ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Семенцева С.А.

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2443/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ООО «Луч», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Сервис-Эстейт», ООО «Сервис-плюс» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право общей долевой собственности – доля в праве *** на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка - 3,300 м и 3,500 м) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представители ответчиков ООО «Луч», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ООО «Сервис-эстейт» представил в суд отзыв на иск, в котором также просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2011 между ООО «Портал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» №.../п, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на 40 парковочных мест, расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка – 3,3—м и 3,500 м) подземной автостоянки жилого дома, соответствующее *** долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (парковочному месту №...). Место размещения объекта долевого строительства определено на плане подземного этажа на отметке -3,300 м и 3,500 м. Согласно п.2.2 договора цена договора составляет 2100000 руб.

Оплата ФИО1 вышеуказанного объекта недвижимости подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями ООО «Прогресс».

Строительство жилого адрес в адрес велось на основании следующей разрешительной документации: 

- постановления Главы г.о. Самара от 23.01.2003 № 11 об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автомобильной стоянкой ООО «Портал» на земельном участке по адрес.

- постановления Главы г.о. Самара от 15.06.2005 № 1648 об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО «Портал» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилого дома, расположенных по адресу: адрес. 

-разрешения на строительство №... от дата, которым разрешено строительство 22- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);

На основании распоряжения № 21 Заместителя главы городского округа – Администрации Октябрьского района г.о. Самара, от 20.06.2012г. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от 19.12.2007г. № №... – присвоен почтовый адрес: адрес. 

28.07.2015г. Главой Администрации г.о. Самара на имя МИВ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., которым введен в эксплуатацию жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, и отражено, что разрешение на ввод в объекта эксплуатацию недействительно без технического плана от 19.11.2014г., выполненного ЗИН, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 63-14-754, дата выдачи 17.01.2014г., министерство имущественных отношений адрес 31.01.2014г.

В соответствии с техническим планом помещения, принадлежащего ФИО1, от 01.06.2015, изготовленного кадастровым инженером ЗИН, площадь помещения составляет *** кв.м., исследуемый объект долевого строительства – парковочное место №..., доля в праве – *** 

03.08.2015 между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал» и ФИО1 был заключен акт приема-передачи, в соответствии с которым во исполнение договора №.../п от дата застройщик передал, а участник долевого строительства принял в общую долевую собственность (доля ***, что соответствует парковочному месту №...) нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300 м. и 3,500 м) подземной автостоянки многоквартирного жилого дома по адресу: адрес 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.05.2018 ООО «Прогресс» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Луч».

Работы по содержанию и технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, по предоставлению коммунальных услуг, услуг охраны осуществляет ООО «Сервис-эстейт», что подтверждается договором возмездного оказания услуг № 4 от 01.07.2015, отзывом ООО «Сервис-эстейт» на иск. 

Установлено, что ФИО1 осуществляет плату за содержание и обслуживание принадлежащего ей нежилого помещения. Как следует из отзыва ООО «Сервис-эстейт» на иск, задолженности перед ООО «Сервис-эстейт» ФИО1 не имеет. 

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области исх.№... следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на испрашиваемый истцом объект приостановлена ввиду отсутствия решения суда о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости. 

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что обязательства застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в котором находится оплаченное истцом нежилое помещение, исполнены. Обязательства истца по оплате нежилого помещения также исполнены.

После исполнения условий договора по оплате стоимости парковочного места в полном объеме, у истца возникло право на получение данного нежилого помещения в собственность.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности - доля в праве ***, что соответствует парковочному месту №..., на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на «минус» первом подземном этаже (отметка -3,300м и 3,500м) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018. 

Судья С.А. Семёнцев