Дело № 2-1977/2024

УИД 23RS0037-01-2024-002338-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 июня 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО СЗ «Квант» о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «»Квант» с требованиями о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №/СК-1/КВ, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании с ответчика в пользу истца уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 3 618 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда вразмере 150 000 рублей, штраф в пользу потребителя и судебные расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, блок-секции № жилого 

<

адрес>, жилого комплекса «Суджук-Кале», общей площадью 60,3 кв.м., этаж 15. В соответствии с п. 3 Договора общая стоимость квартиры составила 3 618 000 рублей. Согласно п. 4 Договора сумма в размере 1 850 000 рублей была отдана генеральному директору ФИО9 в течение 3х дней с момента подписания договора. Оставшаяся сумму в размере 1 768 000 рублей также была передана ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 настоящего договора данный договор является актом приема-передачи денежных средств. Основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора, квартира истцу не передана, основной договор не заключен. Истец дважды направлял в адрес ответчика претензии с запросом о сроках передачи квартиры или возврата денежных средств.Генеральный директор Общества не сообщает, когда будет передана квартира. Также было направлено уведомление о расторжении предварительного договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 повторила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является супругой истца, ДД.ММ.ГГГГ она сама лично в своем доме, действуя по доверенности в интересах ФИО1, в присутствии рабочего ФИО7 передавала ФИО9 сумму денежных средств в размере 1 850 000 рублей. Вторую сумму 1750 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ она лично передавала ФИО9 в офисе ООО СЗ «Квант» при главном бухгалтере ФИО8 Указанные денежные средства были переданы в счет предварительного договора. Расписки и квитанции ООО СЗ «Квант» не оформлялись.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что договор предусматривает рассрочку платежа. Истцом не представлены расписки о получении ответчиком от истца денежных средств, квитанции к ПКО также не представлены. Согласно сведениям бухгалтерского учета ООО СЗ «Квант» на расчетный счет ответчика не поступали от истца денежные средства, квитанции к приходно-кассовому ордеру не оформлялись, денежные средства через кассу Общества не оплачивались. В ответ на претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено письмо с просьбой предоставить доказательства передачи ответчику денежных средств, которое со стороны истца оставлено без ответа. Согласно п. 13 договора стороны предусмотрели, что основной договор будет подписан до ДД.ММ.ГГГГ Однако основной договор между сторонами не был заключен. Дополнительно подтвердил, что на момент заключения предварительного договора квартиру ответчику не принадлежала, и в данный момент также не принадлежит. Ответчик является новым инвестором по соглашению с конкурсным управляющим прежнего застройщика ООО «Кубаньжилстрой». Дом в эксплуатацию не введен.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ в частном доме ФИО1 по адресу 

<

адрес> (во дворе) клал плитку. Свидетель видел, как приехала какая-то женщина, и ей ФИО6 передала коробку с деньгами. Какая сумма была и кто эта женщина, свидетель не знает.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 показала суду, что знает представителя ФИО6, она была в офисе ООО СЗ «Квант», а свидетель в то время работала главным бухгалтером Общества. Свидетель в конце мая 2021 г. оформляла (распечатывала) для истца предварительный договор с ООО СЗ «Квант» на продажу квартиры. При ней ФИО6 передавала ФИО9 в офисе денежные средства размере 3,5 млн. рублей. Потом ФИО9 порвала предварительный договор и свидетель распечатала новый.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 показала суду, что является генеральным директором ООО СЗ «Квант». На момент подписания предварительного договора, квартира, указанная в нем, ООО СЗ «Квант» не принадлежала на праве собственности и сейчас также не принадлежит. На основании соглашения, заключенного с конкурсным управляющим прежнего застройщика ООО «Кубаньжилстрой», ООО СЗ «Квант» является инвестором и должен был достраивать жилой комплекс «Суджук-Кале» и по завершению строительства и после ввода дома в эксплуатацию к ООО СЗ «Квант» должны были перейти на праве собственности свободные квартиры (5-6 квартир), одна из которых указана в предварительном договоре. Но на данный момент строительство не завершено. У свидетеля с истцом и ФИО11 были отдельные договорные отношения по подряду - ремонту объектов и остеклению, по которым ФИО11 передавала деньги свидетелю ФИО9, без оформления каких-либо документов. По спорному предварительному договору истец денежные средства в ООО СЗ «Квант» не вносил. Договор до конца не оформлен, печать общества не ставилась.Свидетель ФИО8 дает неправдивые показания, к которым следует отнестись критически, поскольку данный свидетель уволена в 2022 году за хищения денежных средств в ООО СЗ «Квант» и в настоящее время в отношении ФИО8 возбуждено уголовное дело.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (п. 1 ст. 312 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (пункты 1,2 ст. 408 ГК РФ).

