Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе 

судьи Стахневой И.М., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО У «Жилремсервис» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, 

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков КНС, ХВС, ГВС, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в сумме 361 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ от Государственной жилищной инспекции Камчатского края истцу было выдано предписание на устранение нарушений законодательства № № на замену стояков КНС, ХВС, ГВС в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> для замены указанных стояков, которое ответчик не получила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма с предупреждением о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям. В связи с тем, что ответчик не предоставляет доступ в 

<

адрес>, к участку инженерных сетей для производства необходимых ремонтных работ, истец не имеет возможности выполнить замену стояков.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик участия в судебном заседании не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее по тексту – Правила).

В абз 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В силу пункта 17 Правил собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В поквартирной карточке имеется отметка о том, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО У «Жилремсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что ООО У «Жилремсервис» обязано организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управляющая компания вправе требовать доступа в жилое или нежилое помещение заказчика в заранее согласованные с ним сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время). 

От собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в ООО У «Жилремсервис» поступило заявление о замене стояков в ванной комнате и туалете, в котором указано, что собственник квартиры на 5 этаже не дает согласия на ремонтные работы, все стояки в аварийном состоянии на всех этажах.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для замены указанных стояков, которое ответчик не получила.

ДД.ММ.ГГГГ от Государственной жилищной инспекции Камчатского края истцу было выдано предписание на устранение нарушений законодательства № ЛК/1-04ж на замену стояков КНС, ХВС, ГВС, которые выявлены ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена телеграмма о необходимости обеспечения доступа к участку инженерных сетей в квартире для замены аварийных стояков КНС, ГВС, ХВС., которая вручена супругу истца ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было повторно направлено письмо о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, для замены указанных стояков, которое ответчик не получила.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику повторно направлена телеграмма о необходимости обеспечения доступа к участку инженерных сетей в квартире для замены аварийных стояков КНС, ГВС, ХВС., которая вручена истца ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени доступ к инженерным сетям не предоставлен, доказательств обратного ответчиком не предоставлено. 

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе обследования инженерных сетей в 

<

адрес>, выявлено, что необходимо замена аварийного стояка канализации, через перекрытия квартир №, а также аварийная замена стояков ГВС, ХВС квартир №. Жители 

<

адрес> допуске отказали.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не предоставление доступа для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, а также препятствует надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО У «Жилремсервис».

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО У «Жилремсервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для предоставления доступа в жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Затраты истца на отправку телеграммы ответчику ДД.ММ.ГГГГ составили 361 руб. Поскольку ответчик уклонился от получения предписания, направленного заказным письмом, истец направил ему телеграмму, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими возмещению за счет ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО У «Жилремсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонтных работ по замене стояков КНС, ХВС и ГВС в ванной комнате и туалете.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО У «Жилремсервис» в счет возмещения судебных расходов 6 361 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М.Стахнева