РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 марта 2021 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд ФИО4 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре с участием помощника прокурора 

ФИО2 А.В. Степиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении; по иску ФИО7 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственный имуществом в Московской области, ООО «Современные системы бизнеса», ФИО3 о признании торгов по продаже квартиры недействительными, применении последствий недействительности; третьи лица ГУФССП по Московской области, ФИО9, ПАО «Совкомбанк», УМВД по городскому округу Домодедово

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ФИО4 

<

адрес> 

<

адрес> (далее спорная квартира), снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, выселении.

В обоснование требований истица указала, что приобрела спорную квартиру по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ТУ Федерального агентства управления государственным имуществом, в связи с победой на публичных торгах. Собственником квартиры являлась ФИО7, ответчики – члены семьи бывшего собственника проживают и зарегистрированы в квартире. Отказ ответчиков в добровольном порядке освободить жилое помещение послужил основанием для обращения в суд (иск – т. 1 л.д. 7, 25-26).

ФИО10 обратилась с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственный имуществом в ФИО4 

<

адрес>, ООО «Современные системы бизнеса», ФИО3 о признании недействительными состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов по продаже квартиры по адресу: ФИО4 

<

адрес>, мкр. Авиационный, 

<

адрес>; применении последствий недействительности торгов, обязании Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственный имуществом в ФИО4 

<

адрес> возвратить квартиру для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

Указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала, иск ФИО7 не признала, пояснив, что оформление агентского договора происходило в электронном виде. Торги проведены с соблюдением закона, описки, допущенные в указании года проведения торгов, не влекут их недействительность.

ФИО7 в суде свои требования поддержала, отметив, что не знала о проведенных торгах, в представленных протоколах проведения торгов содержатся разночтения в указании победителя. Спорная квартира – единственное жилье ответчиков, следовательно, на нее не может быть обращено взыскание, оценка квартиры не соответствует рыночной стоимости (возражения – т. 1 л.д. 190, пояснения – т.2 л.д. 17-23, т.3 л.д.60-65, т.3 л.д. 66-68).

Представитель ФИО7 и неявившегося ФИО5 – ФИО11 (доверенность – т. 1 л.д.56-58, 187-188) иск ФИО3 не признал, поддержал требования ФИО7

Помощник прокурора Степина А.В. в заключении указала, что в случае признания торгов недействительными исковые требования выселении удовлетворению не подлежат, при отказе ФИО12 в иске, требования ФИО3 подлежат удовлетворению, ФИО8 и ФИО5 выселению.

Представители ТУ Управления Федерального агентства по управлению государственный имуществом в Московской области, ООО «Современные системы бизнеса», ГУФССП по Московской области, УМВД по городскому округу Домодедово, ПАО «Совкомбанк», ФИО9, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон об исполнительном производстве) гласит, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Статья 449 ГК РФ гласит, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 г. N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что п. 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Часть 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

В соответствии с ч. 5 ст. 33 Закона Московской области от 02.11.2005 N 230/2005-ОЗ "О Правительстве Московской области" Постановления Правительства Московской области подлежат официальному опубликованию в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и (или) в "Информационном вестнике Правительства Московской области", а также размещению (опубликованию) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области (www.mosreg.ru), зарегистрированном в качестве средства массовой информации в соответствии с Законом Российской Федерации от 27.12.1991 N2124-1 "О средствах массовой информации".

Согласно ч. 8 ст. 57 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что вступившим в законную силу Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Совкомбанк» с ФИО7 и ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на спорную квартиру, отказано в удовлетворении встречного иска о расторжении и признании недействительным кредитного договора. Судом определена начальная продажная стоимость квартиры 

<

данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 85-86).

На основании выданных исполнительных документов Домодедовским отделом ГОСП ГУФССП Московской 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (копии исполнительных производств – т. 2 л.д. 167-256, т.3 л.д. 71-108), ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на спорную квартиру (т. 1 л.д. 102-104).

В ходе исполнительного производства: проведена оценка квартиры (ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д. 112-113); ответственным хранителем назначена ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 110-111); наложен запрет на осуществление регистрационных действий (ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д. 100,105). 

ТУ Росимущества ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «Современные системы бизнеса» принять спорную квартиру (Лот №) и реализовать ее на торгах (т. 1 л.д. 94, 95); ДД.ММ.ГГГГ пристав передает квартиру на реализацию (т.1 л.д. 93, 106-107).

Извещение о проведении торгов в отношении спорной квартиры было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на интернет сайте www.torgi.gov.ru, в уведомлении указаны все необходимые сведения, торги назначены на 09.01.2020 (т.1 л.д. 80, 126-131), а также в печатном издании "Ежедневные новости. Подмосковье", которое публикуется под названием "Подмосковье сегодня" №230 (4643) от 06.12.2019, о чем указано, в извещении о проведении торгов, имеющимся на сайте www.torgi.gov.ru (т. 1 л.д. 126).

Информация о торгах также размещалась на Интернет сайте ФССП (т.2 л.д. 24-35)

То обстоятельство, что при размещении извещения на сайте www.torgi.gov.ru допущена описка в указании года торгов, не влияет на действительность торгов, так как описка была исправлена ДД.ММ.ГГГГ, торги состоялись.

ФИО3, действуя через агента по договору, - ФИО9 выигрывает торги ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ (агентский договор- т. 1 л.д. 236-238)

В связи с тем, что в материалах дела представлено несколько копий Протокола о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, имеющих отличие в п. 9 «результаты…» суд в качестве достоверного доказательства принимает Протокол, имеющийся в материалах регистрационного дела на спорную квартиру, на основании которого произошла регистрация перехода права собственности (т. 2 л.д. 75-77), при этом протокол из материалов регистрационного дела соответствует протоколу, представленному ФИО3 (т.1 л.д. 239-240) и протоколу, представленному с копией исполнительного производства (т.3 л.д. 86-88), все остальные копии протоколов (т.1 л.д. 97-98) суд оценивает критически.

ФИО3 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выиграв торги, приобрела квартиру по адресу: ФИО4 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. (договор – т. 1 л.д. 8, 27-28).

Переход права собственности на квартиру к ФИО3 зарегистрирован надлежащим образом (выписка из ЕГРН - т. 1 л.д. 10, 43-44, регистрационное дело – т. 2 л.д. 50-155).

В спорной квартире проживают и зарегистрированы ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся членами семьи бывшего собственника квартиры – ФИО7 (выписка из домовой книги – т. 1 л.д. 11,41, свидетельства о рождении, браке – т. 1 л.д. 53,54).

На досудебную претензию ФИО3 об освобождении спорной квартиры ответчики не отреагировали (претензия - т. 1 л.д. 9, 42).

Сведения об исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> содержатся в общем доступе в сети «Интернет» на официальном сайте ФССП России.

ФИО7 знала о принятом судебном решении, которым обращено взыскание на квартиру, знала и должна была знать об исполнительном производстве, уведомлялась приставом о ходе производства по месту регистрации, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением (квитанция – т.1 л.д. 108) действия пристава не оспаривала, начальную продажную стоимость имущества не оспаривала, ходатайств о проведении экспертизы в рамках исполнительного производства не заявлял.

Информация о торгах опубликована надлежащим образом.

Торги состоялись, в торгах приняло участие 4 участника, ФИО9 действовал по агентскому договору от имени ФИО3 (договор – т.1 л.д. 236-238), квартира продана по цене превышающей начальную продажную стоимость.

Таким образом, судом не установлено существенных нарушений порядка проведения торгов, влекущих признание торгов недействительными.

Доводы ФИО7 о недействительности торгов не нашли своего подтверждения, основаны на неверном толковании норм материального права, иск ФИО7 удовлетворению не подлежит.

Рассматривая исковые требования ФИО3, суд полагает их законными и обоснованными. 

Части 1, 2 ст. 209 ГК РФ гласят, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединения с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО5 являясь членом семьи бывшего собственника утратил право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности к ФИО3

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов, следовательно, иск в отношении несовершеннолетнего также подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Мартиросянами не представлено доказательств позволяющих сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением. Ответчики членами семьи собственника не являются, гражданско-правовых соглашений в отношении жилого помещения сторонами не заключалось.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не находит оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками.

В силу ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация по месту жительства производна от прав пользования жилым помещением, с прекращением права прекращается регистрация по месту жительства.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО7 о признании недействительными состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов по продаже квартиры по адресу: ФИО4 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; применении последствий недействительности торгов, обязании Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственный имуществом в ФИО4 

<

адрес> возвратить квартиру для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой ФИО5, ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить ФИО5, ФИО8 из квартиры по адресу: ФИО4 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО4 областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина