридор, кухню, туалет, ванную комнату, шкаф, балкон оставить в общем пользовании.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками спорной квартиры являются ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, по 1/6 доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г.. 

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения КУ ВО «МФЦ» от "."..г. по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: истец ФИО1 - с "."..г., ответчики: ФИО2 с "."..г. года рождения, ФИО3 – с "."..г. года рождения, ФИО5 – с "."..г. года рождения, ФИО4 – "."..г. года рождения, несовершеннолетняя М. "."..г. года рождения, - с "."..г..

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 по указанному адресу также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от "."..г..

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Первая жилищная компания», поставка газа осуществляется ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", поставка электроэнергии ПАО "Волгоградэнергосбыт", поставку тепла и горячей воды осуществляет ООО «Волжские тепловые сети». В квартире установлены счетчики учета потребления электроэнергии, холодного водоснабжения.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, истец желает производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и определяет за ФИО1 1/6 доли от общей суммы ежемесячных платежей, за ответчиками по 1/6 доли за каждым от общей суммы ежемесячных платежей. 

Ст. 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

Согласно ст. 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

ФИО5 является матерью малолетней ФИО6, а значит обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за свою дочь.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом наличие одного прибора учета и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда является основанием для производства расчета коммунальных услуг соразмерно этим долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в соответствии с установленными судом долями.

Разрешая требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от "."..г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Их технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного МУП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> по состоянию на "."..г., усматривается, что 

<

адрес> является двухкомнатной, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м. В квартире имеется: жилая комната №... площадью 10,9 кв.м., жилая комната №... площадью 15,1 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., балкон приведенной площадью 0,6 (0,3) кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам - по 1/6 доле каждому, соответственно на каждого собственника жилого помещения приходится по 4,34 кв. метров жилой площади. 

Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ей с ФИО3 жилую комнату, площадью 10,9 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО4, ФИО5, М. жилую комнату, площадью 15,1 кв.м., коридор, кухню, ванную комнату, туалет, шкаф, балкон – оставить в общем пользовании.

Между тем, учитывая, что приходящийся на долю истца с ФИО3 размер жилой площади (8,68 кв. м.), что по факту больше размера истребуемой ими жилой площади (10,9 кв. м.) на 2,22 кв.м., а размер жилой площади которую истец просит выделить ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (15,1 кв. м.) менее приходящегося на них размера жилой площади (17,36 кв.м.) на 2,26 кв.м., суд приходит к выводу о том, что заявленный порядок пользования спорным жилым помещением приведет к ограничению прав ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, М. как сособственников спорного жилого помещения, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах М. об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты за содержание жилого помещения, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1, в размере 1/6 доли от суммы ежемесячного платежа; за ФИО2 в размере 1/6 доли от суммы ежемесячного платежа; за ФИО3 в размере 1/6 доли от суммы ежемесячного платежа; за ФИО4 в размере 1/6 доли от суммы ежемесячного платежа; за ФИО5 за М. в размере 1/6 доли от суммы ежемесячного платежа.

Настоящее решение является основанием для производства расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно вышеуказанным долям с выдачей, ежемесячно, отдельных платежных документов.

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах М., об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 1 марта 2019 года.

Судья: