К делу № 2-11098/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2017 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Поповой В.В., при секретаре Кулибабиной А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования города Краснодар, ФИО2, третьи лица - ООО «Жилсервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 с настоящим иском к ответчикам Администрации муниципального образования г. Краснодар, ФИО2 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру с номером №247, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеющей кадастровый №.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала следующее.

Между ООО «Жилсервис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, литер 2, на квартиру с условным номером №, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 77,71 кв.м, проектной площадью квартиры с понижающим коэффициентом балконов и лоджий – 77,32 кв.м, на 6 этаже, литер 2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступил ФИО1 право требования на квартиру с условным номером №, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 77,71 кв.м, расположенной в 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> возникшего на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по указанному договору (п. 1.1.Договора цессии). Указанный в п. 1.1 Договора цессии договор участия в долевом строительстве заключен между ООО «Жилсервис» ИНН № и ФИО2 Согласно п. 1.4. Договора цессии за уступаемое право требования Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 2 603 520 (два миллиона шестьсот три тысячи пятьсот двадцать) рублей. Оплата денежных средств в размере 2 603 520 (два миллиона шестьсот три тысячи пятьсот двадцать) рублей производится Цессионарием Цеденту любым не запрещенным законодательством РФ способом, в том числе путем зачета встречных однородных требований, до подписания настоящего договора. Согласно п. 1.5. Договора цессии, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по договору цессии исполнил в полном объеме, произвел его полную оплату. Ответчик обязанности предусмотренные договором цессии не исполнил, от регистрации договора цессии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уклоняется, чем нарушает права и законные интересы истца реализовать свое имущественное право, возникшее на основании договора цессии, оформить право собственности на квартиру и в дальнейшем распорядиться своим имуществом. Также истцом указано, что уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом в выступает Администрация муниципального образования город Краснодар. Кто является действующим собственником спорного жилого помещения в настоящее время истцу неизвестно, поскольку правообладатель в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не указан. В рассматриваемом случае таким правообладателем может быть как ФИО2, так и Администрация муниципального образования город Краснодар в лице своего структурного подразделения ответственного за муниципальную собственность. Следовательно, заявленные требования подлежат предъявлению к ответчикам ФИО2 и Администрации муниципального образования город Краснодар. Поскольку, ответчик уклоняется от совершения необходимых действий для регистрации договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, чинит препятствия истцу в оформлении права собственности на объект недвижимости, истец считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру с государственной регистрации такого права в регистрирующем органе. До настоящего времени квартира истцу не возращена, переход права собственности не оформлен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец, полностью повторила доводы и требования указанные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявление. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, требования относительно предмета спора и отзыва на иск не представили, требований истца по существу не оспорили, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо возражений против рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции не представили. 

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора отзыва на иск не представили, требований истца по существу не оспорили, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо возражений против рассмотрения спора по существу в суде первой инстанции не представили.

При таких обстоятельствах, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела между ООО «Жилсервис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру с условным номером №, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 77,71 кв.м, проектной площадью квартиры с понижающим коэффициентом балконов и лоджий – 77,32 кв.м, на 6 этаже, литер 2. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступил ФИО1 право требования на квартиру с условным номером №, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 77,71 кв.м, расположенной в 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> возникшего на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по указанному договору (п. 1.1.Договора цессии).

Согласно п. 1.4. Договора цессии за уступаемое право требования Цессионарий (истец) выплачивает Цеденту (ответчику ФИО7) денежные средства в размере 2 603 520 (два миллиона шестьсот три тысячи пятьсот двадцать) рублей. Оплата денежных средств в размере 2 603 520 (два миллиона шестьсот три тысячи пятьсот двадцать) рублей производится Цессионарием Цеденту любым не запрещенным законодательством РФ способом, в том числе путем зачета встречных однородных требований, до подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.5. Договора цессии, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по договору цессии исполнил в полном объеме, произвел его полную оплату, что подтверждается сторонами (п. 1.5.Договора цессии).

В свою очередь ответчик ФИО2 обязанности предусмотренные договором цессии не исполнил, от регистрации договора цессии в органах Росреестра уклоняется, чем нарушает права и законные интересы истца реализовать свое имущественное право, возникшее на основании договора цессии, оформить право собственности на квартиру и в дальнейшем распорядиться своим имуществом. До настоящего времени квартира истцу не возращена, переход права собственности не оформлен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ). Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве дольщика, с последующим его трансформации в имущество (объект недвижимости).

Обязательства по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья ФИО2 перед ООО «Жилсервис» исполнены в полном объеме. Объект завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

09.08.2016г. двухкомнатная квартира с номером № расположенная по адресу: Российская 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Право требования по договору ДД.ММ.ГГГГ на строительство двухкомнатной квартиры с условным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий – 77,71 кв.м, расположенной в 16-этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> считается возникшим у Истца, поскольку последний выполнил все обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Истец вправе считаться кредитором в данном обязательстве.

В силу требований ст. 384 ГК РФ право требования к ООО «Жилсервис» по получению квартиры от ФИО2 перешло к ФИО1, как новому кредитору на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в том же объеме и на тех же условиях, что существовали на момент перехода уступленного права требования, так как реализация данного права поставлена в зависимость от исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно положениям ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом заключен в простой письменной форме.

В силу ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Между тем, суд констатирует, что правообладателем спорного объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выступает в единственном числе ФИО2, следовательно, требования предъявленные истцом к ответчику - Администрации муниципального образования город Краснодар являются несостоятельными, а спорный объект недвижимости не может быть признан бесхозным.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Двухкомнатная квартира с номером №247 расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст.7 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Поскольку, ответчик уклоняется от совершения необходимых действий для регистрации договора уступки прав требования от 06.12.2016 года, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру с государственной регистрации такого права в регистрирующем органе с целью восстановления нарушенного права истца. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, суд исходит из обоснованности заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 165, 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 2, 7,16, 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. ст. 32, 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру с номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющей кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования г. Краснодар – отказать.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации в Управление Федеральной службы права собственности на двухкомнатную квартира с номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> имеющей кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский райсуд в течении месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий