УИД 91RS0009-01-2024-000969-97

Дело № 2-1164/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования истец мотивировал тем, что Частному учреждению дополнительного образования «Евпаторийская Автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (далее ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов») на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора ФИО2 и истцом ФИО5 заключен договор купли-продажи 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Из Договора следует, что в соответствии с пунктами 4, 4.1 стороны оценили отчуждаемую долю нежилого здания в 1 200 000 рублей, которые истец, как Покупатель, оплатила Продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7 Договора купли-продажи Продавец свидетельствует, что находится в стадии ликвидации, имеются отказы от права преимущественной покупки указанных долей нежилого здания: собственника 3/100 долей ФИО3, собственника 934/1000 долей Гаражного потребительского кооператива «Вертикаль», собственника 4/1000 долей ФИО4, собственника 2/1000 долей Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов». Указывала, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом получена выписка из ЕГРН, согласно которой за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3/100 долей нежилого здания, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Вышеуказанная Выписка из ЕГРН удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 Также указывала, что с момента заключения договора купли-продажи доли нежилого здания, произведения расчета по нему и получения надлежащей Выписки из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, истец владеет, пользуется, распоряжается указанным недвижимым имуществом, как собственник. В мае 2023 года, имея намерение произвести отчуждение принадлежащего недвижимого имущества, истец обратилась за получением актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Из полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки следует, что право собственности на приобретенную по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю зарегистрировано за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, возникшего на основании Договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ год истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав ввиду ликвидации продавца, необходимости проведения правовой проверки документов. Решением Центрального суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО7 о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>; признании незаконными действий ответчика об аннулировании (внесении изменений, погашения) записи о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>; возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию (зарегистрировать) право собственности административного истца ФИО1 на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (дело №а- 2957/2023) было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Принимая во внимание обстоятельства передачи во исполнение договора купли-продажи всего недвижимого имущества истцу по акту приема-передачи (п. 15 Договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ), нахождение указанного имущества в фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, принятие ответчиком оплаты по договору в полном объеме, не совершение ответчиками необходимых в силу закона действий для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества. Просила осуществить в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности от ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» к ФИО1 на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли нежилого здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора ФИО2 и ФИО1, удостоверенного ФИО6, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, согласно которого представитель исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Ранее направил в суд пояснения (т. 1 л.д. 95) из которых следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить и осуществить регистрацию перехода права собственности, а также рассматривать дело в его отсутствие. Также представителем было указано, что согласно Уставу ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ее единственным учредителем является Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов». Указывал, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» и ФИО1, право собственности на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу. Расчет по договору произведен в полном объеме. РОО «КСА» расценивает данное имущество, как отчужденное по гражданско-правовой сделке. В случае, если бы данное имущество не было бы отчуждено, то подлежало бы передаче РОО «КСА» как единственному учредителю ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (т. 2 л.д. 1-2) 

Ответчик ликвидатор ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление из которого следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 97) 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц гаражного потребительского кооператива «Вертикаль», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами об отложении к суду не обращались.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Предоставил в суд пояснения, из которых следует, что в соответствии с Положением о министерстве, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, задачами и функциями Минимущества является осуществление от имени Республики Крым в установленном порядке управления и распоряжения имуществом (за исключением жилых помещений) и землями, находящимися в собственности Республики Крым. В соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK/2023 “О порядке учета имущества Республики Крым и ведения Реестра имущества Республики Крым” сведения об имуществе вносятся в Реестр имущества Республики Крым на основании представленной информации исполнительным органом Республики Крым или иным органом государственной власти Республики Крым, государственным бюджетным учреждением, государственным казенным учреждением, государственным автономным учреждением, государственным унитарным предприятием, государственным казенным предприятием или иным юридическим лицом, физическим лицом, которому имущество Республики Крым принадлежит на вещном праве или в силу закона. Так, в Реестре имущества Республики Крым, в том числе в составе казны Республики Крым не числится объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Минимуществом установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания (автогаражный кооператив со встроенной автомастерской) площадью 14197,4 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими/юридическими лицами (т. 2 л.д. 87-88)

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Часть 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Автошколе Крымской Республиканской организации всеукраинского Союза автомобилистов на праве коллективной собственности принадлежало 6/100 долей строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 130, т. 2 л.д. 65)

При этом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» зарегистрировано право собственности на 3/100 доли нежилого здания, площадью 14197,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (т. 1 л.д. 11, 129)

Из копии Устава ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», утвержденного решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» следует, что учреждение с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано Управлением экономики Евпаторийского горсовета с наименованием Евпаторийская автомобильная школа «Крымской Республиканской организации Всеукраинский союз автомобилистов» (п.1.1. Устава) (т. 1 л.д. 58-71, т. 2 л.д. 10-22)

В силу положений п.1.5 Устава единственный учредителем Автошколы является Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов».

Согласно копии протокола № заседания совета Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» от 30.09.2019г. принято решение разрешить ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» осуществить продажу 2/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проведения оценки имущества создать оценочную комиссию и уполномочить ликвидатора ФИО2 заключить и подписать договори купли-продажи (т.1 л.д. 20-21)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора ФИО2 действующим как «Продавец» и ФИО9, действующей как «Покупатель» был заключен договор купли-продажи нежилого здания 

<

адрес>9, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 зарегистрированный в реестре №, согласно которому истец приобрел 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14197,4 кв.м. (т. 1 л.д. 110-111)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества в пользу Евпаторийской автошколы РОО КСА в размере 1 200 000 руб. (т. 1 л.д. 16) 

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости автогаражного кооператива со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, право собственности на 3/100 доли было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (№-№ (т. 1 л.д. 22-24)

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 3/100 доли нежилого здания - автогаражный кооператив со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (№) (т. 1 л.д. 25-27, 122-125)

Как следует из материалов по удостоверению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при заключении указанного договора купли-продажи нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 было предоставлено Постановление Совета Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в связи с ликвидацией учебного заведения РОО КСА ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа», на основании решения Совета РОО КСА от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешено ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа» РОО КСА осуществить продажу принадлежащих учебному заведению на праве собственности 3/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 14197,4 кв.м. (т. 1 л.д. 126-170) 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ДД.ММ.ГГГГ. в реестр внесены сведения о ликвидации юридического лица (т. 1 л.д. 51-57)

Как следует из дела правоустанавливающих документов, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрации была приостановлена в связи с направлением запроса в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с целью получения сведений о включении объекта в реестр имущества Республики Крым, а также наличия правовых основания для регистрации перехода права собственности. (т. 1 л.д.

<

адрес>)

Из письма МИЗО Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Реестре имущества Республики Крым отсутствуют объект недвижимости - автогаражный кооператив со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Вместе с тем, отсутствие сведений об объекта в Реестре не означает отсутствие права собственности Республики Крым на данный объект, поскольку Реестр находится на стадии наполнения (т. 1 л.д. 197-198) 

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации права № №. следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что из предоставленных на регистрацию документов следует, что ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с положениями ч. 9 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", п. 7 Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "О независимости Крыма” объект недвижимости, в отношении которого подано заявление, является собственностью Республики Крым (т. 1 л.д. 214-216)

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.6 ст. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в силу пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Содержание приведенной нормы свидетельствует о том, что требования о государственной регистрации перехода права собственности могут быть обращены исключительно к лицу, которое является собственником имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Так, решением Центрального районного суда 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № административное исковое заявление ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО7, о признании незаконным решения, признании незаконными действий и возложении обязанности совершить определенные действия было оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 233-241)

Из указанного решения суда следует, что судом не было установлено оснований для признания решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на 3/100 доли нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Судом указано, что на момент обращения нотариуса от имени продавца по договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. правоспособность юридическим лицом ЧУДО «Евпаторийская Автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» была утрачена. Вместе с тем, законодательством не исключается право стороны договора осуществить государственную регистрацию прав на приобретенные объекты недвижимого имущества и в случае ликвидации (утраты правоспособности) второй стороной сделки. Судом разъяснено, что заявление, может быть подано как нотариусом, удостоверившим соответствующую сделку, так и самостоятельно второй стороной договора с предоставлением на государственную регистрацию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 9 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. 

Таким образом, истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов. В случае отказа в такой регистрации, истец вправе обжаловать его в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельный отношений на территории Республики Крым» право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости. Находившиеся на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., читать прекращенными на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество. 

Из п.7 Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № «О независимости Крыма» следует, что собственность профсоюзных и иных общественных организаций Украины, находящаяся на день принятия настоящего постановления на территории Республики Крым, является собственностью подразделений соответствующих организаций, находящихся в 

<

адрес>, а если таковых не имеется – государственной собственностью Республики Крым. 

Документов свидетельствующих, что Евпаторийская автомобильная школа «Крымской Республиканской организации Всеукраинский союз автомобилистов», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. являлась подразделением Всеукраинского союза автомобилистов на территории Республики Крым суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленное ФИО1 требование о государственной регистрации перехода права собственности, в рассматриваемом случае является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению, поскольку право истца может быть защищено иным путем, в том числе путем признания права. В свою очередь создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности следует оставить без удовлетворения.

руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса