Дело № апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Черкасовой И.В., 

при секретаре Рябчун Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. 

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 1 615 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с условием возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Свои обязательства по выдаче ФИО2 суммы кредита в размере 1615 000 руб. Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик условия кредитного договора надлежащим не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Банком в размере 1 107 016 руб. 29 коп., в том числе основной долг 870 305 руб. 74 коп., просроченный основной долг в размере 8 972 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 227 738 руб. 33 коп.

В связи с неисполнением кредитных обязательств Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без исполнения.

В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Магадан, 

<

адрес>, общей площадью 50, 4 кв.м., находящаяся на втором этаже пятиэтажного дома. 

Договором установлена стоимость передаваемого в залог имущества, которая составляет 1 900 000 рублей. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована ипотека в пользу истца на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 11, 12, 309, 310, 807-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 107 016 руб. 29 коп., а также отнести на его счет расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 735 руб. 53 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Магадан, 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, находящуюся на втором этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый №, определив способ реализации задолженного имущества путем продажи его с публичных торгов, и, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1 910 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании на доводах иска настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания исковых требований, установленные ст.173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены.

Выслушав участников процесса, рассмотрев письменное заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, но не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со статьями 819, 851 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита, и услуги банка по совершению операций с денежными средствами. 

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (которые также применяются к отношениям из кредитного договора) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 615 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14 % годовых.

В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением № к кредитному договору.

Согласно п.4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемых на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней.

В силу п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в случае, если заемщик не исполнит или не исполняет надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании. Размер неустойки составляет действующую в период неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств двойную ставку рефинансирования Банка России.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредитом, в случае если заемщик не исполнит или не надлежащим образом исполнит хотя бы одну из нижеприведенных обязанностей:

- обязанность в срок возвращать кредит (основной долг);

- обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО2 зачислена сумма кредита по договору № в размере 1 615 000 руб., что подтверждается представленной в деле копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Банк принятые на себя по кредитному договору обязательства выполнил в полном объеме.

В нарушение условий кредитного договора, платежи в полном объеме по утвержденному графику от должника с нарушением обязанностей по кредитному договору перестали поступать с января 2017 года. 

Согласно представленному Банком расчету задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность перед Банком составляет 1107016 руб. 29 коп., в том числе основной долг – 870 305 руб. 74 коп., просроченный основной долг в размере 8972 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 227 738 руб. 33 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора Банк направлял в адрес заемщика требование о возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без исполнения. 

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями заключенного договора. Размер задолженности и методика расчета ответчиком не оспаривались.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком своих договорных обязательств по отношению к истцу, что выразилось в невозврате суммы кредита и неуплате процентов за пользование кредитом.

Кроме того, как следует из материалов дела, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается также ипотекой в силу закона на квартиру.

Между продавцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли- продажи 

<

адрес> в городе Магадане в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> в городе Магадане. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В базе ЕГРП отражено обременение - ипотека в силу закона.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость имущества, передаваемого в залог, составляет 1910 000 рублей. 

Ответчик согласился с указанной в договоре стоимостью. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог земельных участков, предприятий, зданий (сооружений), квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке»), при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на этом имущество, если иное не установлено договором. 

Пунктом 1 статьи 2 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 79 Федерального закона №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику – гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки в силу закона) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику: жилое помещение (или его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, что должно быть принято судом.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, поскольку признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 1107 016 руб. 29 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 49:09:030204:230.

Согласно ст. 78 Закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» судом при рассмотрении дела не установлено. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании изложенного, суд полагает, что в качестве начальной продажной цены имущества, на которое обращается взыскание, необходимо установить его цену в размере 1 910 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13735 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13735 руб. 53 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1107016 руб. 2955 коп., обратив в пределах указанной суммы задолженности взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магадан, 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 49:09:030204:230, установив первоначальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1910 000 (один миллион девятьсот десять) руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13735 (тринадцать тысяч семьсот тридцать пять) руб. 53 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 27 апреля 2019 года.

Судья И.В. Черкасова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>