Решение

 дело № 2-392/2019

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Вихаревой Е.Г., 

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭкоДом» (далее - ООО УК «ЭкоДом») к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «ЭкоДом» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (далее – МКД), управляющей организацией выбрано ООО УК «ЭкоДом» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), утверждён размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (тариф) в размере 14,82 руб. за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – комнаты 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком договор не подписан. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком ФИО4, являющейся собственником комн

<

адрес> и истцом ООО УК «ЭкоДом», фактически осуществляющим управление указанным домом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. Ответчик ФИО4 не оплачивала истцу в полном размере оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем образовался долг по оплате услуг ООО УК «ЭкоДом» в сумме 38 710,73 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг начислены пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ в сумме 19 181,76 руб. за неисполнение обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «ЭкоДом» обращалось в судебный участок Глазовского района УР с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй вынесен судебный приказ, ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ по заявлению ФИО4 отменён. На основании ст.210 ГК РФ, ст.39, 37, 155 ЖК РФ истец просит: 1) взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность в размере 57 892,49 руб., из них: долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 38 710,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени - 19 181,76 руб. за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; 2) взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО УК «ЭкоДом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 936,77 руб.

В судебном заседании представителем истца уточнялись исковые требования, окончательно сформулированы следующим образом: 1) взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «ЭкоДом» задолженность в размере 51 762,4 руб., из них долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги - 34 454,5 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 17 307,9 руб. за неисполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; 2) взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО УК «ЭкоДом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 936,77 руб.

Определением суда от 25.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП ЖКУ «МО «Город Глазов».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЭкоДом» ФИО3 поддержала уточнённые исковые требования, в обоснование ссылается на доводы, изложенные в иске и последующих заявлениях, указала, что расчёт задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведён исходя из принадлежащей ответчику площади комнаты 

<

адрес> 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала частично, согласна с наличием задолженности в размере 51 762,4 руб., расчёт не оспаривала, выразила несогласие с требованием о взыскании с неё расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель третьего лица МУП ЖКУ «МО «Город Глазов» не явился, извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Предметом спора является задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в комнате 

<

адрес> в доме, оборудованном всеми видами благоустройства, в том числе для обеспечения коммунальными услугами – отоплением, горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЭкоДом» избран управляющей организацией дома с ДД.ММ.ГГГГ (п.8 протокола), собственниками утверждён тариф на выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, в размере 14,82 руб. за кв.м. общей площади жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ (п.10 протокола).

Решением заместителя главного государственного жилищного инспектора УР № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по 

<

адрес>, исключён с ДД.ММ.ГГГГ из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЭкоДом» (л.д.32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения площадью 

<

данные изъяты> расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым № является ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Решением Глазовского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО УК «ЭкоДом» к ФИО4, ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В том числе, с ФИО4 в пользу ООО УК «ЭкоДом» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 826,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2804,43 руб., судебные расходы в размере 913,7 руб. (л.д.58-61).

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.2 п.5).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме определена структура оплаты, включающая в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается. 

Принимая во внимание вышеперечисленные нормы закона, суд находит, что на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение. 

Из расчёта, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и жилого помещения образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 454,5 руб.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, расчёта задолженности, размеров применяемых тарифов, установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет. Возражений со стороны ответчика в данной части доводов истца не поступило, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств, им суду не представлено. Представленный расчёт задолженности, а также размеры тарифов за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> ответчиком не оспорен. 

Проанализировав расчёт исковых требований, суд находит, что он произведён истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов, соответствует материалам гражданского дела, является правильным, счётных ошибок не содержит. Суд принимает представленный период и расчёт задолженности в соответствии с представленными тарифами, и считает возможным положить его в основу своего решения. На основании изложенного, суд признаёт требования ООО УК «ЭкоДом» о взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 454,5 руб. обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению. 

На основании ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору по его требованию определенную законном или договором неустойку. В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законная неустойка), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. 

По смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в результате чего образовалась задолженность, суд находит, что с ответчика ФИО4 в пользу ООО УК «ЭкоДом» подлежит взысканию задолженность по пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 307,9 руб. с последующим начислением пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Как предусмотрено ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 936,77 руб., что подтверждается платёжными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 821,29 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 294,19 (л.д.9, 10).

Согласно изменённым исковым требованиям с ответчика подлежит взысканию сумма 51 762,4 руб. (34 454,5 + 17 307,9 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 752,87руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 183, 89 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченная ООО УК «ЭкоДом» при подаче искового заявления в суд, подлежит возврату ООО УК «ЭкоДом».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК "ЭкоДом" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК "ЭкоДом" в сумме 51 762,4 руб., из них: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 454,5 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 307,9 руб., с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 752,87 руб.

Вернуть ООО УК "ЭкоДом" из бюджета государственную пошлину в сумме 183,89 руб. излишне уплаченную по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в Глазовский районный суд УР. Выдать заверенную копию платёжного документа и справку на возврат государственно пошлины после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Н.В. Черняев