76RS0024-01-2024-004533-43

Дело № 2-3567/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг (платы за содержание и ремонт жилья) за период с 24.04.2024 г. по 01.10.2024 г. в соответствии с перечнем работ, указанных в решении Фрунзенского районного суда г.Ярославля по делу № 2-2030/2024, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10000 руб., судебные расходы в размере 9000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Ответчик содержит общедомовое имущество ненадлежащим образом, что приводит к его разрушению. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по заявлению истца Государственной жилищной инспекцией Ярославской области (в настоящее время Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославкой области- ИАТиГЖН ЯО) проведена проверка, по результатам которой составлен акт проверки № НОМЕР. Проверкой подтверждено несоответствие содержания общедомового имущества требованиям законодательства. Истец обращалась к ответчику с требованием произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, однако ответчик в осуществлении перерасчета отказал. Факт обращения истца к ответчику с требованием о перерасчете установлен решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.07.2024 г. Решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.07.2024 г. на ответчика возложена обязанность устранить в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу нарушения, зафиксированные в акте внепланового инспекционного визита от 18.04.2024 г. № 707-13-7/24, до настоящего времени решение ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, возражений по иску не представил. 

Третье лицо Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославкой области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще, представила письменный отзыв, в котором указала, что постановлением инспекции № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НАО «Управдом Фрунзенского района» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> КоАП РФ, также постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского судебного района г.Ярославля от 07.10.2024 г. по делу № 5.5.-218/2024 НАО «Управдом Фрунзенского района» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного 

<

данные изъяты> КоАП РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». 

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.07.2024 г. по делу № 2-2030/2024, с учетом изменений внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12.09.2024 г., исковые требования ФИО1 удовлетворены частично (л.д.6-11), судом постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) к НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Возложить на НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР, в части устранения дефектов: 

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 4, 5, 6 и тамбурных отсеках подъездов № 4, 5, 6, 

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в тамбурных отсеках подъездов № 1, 2, 3, 

- наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома, 

- наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3, 

- наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома,

- наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома. 

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 на случай не исполнения решения в указанной части в установленный срок судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день не исполнения решения суда, начиная со дня истечения срока исполнения решения суда, установленного судом. 

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 22.02.2024 г. по 23.04.2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 1000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ г.Ярославль государственную пошлину в размере 600 руб.».

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 ЖК РФ преюдициальное значение, установлено, что актами выездного обследования № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., внепланового инспекционного визита № 

<

данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленными Государственной жилищной инспекцией Ярославской области по результатам осмотра состояния общего имущества, подтверждается нарушение НАО «Управдом Фрунзенского района» при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно акту внепланового инспекционного визита № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. выявлены следующие нарушения: наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, в том числе в тамбурных отсеках; наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома, наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3; наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома; наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по результатам внепланового инспекционного визита НАО «Управдом Фрунзенского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № НОМЕР, установлен срок исполнения предписания ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 

Указанными письменными доказательствами, в том числе, актами проверки Государственной жилищной инспекцией Ярославской области, в совокупности подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в заявленный истцом период. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а, равно как и доказательств отсутствия вины ответчика в ненадлежащем оказании соответствующих услуг, суду не представлено. 

В свою очередь ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежаще, что подтверждается платежными документами за февраль, март 2024 г.

Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке ФИО1 обращалась в НАО «Управдом Фрунзенского района» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, однако ответчиком перерасчет не выполнен. 

Разрешая указанный спор, суд пришел к выводу о доказанности ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме истца в заявленный период.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 

В соответствии с п.3 Правил для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В силу п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

На основании п.10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Собранными по делу письменными доказательствами подтверждается ненадлежащее оказание ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в заявленный истцом период. 

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств об исполнении им предписания Государственной жилищной инспекцией Ярославской области, вынесенного по результатам проверки, а также решения суда вступившего в законную силу. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету правомерно и подлежит удовлетворению. На НАО «Управдом Фрунзенского района» суд возлагает обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 24.04.2024 г. по 01.10.2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР., с учетом решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.07.2024 г. по делу № 2-2030/2024 по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., полагая его разумным.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца. Размер штрафа составляет 2500 руб., оснований для его снижения не усматривается. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, ФИО1 вправе требовать возмещения ответчиком судебных расходов, в том числе, расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы истца по оплате юридических услуг определены и документально подтверждены на сумму 9000 руб. С учетом требований разумности, исходя из характера спорного правоотношения, объема оказанных юридических услуг, суд считает требование о взыскании судебных расходов подлежащим удовлетворению в размере 9000 руб. Доказательств того, что указанный размер расходов является завышенным суду не представлено.

Исходя из ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 24.04.2024 г. по 01.10.2024 г. с учетом нарушений, зафиксированных в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР с учетом решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 10.07.2024 г. по делу № 2-2030/2024 по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 2500 руб., расходы по оплате услуг представителя 9000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 04.12.2024 г.