Дело № 2-2253/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2018 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Емелиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные платежи, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником 

<

адрес>Д по 

<

адрес>, где создано ТСЖ. Длительное время ответчик не вносит платежи по содержанию и текущему ремонту жилья. В настоящее время ответчик имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 38922 руб. 83 коп. за период с марта 2016 по февраль 2018 года включительно и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6305 руб. 16коп. с марта 2016 по февраль 2018 включительно. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пеню в размере 7524,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1782, 56 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что дом в эксплуатацию не введен, оплату за коммунальные услуги ответчик производит из расчета нормативов по установленным тарифам, правовых оснований для удовлетворения требований нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательств по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Д от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме создано ТСЖ «Ладыгина 2 «Д», выбрано правление, утвержден Устав.

В период образования задолженности у ответчика многоквартирный 

<

адрес>Д по 

<

адрес> находился в управлении ТСЖ «Ладыгина 2Д». Из пояснений представителя истца следует, что договор на предоставление услуги заключен, услуги предоставляются качественно и в срок. Однако ответчиком не производится оплата за ремонт и содержание жилья, а также не вносится плата за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд…

В суде ответчиком документально не подтвержден факт оплаты задолженности за содержание и ремонт вышеуказанного жилого помещения, а также оплаты задолженности по предоставленным ответчику коммунальным услугам за указанные истцом периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд с учетом того, что ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» фактически выполняет работу по управлению домом и реально несет расходы по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>Д, приходит к выводу, что действия ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» по начислению платежей за содержание, ремонт, а также предоставление коммунальных услуг являются обоснованными.

Исходя из представленного истцом расчета, проверенного и признанным судом верным, сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 38922 руб. 83 коп. за период с марта 2016 по февраль 2018 года включительно и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6305 руб. 16коп. с марта 2016 по февраль 2018 включительно 

Требования истца о взыскании пени основаны на положениях ст.330 ГК РФ, однако размер пени в размере 7524 рубля 17 копеек, суд полагает завышенным и не обоснованным реальными обстоятельствами дела, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ (если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку) суд полагает необходимым уменьшить до 1000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 1586 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» к ФИО1 взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 38922 руб. 83 коп. за период с марта 2016 по февраль 2018 года включительно и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6305 руб. 16коп. с марта 2016 по февраль 2018 включительно., пеню в размере 1000рублей, возврат госпошлины в сумме 1586 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с 21.06.2018.

Судья Ящук С.В..