УИД: 28RS0017-01-2021-000296-18

Дело № 2-304/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2021 г. г. Свободный 

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Першиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: --.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УПФР в г. Благовещенске Амурской области (межрайонное).

В иске в обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что по договору купли-продажи квартиры от -- приобрела у ФИО2 в собственность жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый --, расположенную по адресу: --.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет --. В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанную квартиру производится в следующем порядке: сумму в размере -- покупатель передает продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия -- --, выданному -- на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в -- (межрайонное) от -- --, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО2 --, открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, -- не позднее 2 месяцев со дня передачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд России, но не позднее --.

-- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, номер регистрации --

Согласно справке УПФР в г. Благовещенске Амурской области о перечислении денежных средств материнского капитала -- от -- средства материнского капитала в сумме -- были перечислены на счет ответчика --. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от -- она выполнила в полном объеме.

Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой подать совместное заявление о погашении регистрационной записи. Однако, ответчик игнорирует просьбы обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Договор купли-продажи квартиры от -- полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 59,3 кв. м, кадастровый --, расположенного по адресу: --.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная по адресу, указанному в исковом заявлении вернулась в суд с отметками сотрудников отделения почтовой связи «истек срок хранения»

В соответствии со ст. 113, ст. 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Своей позиции по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УПФР в г. Благовещенске Амурской области (межрайонное) -- судебное заседание не явилась. В представленной информации указала, что остаток средств материнского (семейного) капитала ФИО1 составляет -- Сумма по направлению – улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения выплачена по платежному поручению -- от --.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с Федеральным законом РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1 ст. 1);

- ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

- ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3);

- по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (п.п. 1, 3 п. 1 ст. 5);

- договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10);

- договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10);

- государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1 ст. 11);

- ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11);

- залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 29).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

-- Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Благовещенске Амурской области на имя ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии -- -- на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере --

-- между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: --. В соответствии с п. 3 договора купли – продажи, стороны оценивают квартиру в --. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере -- покупатель передает продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия -- --, выданному -- на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Благовещенске Амурской области (межрайонное) от -- --, путем перечисления денежных средств на счет продавца, не позднее двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ. Стороны договорились, что в пользу продавца возникает ипотека до полной оплаты за квартиру. Заявление о погашении записи об ипотеке стороны подадут в Росреестр не позднее 7 рабочих дней с момента поступления средств материнского капитала на счет продавца.

-- между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение -- к договору купли-продажи квартиры от --, из которого следует, что внесены изменения в п. 4 договора следующего содержания: «Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере -- покупатель передает продавцу за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия -- --, выданному -- на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в -- (межрайонное) от -- --, путем перечисления денежных средств на счет продавца, на основании поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд России, но не позднее --.

-- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) была зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры, обременённая ипотекой, номер государственной регистрации -- расположенной по адресу: --, что подтверждается выпиской из ЕГРН от -- --. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с -- не позднее двух месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 

-- ФИО1 было подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере -- на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи от --. 

-- ГУ УПФ РФ в г. Свободном (межрайонное) было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 

Из справки о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала, выданной УПФР в г. Благовещенске Амурской области (межрайонное) от -- следует, что по договору купли-продажи от -- заключенного с ФИО2 на приобретение жилого помещения по адресу: -- средства материнского капитала в сумме -- перечислены на счет продавца открытого в ПАО Сбербанк России --.

Т.о., обязательство об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны договора выполнили в полном объеме взятые на себя обязательства. С этого момента ипотека (обременение прав покупателя жилого помещения) должна была прекратиться.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

-- истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу: --, однако -- ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не представлено заявление от залогодержателя на государственную регистрацию. Прекращение ипотеки приостановлено до --.

-- истцу было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи с истечением -- срока приостановления, указанного в направленном уведомлении о приостановлении государственной регистрации от -- и не устранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению прекращении ипотеки.

В настоящее время, несмотря на то, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, она значится в реестре как существующая для всех третьих лиц.

Из-за наличия непогашенной регистрационной записи об ипотеке, недвижимость в настоящее время находится у залогодателей только в их владении и пользовании. Регистрационная запись об ипотеке нарушает право залогодателей распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Для снятия обременения необходимо решение суда о прекращении ипотеки, поскольку во внесудебном порядке произвести данные действия истцы не могут вследствие смерти второй стороны по сделке купли-продажи. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из-за наличия непогашенной регистрационной записи об ипотеке, истец ФИО1 не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное -- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый --, номер государственной регистрации 28-- расположенную по адресу: --, принадлежащую ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 26 марта 2021 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева