Дело № 2-1242/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при ведении протокола помощником судьи Когай К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения жилищно-строительного кооператива, возложении обязанности включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения жилищно-строительного кооператива, возложении обязанности включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», указав в обоснование заявленных требований, что 27.07.2012 между ООО «СП Рекон» и ФИО1 заключен договор № 30/1-г о долевом участии в строительстве, по которому ООО «СП «Рекон» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), а ФИО1 передать денежные средства в размере 316200 руб., принять объект долевого строительства – машино-место 

<

номер обезличен>, площадью 24,8 кв.м. Определением Арбитражного суда Томской области от 13.11.2013 по делу № А67/5248 ФИО1 было отказано о включении требований о передаче машино-места, 

<

номер обезличен> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СП «Рекон», поскольку закон о банкротстве не предусматривает возможность включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения. Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 требования участников ООО «СП «Рекон» погашены в размере 156022462,63 руб., из них 6296095,93 руб. – денежные требования гражданина - участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства к ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:15335), 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11157), 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11162), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3». Определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства, наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства договоров о долевом участии в строительстве. Истец не отказывался от требований о передаче нежилого помещения, каких-либо денежных требований к ООО «СП «Рекон» не заявлял; в реестр требований ООО «СП «Рекон» не был включен, поскольку нормы действующего на тот момент законодательства, предусматривали включение в реестр требований о передаче нежилых помещений, в связи с чем, в перечне участников долевого строительства, требования которых погашены определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 не значится. Протоколом № 15 ФИО1 принят в члены ЖСК «Нефтяная, 3» с размером паевого взноса 316200 рублей за нежилое помещение 

<

номер обезличен>, площадью 19,54 кв.м. 19.04.2021 ФИО1 был получен отказ от ЖСК «Нефтяная, 3» о включении ее в реестр требований членов кооператива в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестр требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон». Полагает, что данный отказ является незаконным и необоснованным. Арбитражным судом Томской области в рамках рассмотрения дела А67-5248/2012 вынесено определение от 30.06.2016 о погашении требований участников строительства и требований денежных кредиторов путем передачи прав застройщика созданному ЖСК «Нефтяная, 3», состоящему из участников строительства. В связи с чем полагает, что имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи нежилого помещения, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок для выплаты возмещения ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Отказ во включении в реестр нарушает его права, поскольку в настоящее время он не является участником дела о банкротстве застройщика, ООО «СП «Рекон» признано банкротом, нежилое помещение ему не передано, соответственно не имеет иного способа защиты своего права как участника долевого строительства. Просит признать незаконным решение, вынесенное протоколом № 6/21 от 12.04.2021 правления ЖСК «Нефтяная, 3» по вопросу об отказе во включении в реестр требований членов ЖСК, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок ФИО1 в отношении нежилого помещения 

<

номер обезличен>; обязать ЖСК «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3» ФИО1 в отношении нежилого помещения 

<

номер обезличен>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» - Председатель Правления ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указала, что с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 30.06.2017 требования участников строительства ООО «СП «Рекон», в том числе требования о передаче машино-мест считаются погашенными путем передачи прав на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3». 15.06.2016 на заседании правления ЖСК «Нефтяная, 3» рассматривался вопрос о приеме в члены ЖСК «Нефтяная, 3», в том числе ФИО1 Протоколом общего собрания № 3 от 15.11.2016 утвержден список членов ЖСК «Нефтяная, 3» в составе лиц, подавших заявление согласно протоколам заседания Правления, в том числе протокола № 11 от 15.06.2016. 06.05.2020 на общем собрании ЖСК «Нефтяная, 3» принято решение об обращении в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Таким образом, отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законом, обязательства между ООО «СП «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СП «Рекон». Выплата производится только членам кооператива, с требованиями о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, а требования ФИО1 в отношении нежилого помещения не были включены в реестр требований участников строительства. 

Представитель третьего лица Публично-правой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона (ч.1.2 ст. 13).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании установлено, что 27.07.2012 между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и ФИО1 заключен договор № 30/1-г о долевом участии в строительстве 14-этажного жилого здания 

<

номер обезличен> со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительства 14-этажного жилого здания 

<

номер обезличен> со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в 

<

адрес обезличен> (1 очередь, 1 этап), доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одному машино-месту 

<

номер обезличен> в осях а А-А/8, 6-7 площадью 24,8 кв.м. 

Справкой от 05.09.2012 подтверждается, что ФИО1 внес денежные средства по договору 30/1-г от 27.07.2012 за гараж общей площадью 24,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, подъезд 

<

номер обезличен>, в размере 316 200 руб. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 13.11.2013 по делу № А67/5248 ФИО1 было отказано о включении требований о передаче машино-места, 

<

номер обезличен>, общей площадью 24,8 кв.м., в 14-ти этажном жилом здании 

<

номер обезличен> со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес обезличен> (строительный адрес Нефтяная, 1) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СП «Рекон».

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 погашены требования участников строительства ООО «СП «Рекон» в размере 156022462.63 руб., из них 6296095,93 руб. денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и 149726366,70 руб. – денежное выражение требований участников строительства в ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:15335), 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11157), 

<

...> (кадастровый номер 70:21:0200027:11162), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная,3». Определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства: кадастровый номер 70:21:0200027:14928, площадью 2 177,7 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> д., 3 (кадастровый номер 70:21:0200027:1314), наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве.

Таким образом, с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 денежные требования участников строительства ООО «СП «Рекон» считаются погашенными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЖСК «Нефтяная, 3» образован 22.04.2016. 

Заседанием правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 15 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 18.10.2016, утверждено решение о приеме в члены ЖСК участников строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в том числе, ФИО1, гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 19,54 кв.м., размер исполненных обязательств участника строительства по договору – 316 200 рублей. 

Таким образом, ФИО1 является членом кооператива и имеет в отношении ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи гаражного бокса 

<

номер обезличен>, площадью 19,54 кв.м., расположенного на цокольном этаже дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

06.05.2020 общим собранием членов ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 13 от 06.05.2020, принято решение обратиться в Публично-правую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения гражданам, являющимися членами кооператива, за счет Фонда.

Решением правления ЖСК «Нефтяная, 3», оформленным протоколом № 6/21 заседания правления ЖСК «Нефтяная, 3» от 12.04.2021, ФИО1 отказано во включении в РТЧК, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении нежилого помещения 

<

номер обезличен>, в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестре требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон». 

Согласно ответу на заявление истца, ЖСК «Нефтяная, 3» заявление было рассмотрено на заседании правления, принято решение об отказе во включение в РТЧК, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в отношении нежилого помещения 

<

номер обезличен>, в связи с отсутствием требования о передаче машино-места в реестре требований участников долевого строительства ООО «СП «Рекон».

Вместе с тем, судом было установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Нефтяная, 3», права требования истца были погашены в деле о банкротстве ООО «СП «Рекон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Нефтяная, 3». 

Истец имеет в отношении ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» право требования передачи нежилого помещения, следовательно, в силу положений ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, истец имеет право на включение в реестр требований членов ЖСК «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, для выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Отказ во включении в реестр требований членов кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок нарушает его права, поскольку в настоящее время истец не является участником дела о банкротстве застройщика и не имеет иного способа защиты своего права участника долевого строительства (ч. 4.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 к ЖСК «Нефтяная, 3» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании незаконным решения жилищно-строительного кооператива, возложении обязанности включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» удовлетворить. 

Признать незаконным решение заседания правления Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», оформленное протоколом № 6/21 от 12.04.2021, об отказе во включении в реестр требований членов жилищно-строительного кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении нежилого помещения 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>. 

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Нефтяная, 3» включить в реестр требований членов Жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3», погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, ФИО1 в отношении жилого помещения 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2021

УИД 70RS0002-01-2021-002228-78