Дело № 2-1276/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> № №, выданное УФРС по РО). Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. На указанном земельном участке в 90х годах построено нежилое здание (гараж) литер «В», общей площадью 147,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 157 кв.м.) состоящее из 7 гаражных боксов. В пользовании истца находится гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 23 кв.м. Ранее указанный гараж находился в пользовании прежнего владельца квартиры № № С. - 

<

данные изъяты> истца, с которой был заключен договор аренды земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 

<

дата>). Когда истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче технического паспорта, стало известно, что гараж литера «В» значится самовольным строением. Согласно выводам экспертного заключения, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здание литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очной форме 

<

дата> разрешено ФИО1 признать право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, площадью 19 кв.м., № подвального этажа площадью 4 кв.м., общей площадью 23 кв.м., расположенный в здании гаража литера «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании экспертного заключения и протокола внеочередного общего собрания решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № по аналогичному иску М., собственницы квартиры № №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, к ответчику КУМИ Администрации г. Новочеркасска здания гаража литера «В», общей площадью 147, 7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, было признано капитальным строением, не подлежащим сносу. Просил признать здание гаража литера «В», общей площадью 147,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 157 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу, а также признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 23 кв.м. в здании гаража литера «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 41), в судебном заседании уточнили исковые требования, исключив первое требование признать здания гаража литера «В», общей площадью 147,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 157 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение в соответствии с законом. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 

<

дата>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> С. на праве собственности принадлежала квартира, площадью 61,2 кв.м., в т.ч. жилой 33 кв.м., расположенной на 3 этаже 5этажного дома литер А по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д. 13).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 61,2 кв.м., этаж 3, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д. 8).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом суд установил, что С. - 

<

данные изъяты>, а затем и сам истец пользовались земельным участком под гаражом. 

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска №от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес>, числятся за собственниками помещений с долей собственности 1, самозастрой Х Б Г Р П В и др. На участке имеется нежилое здание гараж лит. В, в здании гаража имеется нежилое помещение /гараж №/ общей площадью 23 кв.м. (л.д. 38).

Согласно ответу Главного архитектора - начальника Управления архитектуры и градостроительства от 

<

дата> № на заявление Т. по вопросу сохранения нежилого здания литер «В», состоящее из гаражных боксов на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек (л.д. 40).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом. Каждый многоквартирный дом рассматривается в ЖК РФ как самостоятельный объект управления, особенностью которого является наличие общего имущества собственников помещений в этом доме.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 15 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание) является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ)

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Судом установлено, что 

<

дата> в многоквартирном доме № по 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений (л.д. 27-35). На повестке дня стоял вопрос о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 23 кв.м., расположенный в здании гаража литера «В» по 

<

адрес>. Принято единогласное решение о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 

<

дата>, земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома, площадь 3400 +/- 12 кв.м., принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности на основании ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ» (л.д. 9-12).

Таким образом суд приходит к выводу о том, что земельный участок под многоквартирным домом по 

<

адрес> в г. Новочеркасске перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выводами заключения специалиста от 

<

дата> (л.д. 14-26), конструктивное решение здания литера «В» соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литера «В», общей площадью 147,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 157 кв.м.), находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к первой группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому назначению не представляется возможным.

Поскольку земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома, которые не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, а самовольная постройка соответствует нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о признании за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 23 кв.м. в здании гаража литера «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений № первого этажа, № подвального этажа, общей площадью 23 кв.м. в здании гаража литера «В», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина