УИД 47RS0009-01-2023-002604-59

Дело № 2-892/2024 20 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А., 

с участием истца, его представителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Выборгское», администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Выборгское», Управлению Росреестра по Ленинградской области, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Решением суда сведения о границах земельного участка были исключены из ЕГРН. В настоящее время он не имеет возможности установить границы своего земельного участка, поскольку не утверждены ПЗЗ для данной территории, а площадь земельного участка превышает юридическую. Просит установить границы земельного участка в соответствующих границах.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области на администрацию МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области 

Истец и его представитель ФИО1 после перерыва, объявленного в судебном заседании, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательств извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Третьи лица - ЛОГКУ «Ленобллес», ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители Управления Росреестра по Ленинградской области, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательств извещены.

Суд, выслушав до перерыва истца и его представителя, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-98/2019, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Кировского городского суда Ленинградской области от 10.01.2019 удовлетворен иск ФИО2, ФИО9, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 864 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка (л.д. 22-23). 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением суда установлено, что что ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГ принадлежит 1/2 доля садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Другая 1/2 доля садового дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10, наступившей ДД.ММ.ГГ.

Из кадастрового дела видно, что границы земельного участка были определены прежним собственником И.Е.М. в 2015 году в ходе проведения межевых работ.

Также судом установлено, что из межевого плана, составленного на основании фактического землепользования, следует, что за пределами юридических границ участка расположены баня и хозяйственный блок, одна из границ участка проходит вдоль сарая.

В судебном заседании были доброшены свидетели, которые показали, что надворные постройки расположены на участке истцов с 80-х годов прошлого века. Данные постройки были возведены прежним собственником ФИО10

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка были определены с нарушением сложившегося порядка землепользования, который не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей, в части границ с землями садоводства и с землями лесного фонда. В связи с этим суд признал незаконным межевание участка истцов и аннулировал сведения о границах данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение вступило в законную силу и исполнено, сведения о границах исключены из ЕГРН.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в настоящее время истец ФИО2 является собственником вышеуказанного земельного участка, имеющего площадь 786 кв.м, границы участка не установлены.

В целях межевания своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, составил межевой план, однако не смог зарегистрировать уточнение границ в связи с отсутствием утвержденных ПЗЗ для данной территории. 

Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п.1). 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

Согласно преамбуле к Областному закону Ленинградской области от 29.10.2003 № 83-оз «О некоторых вопросах установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» настоящий областной закон определяет предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для целей образования и предоставления земельных участков гражданам в собственность для ведения гражданами животноводства, садоводства или огородничества для собственных нужд из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ленинградской области применительно к муниципальным образованиям Ленинградской области, в которых правила землепользования и застройки не утверждены.

Поскольку на территории Мгинского городского поселения не разработаны и не утверждены правила землепользования и застройки для садоводств, применяются положения вышеуказанного областного закона, согласно которым установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения гражданами садоводства для собственных нужд: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40 Закона).

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, установленные в результате межевания границы земельного участка должны быть согласованы со смежными землепользователями.

Как следует из материалов дела, юридическая площадь участка истца по правоустанавливающим документам 786 кв.м, по результатам уточнения границ, площадь участка составила 1097 кв.м, все смежные землепользователи согласовали границы земельного участка истца, что следует из межевого плана. 

Как следует из письма ЛОГКУ «Ленобллес» границы земельного участка истца являются смежными с землями лесного фонда, они не пересекают границы земель лесного фонда, что свидетельствует о возможности их согласования (л.д.27). 

Решением общего собрания СНТ «Выборгское» ФИО2 выделен дополнительный земельный участок площадью 311 кв.м в личное пользование в связи с отсутствием возможности его использования в интересах членов товарищества (л.д.164-165). 

Как усматривается из схемы расположения земельного участка, он является крайним, со стороны земель общего пользования ограничен канавой и прудом, все постройки, возведённые вдоль этой границы находятся там с 80-х годов, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Площадь дополнительного участка (311 кв.м) не позволяет сформировать там самостоятельный участок в пределах минимальной нормы 500 кв.м. 

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1097 кв.м в следующих точках:

Точка н1 Х 419205.65, Y 2257441.14;

Точка н2 Х 419204.24, Y 2257478.96;

Точка н3 X 419174.96, Y 2257481.37;

Точка н4 X 419173.04, Y 2257456.71;

Точка н5 X 419181.64, Y 2257446.83;

Точка н6 X 419194.11, Y 2257441.91;

Точка н7 X 419199.50, Y 2257439.82;

Точка н1 Х 419205.65, Y 2257441.14.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к СНТ «Выборгское», администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 1097 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих точках:

Точка н1 Х 419205.65, Y 2257441.14;

Точка н2 Х 419204.24, Y 2257478.96;

Точка н3 X 419174.96, Y 2257481.37;

Точка н4 X 419173.04, Y 2257456.71;

Точка н5 X 419181.64, Y 2257446.83;

Точка н6 X 419194.11, Y 2257441.91;

Точка н7 X 419199.50, Y 2257439.82;

Точка н1 Х 419205.65, Y 2257441.14.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина 

Решение составлено в окончательной форме 04.10.2024