Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-419/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области и просил признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

данные изъяты> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании п.1.1 указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель поселений земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании п.1.3 земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек. На основании п.2.1 договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с п.2.3 по истечении указанного в договоре срока и при отсутствии обязательств, определенных в п.5.1.1 договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Из п.3.1 договора усматривается, что ежегодная ставка арендной платы установлена равной ставке земельного налога, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли, при этом выплата всей суммы арендной платы за текущий год должна быть произведена не позднее 15 ноября. В соответствии с п.3.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с даты государственной регистрации договора. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, располагается на землях поселений для эксплуатации жилого дома и надворных построек, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения – 49 лет; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственным наследником к имуществу которой по завещанию является он (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде жилого дома с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании данного свидетельства произведена государственная регистрация его права на указанный жилой дом, и ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО1) выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области по вопросу введения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, учитывая, что в перечень наследственного имущества ФИО2 не был включен земельный участок, ему отказано в удовлетворении указанного заявления. Обратил внимание, что он принял наследство после смерти ФИО2, указанный земельный участок находится до настоящего времени в его пользовании, на нем расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками, который арендодателю не передавался и не изымался. Ввиду сложившейся ситуации, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица администрации города Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что представитель ответчика имел возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако он ими не воспользовался, действуя по своему усмотрению.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п.«с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении представителя ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, и представитель ответчика имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Как указано в ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 года №1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В части 1 статьи 1111 ГК РФ закреплен один из принципов наследственного права, согласно которому «наследование осуществляется по завещанию или по закону». Какого-либо другого порядка перехода имущества по наследству законом не предусмотрено. Согласно буквальному толкованию данных положений наследование по закону имеет место: когда оно не изменено завещанием; в иных случаях, когда ГК РФ устанавливает приоритет наследования по закону над наследованием по завещанию.

В статье 1113 ГК РФ определен момент открытия наследства, обусловливающий возникновение наследственного правоотношения и запускающий механизм наследственного правопреемства. Моментом открытия наследства является фактическая смерть гражданина, подтвержденная свидетельством о смерти, выданным органом записи актов гражданского состояния.

В силу ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Пункт 1 статьи 1149 ГК РФ предусматривает, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселков 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО3, действующей по доверенности в интересах ФИО2, (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок (далее - участок), площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен сроком на 49 лет. По истечении указанного в договоре срока и при отсутствии обязательств, определенных в п.5.1.1 договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.2.3 договора аренды).

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности жилого дома и расположенного под ним земельного участка иным лицам, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи со смертью ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4, ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, завещала ФИО1

На момент рассмотрения настоящего спора, завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не признано недействительным, не отменялось и не изменялось, что подтверждается отметкой нотариуса Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных наследников к имуществу ФИО2 судом не установлено, сведений о наследниках имеющих право на обязательную долю у суда также не имеется. 

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4 – ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию имущества ФИО2, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п.п.14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие у ФИО2 на день ее смерти права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, располагается на землях поселений для эксплуатации жилого дома и надворных построек, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, срок обременения – 49 лет (то есть до ДД.ММ.ГГГГ); лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО2

Доказательств, свидетельствующих о прекращении права ФИО2 на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

Каких-либо данных об изъятии как у ФИО2, так и ФИО1 данного земельного участка материалы дела не содержат, и не оспаривалось ответчиком Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, в ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснил, что указанный земельный участок до настоящего времени находится в его пользовании, он содержит его, обрабатывает, оплачивает арендные платежи и налоги, более того на нем расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст.418 ГК РФ. Напротив, в ч.1 п.2 ст.617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч.2 п.2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст.418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств.

С учетом изложенных обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании за ним в порядке наследования права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.В.Бирюкова