Дело №2-261/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика – адвоката Чернявских А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

<

данные изъяты> года ФИО1 купила у Л.Л.Г. квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. На момент заключения договора купли - продажи в квартире были зарегистрированы Т.Л.Е. и ее внук -ФИО3, которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учета из данной квартиры в срок до 26 сентября 2016 года. Т.Л.Е. добровольно снялась с регистрационного учета, а ФИО3 уклонился от исполнения взятого на себя обязательства, до настоящего времени зарегистрирован в квартире 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> года ФИО1 произвела отчуждение квартиры по договору дарения 

<

данные изъяты> ФИО2 Регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по Белгородской области 

<

данные изъяты> года. 

<

данные изъяты> года ФИО1 приняла в дар от ФИО2 ? долю этой же квартиры 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры. 

ФИО1 и ФИО2 инициировали в суде иск к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и снятии его с регистрационного учета. Сослались на то, что ответчик в квартире фактически не проживает, имеет другое постоянное место жительства, в добровольном порядке не выполнил условия договора о снятии с регистрационного учёта. Сохранение регистрации нарушает их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы Т.Л.Е. и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до 26 сентября 2016 года. Т.Л.Е. свои обязательства исполнила. Ответчик длительное время не проживает в квартире, фактически около 5 лет живет в 

<

данные изъяты>, его точный адрес не известен. Обязательство сняться с регистрационного учета не исполнил, до настоящего времени зарегистрирован в квартире. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3, место жительства которого не известно, адвокат Чернявских А.И. просил рассмотреть дело на основании закона с учетом представленных доказательств. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.30, ст.31 ЖК РФ, ст.ст.209 и 304 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. При наличии препятствий в пользовании собственностью вправе требовать их устранения.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Из договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> года видно, что ФИО1 купила у Л.З.Г. квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> В п. 4 договора указано, что в указанной квартире зарегистрированы Т.Л.Е. и ФИО3, которые «обязуются выписаться в срок до 26.09.2016 года». О сохранении за ними права пользования жилым помещением на какой-либо иной срок в договоре не указано. 

Согласно договору дарения от 

<

данные изъяты> года ФИО1 произвела отчуждение квартиры 

<

данные изъяты> - ФИО2

<

данные изъяты> года ФИО2 подарила ФИО1 ? долю этой же квартиры 

<

данные изъяты>. 

Выписками из ЕГРН от 

<

данные изъяты> года подтверждается, что на основании договоров дарения ФИО1 и ФИО2 имеют в собственности по ? доле в праве на квартиру 

<

данные изъяты>.

Согласно справке администрации Никитовского сельского поселения ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты> но фактически по указанному адресу не проживает. 

Свидетель Л.З.Г. бывший продавец квартиры, пояснила, что приходится племянницей Т.Л.Е. которая подарила ей указанную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи с истицей ФИО1 в квартире были зарегистрированы: Т.Л.Е. и ФИО3 

<

данные изъяты>.). Т.Л.Е. снялась с учета согласно условиям договора купли-продажи, а ФИО3 уехал в г. 

<

данные изъяты>, женился и проживает там с семьей. Его точный адрес ей не известен. Подтвердила, что ответчик в указанной квартире не проживает более 5 лет, но не снялся с регистрационного учета, поскольку не приезжает в Россию. 

Свидетель Д.Н.А. подтвердила, что ответчик выехал за пределы России - в 

<

данные изъяты> еще до заключения договора купли-продажи с истицей, в течении 5 лет не проживает в спорной квартире.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Их показания подробные, последовательные, согласуются с письменными доказательствами. Заинтересованности в исходе дела они не имеют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до заключения договора купли-продажи ответчик изменил свое место жительства и не пользуется жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> так как выехал на другое постоянное место жительства за пределы Российской Федерации. Факт добровольного отъезда ответчика из квартиры и длительность его отсутствия по месту регистрации свидетельствуют о том, что он не нуждается в данном жилом помещении. Членом семьи собственников жилого помещения он не является. Однако до настоящего времени ФИО3 зарегистрирован в квартире, что противоречит условиям договора купли-продажи. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ограничивает правомочия истиц по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истицам, на основании ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением ответчика прекращается. Оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» от 25.06.93., Постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим истицам, влечет снятие его с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья