03RS0064-01-2020-000128-95

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку в реконструированном виде. 

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1206 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания малоэтажного жилого дома, и жилой дом общей площадью 147,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью увеличения площади жилого дома, была произведена реконструкция и его площадь увеличилась до 620,3 кв.м. 

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 620,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 620,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН запись о регистрации права ФИО1 на жилой дом, общей площадью 147,7 кв.м., литер А.а, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, истец и ответчик представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик так же просил вынести решение на основании действующего законодательства.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить уточненные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1206 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания малоэтажного жилого дома, и жилой дом общей площадью 147,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью увеличения площади жилого дома, была произведена реконструкция и его площадь увеличилась до 620,3 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец, с целью легализации постройки, обращался Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с заявлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцу было было направлено уведомление о несоответствии.

Получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Под перепланировкой жилого помещения в соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 указанного кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету подготовленным Управлением землеустройства архитектуры и строительства МР Уфимский район, жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 620,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 620,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН запись о регистрации права ФИО1 на жилой дом, общей площадью 147,7 кв.м., литер А.а, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов