Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19февраля 2020 года 

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Мерденовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» к ООО «Л-Строй», ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки, 

У с т а н о в и л:

ООО «Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» обратилось в суд с иском к ООО «Л-Строй», ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» и ООО «Л-Строй» был заключен Договор займа №-ИЗ (для юридических лиц. В соответствии с договором займа истец обязался предоставить обществу денежные средства в качестве займа в сумме 8 500 ООО руб. (восемь миллионов пятьсот тысяч рублей). Общество обязалось возвратить сумму займа «06» апреля 2018 г. и ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа в размере 36,00% (тридцать щесть процентов) годовых. Заем, предоставленный по Договору займа, не является микрозаймом и предоставлялся Обществу в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О мнкрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» как иной заем юридическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой (п. 1.3. Договора займа). В целях обеспечения исполнения обязательств Обществом по Договору займа был заключен Договор об ипотеке №-ИЗ от «20» апреля 2017 г. (далее по тексту - Договор об ипотеке), согласно которому ФИО2 было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 371,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 6х, 9х. Этаж №, Этаж №. -Лдрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, №. Кадастровый (или) условный №.

Ипотека была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 26.04.2017г. номер регистрации 61:44:0081806:359-61/023/2017-1.

Помимо этого, в качестве обеспечения выполнения Обществом обязательств по договору займа, были заключены договоры поручительства: 

Между истцом и ФИО1 (далее - Ответчик ФИО3) был заключен Договор поручительства №-ИЗ от «20» апреля 2017г. (далее - Договор поручительства 1), в соответствии с которым ответчик ФИО1 обязался солидарно с Обществом отвечать перед истцом за исполнение Обществом всех обязательств по договору займа.

Между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен Договор поручительства 10-17-ИЗ от «20» апреля 2017г. (далее - Договор поручительства 2), в соответствии с которым ответчик ФИО2 обязался солидарно с Обществом отвечать перед истцом за исполнение Обществом всех обязательств по договору займа.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил - перечислил на расчетный счет общества сумму займа 8 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 20.04.2017г., № от 26.04.2017г. и № от 11.05.2017г.

Впоследствии условия договора займа были изменены в связи с частичным погашением обществом суммы займа и продлением срока возврата займа. С учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа общество обязалось вернуть оставшуюся сумму в размере 5 500 ООО руб. «08» апреля 2019г.

На день возврата займа - 08.04.2019г. общество не исполнило свои обязательства по договору займа надлежащим образом, не погасило оставшуюся часть долга в размере 5 500 00 руб., не уплатило проценты за период с 01.01.2019г. по 08.04.2019г. включительно.

Соглашением от 31.07.2019г. «О реструктуризации задолженности по договору займа №-ИЗ от 20.04.2017г.» задолженность Общества была реструктурирована. В соответствии с условиями соглашения общество должно было в срок не позднее «02» декабря 2019г. уплатить истцу

- задолженность по возврату суммы займа в размере 5 500 000 руб.;

- процентызапериод с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. в размере 1 150 027 руб. 39 коп.;

- проценты за период с 01.08.2019г. по 02.12.2019г. в размере 672 657 руб. 54 коп.

02.08.2019г. ответчик ФИО2 перечислила истцу 5 800 000 руб. в счет погашения займа по договору №-ИЗ от 11.08.2017г. (Платежное поручение № от 02.08.2019г.) после погашения долга по договору займа №-ИЗ остаток суммы в размере 567 100 руб. 03 коп. был направлен на погашения задолженности по договору займа №-ИЗ в части уплаты пгюцентов.

ДД.ММ.ГГГГ.истец направил ответчикам письма (претензии) исх. 309,310,311,312 в которых указал на образовавшуюся задолженность, потребовал погасить долг по договору займа, разъяснил порядок погашения задолженности последствия непогашения. Ответчики задолженность по договору займа не погасили. В соответствии с п.3.3 договора займа предусмотрено начисление пени 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. С даты начисления пени, проценты не начисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 7262253,77 руб., в том числе основной долг 5500 000 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1255584,90 руб., пени 506668,87 руб. 

В связи с неисполнением обществом обязательств по договору займа, в соответствии с п. 1.6. договора об ипотеке, истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обществом обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований к обществу из стоимости заложенного недвижимого имущества ответчика ФИО2 (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателей, за изъятиями, установленными федеральным законом, обратив взыскание на заложенное имущество.

Договором об ипотеке (п.п. 1.3. и 3.3 Договора об ипотеке) истец и ответчик ФИО2 согласовали начальную продажную цену (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 8500000 руб. 00 коп., в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Л-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ 7262253,77 руб., в том числе основной долг – 5500000 руб., проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1255584,9 руб., пени – 506668,87 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 – нежилое помещение площадью 371,2 кв.м., номера на поэтажном плане:1,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,6х,9х Этаж №, Этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 8500000 руб. в счет погашение задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины 50511,26 руб. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ООО «Л Строй» (директор, действующий без доверенности ФИО1) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела телеграммами. 

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

Пунктом 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

В Законе об ипотеке в подпункте 3 п. 1 ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 названного ФЗ). 

В силу п.1 ст. 54.1 названного ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» и ООО «Л-Строй» был заключен договор займа №-ИЗ (для юридических лиц). 

В соответствии с договором займа истец обязался предоставить обществу денежные средства в качестве займа в сумме 8 500000 руб. Общество обязалось возвратить сумму займа «06» апреля 2018 г. и ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа в размере 36,00% годовых. 

Заем, предоставленный по договору займа, не является микрозаймом и предоставлялся обществу в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О мнкрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» как иной заем юридическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой (п. 1.3. Договора займа). 

Решением учредителя № ООО «Л Строй» от ДД.ММ.ГГГГ одобрено получение в ООО МФК «Надежный инвестор» займа в размере 8500000 руб. под 36% на срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В целях обеспечения исполнения обязательств обществом по договору займа был заключен договор об ипотеке №-ИЗ от «20» апреля 2017 г., согласно которому ФИО2 было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 371,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 6х, 9х. Этаж №, Этаж №. –адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, №. Кадастровый (или) условный №.

Ипотека была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 26.04.2017г. номер регистрации 61:44:0081806:359-61/023/2017-1.

Помимо этого, в качестве обеспечения выполнения обществом обязательств по договору займа, были заключены договоры поручительства: 

Между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства №-ИЗ от «20» апреля 2017г., в соответствии с которым ответчик ФИО1 обязался солидарно с обществом отвечать перед истцом за исполнение обществом всех обязательств по договору займа.

Между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручительства 10-17-ИЗ от «20» апреля 2017г., в соответствии с которым ответчик ФИО2 обязалась солидарно с обществом отвечать перед истцом за исполнение обществом всех обязательств по договору займа.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил - перечислил на расчетный счет общества сумму займа 8 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 20.04.2017г., № от 26.04.2017г. и № от 11.05.2017г.

Впоследствии условия договора займа были изменены в связи с частичным погашением обществом суммы займа и продлением срока возврата займа. 

С учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа общество обязалось вернуть оставшуюся сумму в размере 5 500000 руб. в срок до «08» апреля 2019г.

На день возврата займа - 08.04.2019г. общество не исполнило свои обязательства по договору займа надлежащим образом, не погасило оставшуюся часть долга в размере 5 500 00 руб., не уплатило проценты за период с 01.01.2019г. по 08.04.2019г. включительно.

Соглашением от 31.07.2019г. «О реструктуризации задолженности по договору займа №-ИЗ от 20.04.2017г.» задолженность общества была реструктурирована. В соответствии с условиями соглашения общество должно было в срок не позднее «02» декабря 2019г. уплатить истцу

- задолженность по возврату суммы займа в размере 5 500 000 руб.;

- процентызапериод с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. в размере 1 150 027 руб. 39 коп.;

- проценты за период с 01.08.2019г. по 02.12.2019г. в размере 672 657 руб. 54 коп.

02.08.2019г. ответчик ФИО2 перечислила истцу 5 800 000 руб. в счет погашения займа по договору №-ИЗ от 11.08.2017г. (Платежное поручение № от 02.08.2019г.) после погашения долга по договору займа №-ИЗ остаток суммы в размере 567 100 руб. 03 коп. был направлен на погашения задолженности по договору займа №-ИЗ в части уплаты пгюцентов.

ДД.ММ.ГГГГ.истец направил ответчикам письма (претензии) в которых указал на образовавшуюся задолженность, потребовал погасить долг по договору займа, разъяснил порядок погашения задолженности последствия непогашения. 

Ответчики задолженность по договору займа не погасили. В соответствии с п.3.3 договора займа предусмотрено начисление пени 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. С даты начисления пени, проценты не начисляются. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 7262253,77 руб., в том числе основной долг 5500 000 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1255584,90 руб., пени 506668,87 руб. 

В связи с неисполнением обществом обязательств по договору займа, в соответствии с п. 1.6. договора об ипотеке, истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обществом обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований к обществу из стоимости заложенного недвижимого имущества ответчика ФИО2 (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателей, за изъятиями, установленными федеральным законом, обратив взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок ипотеки продлен до ДД.ММ.ГГГГ и далее до полного погашения задолженности по договору. Уведомлением о внесении изменений в ЕГРН произведена государственная регистрация. 

Договором об ипотеке (п.п. 1.3. и 3.3 Договора об ипотеке) истец и ответчик ФИО2 согласовали начальную продажную цену (стоимость) заложенного имущества при его реализации в размере 8500000 руб. 00 коп., в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Обязательства ООО «Л Строй» возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование кредитом и установленные договором неустойки возникло в силу договора, заключенного с истцом в надлежащей форме. 

ООО «Л Строй», будучи заемщиком по договору займа, свои обязательства не выполняет, что в соответствии с условиями договора является основанием для досрочного требования кредитором всей суммы долга. 

Расчет задолженности выполнен истцом с учетом условий договора и подтверждается материалами дела. Ответчиком расчет истца не опровергнут и не оспорен. 

В соответствии с заключенными в письменной форме договорами поручительства, поручители ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность перед истцом по неисполненному обязательству ООО «Л Строй», вытекающему из договора займа. 

Сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного ипотекой имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем два месяца подряд, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

По выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником заложенного недвижимого имущества является ФИО2 ( л.д. 114)

Начальная продажная цена и порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество установлены договором сторон и ответчиком не оспорены. Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, ответчики возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально объему удовлетворенной части иска в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Л-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ 7262253,77 руб., в том числе основной долг – 5500000 руб., проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1255584,9 руб., пени – 506668,87 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 – нежилое помещение площадью 371,2 кв.м., номера на поэтажном плане комната 1; 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,6х,9х Этаж №, Этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 8500000 руб. в счет погашение задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 7262253,77 руб.

Взыскать в равных долях с ООО «Л-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» судебные расходы на оплату государственной пошлины на общую сумму в размере 50511,26 руб., то есть по 16837,08 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.