Как следует из представленного предварительного договора №/СК-1/КВ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квант» (ИНН

<

***>), именуемый Продавец, и ФИО1, именуемый покупатель, заключили предварительный договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную на 15 этаже блок-секция № жилого 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале», по адресу 

<

адрес>, общейплощадью 60,3 кв.м.

Согласно п. 2 предварительного договора, право собственности на данное жилое помещение будет передано продавцу на основании инвестиционного контракта между ООО «Кубаньжилстрой» и ООО «Квант». 

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что цена жилого помещения составляет 3 618 000 рублей.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, часть стоимости 1 850 000 рублей покупатель вносит в течение трех банковских дней со дня его подписания.

Остаток денежных средств в размере 1 768 000 рублей покупатель оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно п. 5 предварительного договора определен способ оплаты - покупатель уплачивает цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в кассу продавца или другим не запрещенным законодательством способом. Данный договор является актом приема-передачи денежных средств.

Пунктом 13 предварительного договора предусмотрен срок заключения основного договора – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Стороны, а также свидетель ФИО9 подтвердили в судебном заседании, что на момент подписания предварительного договора квартира ООО СЗ «Квант» не принадлежала и не принадлежит в настоящее время. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры является ничтожной сделкой, поскольку у ответчика отсутствовало право собственности на квартиру, и он не мог распоряжаться данной квартирой.

Соответственно, расторжение ничтожной сделки в порядке ст. 450 ГК РФ невозможно.

В связи с указанным, требование истца о расторжении предварительного договора удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требование истца о взыскании оплаты по предварительному договору, и вытекающие требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ письменными доказательствами не доказан факт передачи ответчику денежных средств в размере 3 618 000 рублей.

Условие п. 5 предварительного договора о том, что данный договор является актом передачи денежных средств предполагает, что при подписании предварительного договора покупатель передает продавцу одномоментно всю сумму – стоимости квартиры.

Вместе с тем, данное условие противоречит пункту 4 предварительного договора, согласно которому предусмотрена рассрочка платежа.

Соответственно сам факт подписания сторонами предварительного договора не является подтверждением передачи покупателем продавцу денежных средств.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, представленной ответчиком бухгалтерской справки, денежные средства в ООО СЗ «Квант» от ФИО1 не поступали в счет предварительного договора.

Свидетельские показания ФИО7 являются неточными, поскольку он не назвал сумму переданных денежных средств и лицо, которому ФИО10 передала денежные средства.

Свидетельские показания ФИО8 суд оценивает критически, поскольку согласно показаниям генерального директора ООО СЗ «Квант»ФИО9 в отношении бывшего главного бухгалтера ФИО8 возбуждено уголовное дело по факту хищения в Обществе денежных средств. При этом, будучи главным бухгалтером ФИО8 обязана была оформлять надлежащим образом поступающие в ООО СЗ «Квант» денежные средства через кассу Общества.

Относимые и допустимые письменные доказательства передачи ФИО1 денежных средств в ООО СЗ «Квант» в рамках предварительного договора истцом не представлено.

В связи с указанным, требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: