Дело № 2-1118/2021

Поступило в суд: 13.05.2021 г.

УИД 54RS0013-01-2021-001966-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

16 июня 2021 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заявителями произведена перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы: размещение гардероба на части площади коридора, размещение комнаты на площади кухни, размещение кухни-гостиной на площади комнаты, площади гардероба и части площади коридора путем разборки разделяющей кирпичной перегородки (не несущей) толщиной 120 мм., с размещением кухонной (мокрой зоны) над коридором нижележащего этажа.

22.03.2021 года администрацией города Бердска отказано в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения.

В соответствии с заключением НП «Лазер-Холдинг» выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии (л.д.1-2).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д.58), согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, при условии соответствия жилого помещения требованиям градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы иных лиц.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора участия в долевом строительстве №70/8 от 07.02.2018 года, акта приема-передачи от 19.11.2020 года, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.3-12), согласно которой общая площадь квартиры до перепланировки составляла 43,2 кв.м..

Как следует из искового заявления, истцами произведена перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы: размещение гардероба на части площади коридора, размещение комнаты на площади кухни, размещение кухни-гостиной на площади комнаты, площади гардероба и части площади коридора путем разборки разделяющей кирпичной перегородки (не несущей) толщиной 120 мм. с размещением кухонной (мокрой зоны) над коридором нижележащего этажа.

Истцы обращались в администрацию города Бердска за согласованием перепланировки жилого помещения, однако, 09.03.2021 года администрацией города Бердска было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку перепланировка произведена самовольно, в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (л.д.37).

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с проектной документацией НП «Лазер-Холдинг» произведены следующие изменения при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: размещен гардероб «2» на части площади коридора «1»; размещена комната «4» на площади кухни; размещена кухня-гостиная «5» на площади комнаты, площади гардероба и части площади коридора «1» путем разбора ненесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм. с размещением кухонной (мокрой зоны) над коридором нижележащего этажа, что не противоречит нормам. Разобранные перегородки не являются несущими. Сантехническое оборудование в кухне-гостиной «5» подключено от санузла «3» в подпольном канале со съемным фризом. Производимая перепланировка не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.13-20).

В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки и переустройства, истцами представлено заключение НП «Лазер-Холдинг» от 2021 года, согласно которому, технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеется (л.д.21-25).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.02.2021 года, после перепланировки общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,1 кв.м., жилая – 31,3 кв.м., подсобная – 11,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов) – 4,2 кв.м. (л.д.26-30).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, увеличение площади помещений за счет общего имущества собственников жилья не производилось, что подтверждается указанными выше доказательствами, доказательств иному не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 26.02.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

В окончательной форме решение принято 17.06.2021 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова