Дело № 2-1819/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Николаевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ютон» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ютон» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого является строительство 2-комнатной квартиры за проектным №, на 9 этаже, по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры составляла 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с п.п.«е», «ж» п.7.1 договора, ООО «Ютон» должен был построить дом в срок – ДД.ММ.ГГГГ г., а передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом полностью исполнено.

Однако ответчиком обязательство по передаче квартиры не исполнено. Квартира до настоящего времени по акту приема-передачи истцу не передана.

Истцом, на основании ст.6 Закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., и уменьшена до 

<

данные изъяты> руб.

Просил взыскать с ООО «Ютон» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, реализовал свое право участия в процессе через своего представителя.

В судебном заедании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнила, указав, что определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Ютон» введена процедура банкротства- наблюдение, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредитора требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Поэтом, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда а размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ютон» не явился, будучи надлежащими о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что согласно п.12.2.1 договора, стороны в качестве форс-мажорных обстоятельств признают, в том числе, издание нормативно-правового акта, а также действие либо бездействие государственного или местных органов власти, влияющих на ход строительства дома. В данном случае имело место как действие (выдача ненадлежащим образом оформленных документов – градостроительных планов земельного участка) так и бездействие (затягивание сроков выдачи разрешительной документации) местных органов власти (администрации г.Чебоксары), которое привело к затягиванию сроков строительства.

В ходе строительства выяснились обстоятельства, при которых требовалось внесение изменения в действующую проектную документацию и изменение хода строительства. Возникла необходимость увеличения этажности блок-секции А с 9-ти до 13-ти этажей. Проектная документация с внесенными в нее изменениями прошла соответствующую экспертизу. Но в связи с отказом в выдаче разрешения на строительство, работы на объекте пришлось приостановить. При этом работы по возведению всех 9-ти этажей блок-секции А были завершены в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается общим журналом работ.

Ответчик неоднократно обращался в администрацию города Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на строительство, и получали отказ в выдаче разрешения на строительство. Основной причиной отказов стало несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ). Ответчик для разрешения ситуации обращался не только в администрацию г.Чебоксары, но и в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ ЧР, главе Чувашской Республики, в администрацию Президента РФ.

Ответчик предпринял все зависящие от него меры для завершения строительства объекта, в блок-секции Б ведутся внутренние отделочные работы и дом готовится к сдаче в эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для уменьшения размера неустойки, штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Также просили уменьшить размер компенсации морального вреда. При этом, просили учесть, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Ютон» Арбитражным судом ЧР введена процедура банкротства – наблюдение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ютон» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в строительстве жилья №, по условиям которого Застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную по договору цену и принять объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру за проектным №, на 9 этаже, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора, на момент заключения договора стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. 

Срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. (п.п.е) п.7.1)

Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту в срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.ж) п.7.1)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права, истцом исполнены в полном объеме.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Дополнительное соглашение о переносе срока строительства объекта между сторонами не было подписано.

Из материалов дела следует, что ООО «Ютон» осуществляет строительство блок-секции А и Б жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами обслуживания, пристроенной котельной и подземными автостоянками (1-й этап строительства) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из отзыва ответчика, в ходе строительства объекта выяснились обстоятельства, при которых требовалось внесение изменения в действующую проектную документацию и изменение хода строительства.

В проектную документацию были внесены соответствующие изменения, а именно:

- пересмотрено проектное решение по устройству фундаментов и монолитных железобетонных ростверков: - изменена схема деформационных швов между блок-секциями А, Б, В (второй подъезд блок-секции Б и третий подъезд блок-секции В объединены в секцию Б);

- изменена относительная отметка 0,000 блок-секции Б, В, в результате чего перепад между блок-секциями А и Б увеличился с 1,5м до 3м. между блок-секциями Б и В сократился с 1,5м до 0 м,

- пришлось отказаться от подвального этажа на блок-секции Б, В.

- изменена этажность блок-секций, т.к. в связи с размещением у торца блок-секции А пристроенной котельной и устройством дымохода при этажности блок-секции А (1 подъезд) - 9 этажей, блок-секции Б (2 подъезд) - 9 этажей, блок-секции В (3 подъезд) - 12 этажей мог возникнуть прецедент, что в случае южного направления ветра поток продуктов сгорания от котельной пойдет в окна 12-ти этажной секции В (3 подъезд).

В соответствии с п. 7.14. СНиП 11-35-76 «Котельные установки» устья дымовых труб для пристроенных котельных должны быть не менее чем на 2 метра над кровлей более высокой части здания. В связи с этим, возникла необходимость увеличения этажности блок-секции А с 9-ти до 13-ти этажей.

ООО «Ютон» неоднократно подавало заявления в администрацию города о выдаче разрешения на строительство на измененные поз.2 блок-секции А, Б, на что получало отказы. 

Основной причиной отказов стало несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ).

ДД.ММ.ГГГГ. получен ГПЗУ №, утвержденный постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. № взамен ГПЗУ №, утвержденный постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик обратился в администрацию г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГг. было получено новое разрешение на строительство №г.

Доводы ответчика о том, что имеются основания для освобождения Застройщика от ответственности на основании п.12.2.1 договора в виду форс-мажорных обстоятельств, судом признаны несостоятельными.Согласно п.12.1 договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Согласно п.12.2.1 договора, стороны в качестве форс-мажорных обстоятельств признают, в том числе, издание нормативно-правового акта, а также действие либо бездействие государственного или местных органов власти, влияющих на ход строительства дома.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком технических вопросов по вводу объекта в эксплуатацию также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, доводы ответчика о том, что имело место как действие (выдача ненадлежащим образом оформленных документов – градостроительных планов земельного участка) так и бездействие (затягивание сроков выдачи разрешительной документации) местных органов власти (администрации г.Чебоксары), которое привело к затягиванию сроков строительства, не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности в выплате истцу неустойки.

Доказательств того, что имеются какие-либо решения судов о том, что вышеуказанные действие или бездействия администрации города Чебоксары были признаны незаконными, суду также не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по передаточному акту не передана истцу.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры, нарушены.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № в отношении ООО «Ютон» введена процедура банкротства - наблюдение. 

В соответствии с ч.1 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, период просрочки, а также суд учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва и переписки ответчика. ООО «Ютон» неоднократно подавались заявления в администрацию города о выдаче разрешения на строительство на измененные поз.2 блок-секции А, Б. Однако администрация города отказывала в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, работы на объекте были приостановлены. Основной причиной отказов стало несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. ООО «Ютон» предпринимало все зависящие от него меры для строительства объекта. Учитывая, что настоящее время ответчик находится на стадии банкротства, суд полагает необходимым уменьшить размер компенсации морального вреда до ФИО7 руб. Заявленный истцом размер суд находит чрезмерным.

Данная сумма подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО «Ютон».

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (

<

данные изъяты>

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 А,В,, отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