гражданское дело № 2-8/2025 (2-219/2024).

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 20 января 2025 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Казаклиу О.А.,

при секретаре Силиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г. Абазы о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что в начале 2005 года купил у ФИО1 нежилое здание – садовый домик с земельным участком в 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся, расписка истцом утрачена. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется вышеуказанным имуществом в личных бытовых нуждах, несет бремя содержания данного имущества. Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2024, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В ГУП РХ УТИ по данным инвентаризации от 15.07.2005 значится недвижимое имущество: садовый домик с инвентарным номером №, регистрационный номер в реестре №, площадь застройки садового домика 

<

данные изъяты>. Правообладателем объекта, согласно выписки из решения общего собрания садового товарищества «Жарки» Абаканского рудоуправления от 14.05.1984, указан ФИО2 Истцом получено решение Администрации г. Абазы № 1981 от 11.04.2024 о присвоении адреса садового домика: 

<

адрес>. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанное имущество.

Просит признать за истцом право собственности на нежилое здание - садовый домик с инвентарным номером №, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 02.07.2024 для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО7

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, просила провести судебное заседание в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Абаза в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Соответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором признал исковые требования истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру наследственных дел наследственного дела после смерти ФИО3 не имеется. 

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Сведений о праве собственности какого-либо лица на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>; садовый домик с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>, не имеется (выписки из ЕГРН КУВИ-001/2024-85882621 от 28.03.2024, № КУВИ-001/2024-103441582 от 12.04.2024).

Из справки ГУП РХ УТИ № 52541 от 05.04.2023 следует, что согласно материалам инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недвижимое имущество – садовый домик, зарегистрировано в материалах ГУП РХ и имеет на дату выдачи справки инвентарный №, регистрационный №. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по землеотводным документам представлен для садоводства и огородничества. По данным последней инвентаризации 15.07.2005 площадь застройки садового домика составляет 

<

данные изъяты>. Собственником данного имущества по состоянию на 01.09.1999 являлся ФИО2 согласно выписке из решения общего собрания садового товарищества «Жарки» Абаканского рудоуправления от 14.05.1984.

Земельные участки для ведения садоводства и огородничества переданы членам садово-огородного общества «Жарки» в индивидуальную собственность бесплатно (архивная копия постановления Администрации г. Абазы Таштыпского района № 26 от 05.02.1993).

ФИО2 состоял в членах сад.-огорода 

<

адрес> (архивная выписка из приложения к постановлению Администрации г. Абазы Таштыпского района № 26 от 05.02.1993).

Объект недвижимости - садовый домик, местоположение объекта – 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №. Площадь участка – 

<

данные изъяты>, застроенная площадь 

<

данные изъяты>. Площадь под основным строением – 

<

данные изъяты>. Правообладатель объекта – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, документ, подтверждающий право – выписка из решения общего собрания «Жарки» от 14.05.1984 (выписка из технического паспорта объекта недвижимости от 31.08.2016).

ФИО6 является членом СНТ «Жарки» в течение 18 лет, имеет участок №, площадью 

<

данные изъяты> (справка председателя СНТ «Жарки» от 20.11.2023).

Из решения о присвоении адреса № 1981 от 11.04.2024 следует, что на основании заявления ФИО6 садовому домику, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из наследственного дела № следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супругой являлась ФИО1, которая приняла наследство после смерти супруга. В заявлении ФИО1 о принятии наследства от 09.09.2004 указаны в качестве наследственного имущества: доля в квартире по адресу: 

<

адрес>; садовый домик 

<

адрес>; гараж по адресу: 

<

адрес>; денежные вклады, хранящиеся в ОСБ № 8602, с причитающимися процентами и компенсациями. На имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство в виде денежных вкладов. ФИО7, ФИО3 отказались от принятия наследства после смерти их отца ФИО3

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из наследственного дела № следует, что наследниками ФИО1 являются ее сыновья ФИО7 и ФИО3, на имя которых выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно данных свидетельств ФИО7 и ФИО3 получили в наследство по 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>; гараже 

<

адрес>, денежных вкладов. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведений о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3 не имеется (сведения с официального сайта Федеральной нотариальной палаты).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что истец ей знакома как соседка по даче в дачном обществе «Жарки». Знает истца примерно с 2005-2006 годов, истцу принадлежит участок №. Ранее данный участок принадлежал ФИО7, у них ФИО6 купила этот участок и домик, но неофициально. ФИО6 пользуется земельным участком и домиком единолично, о том, что еще кто-либо претендует на данное имущество, ей не известно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что знакома с ФИО6 с 1998 года, поскольку они вместе работали. Ей известно, что у ФИО6 имеется дача с номером № в дачном обществе «Жарки», она пользуется этим имуществом примерно с 2005 года. У кого было куплено ФИО6 это имущество, ей не известно, но известно, что это были пожилые люди. ФИО6 пользуется земельным участком и домиком единолично, о том, что еще кто-либо претендует на данное имущество, ей не известно. За время пользования данным имуществом ФИО6 внесла в него некоторые изменения.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, которые согласуются с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела суд не усматривает. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что после покупки спорного имущества открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им. Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество отсутствуют, договор купли-продажи не заключался.

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО6 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено.

Соответчиком ФИО7 заявлено о признании исковых требований в полном объеме. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска соответчиком ФИО7 в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания ответчику понятны, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и, с учетом ч. 3 ст. 196 ГК РФ, вынесения решения об удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на спорное имущество.

Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к Администрации г. Абазы суд не усматривает, поскольку какие-либо доказательства признания спорного имущества безхозяйным в деле отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – садовый домик с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Абаза отказать. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий подпись О.А. Казаклиу

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.