Дело № 2- 3302/2017

Поступило в суд 16.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Новосибирск 

Кировский районный суд гор. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи О.В. Гайворонской,

При секретаре М.С. Ахремовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 АлексА.у о снятии ареста с имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Новосибирска с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок, предназначенный для его эксплуатации, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное здание сдается в аренду. «Якорным» арендатором является 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ от 

<

данные изъяты> истцам поступил запрос, из содержания которого они узнали, что на принадлежащее им на праве собственности здание и земельный участок определением судьи 

<

данные изъяты> районного суда г. Новосибирска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест. Арест наложен на основании заявления ФИО4 о принятии обеспечительных мер по иску, рассматриваемому в третейском суде.

На основании изложенного, истцы просят освободить от ареста 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводы изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, конверты с судебной повесткой возвращены в адрес суда без вручения с отметкой отделения связи «Истек срок хранения», иного места жительства ответчиков суду неизвестно, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики злостно уклоняются от извещения и признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, возражений, относительно исковых требований не направил.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. (ст. 301 - 305 ГК РФ).

В абзаце 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, истец должен доказать (ст. 56 ГПК РФ), что подлежащее освобождению от ареста имущество, является его собственностью.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец /ФИО3/ обязуется передать в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доли на каждого) Покупателям /ФИО2, ФИО1/, а покупатели купили и оплатили в соответствии с условием настоящего договора следующие объекты недвижимости: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для обслуживания здания магазина. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданное от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Здание, назначение: нежилое здание: Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, Этажность: 

<

данные изъяты>. Подземная этажность: 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение), 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданное от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В пункте 1.2 договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец сообщает покупателям, что имущество находится в обременении: ипотека в силу закона, и обязуется погасить указанное обременение (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для обслуживания здания магазина. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договору купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность:

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 7)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для обслуживания здания магазина. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 7)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность

<

данные изъяты> Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО2 /арендодатель – 1»/, ФИО1 /арендодатель – 2»/ и 

<

данные изъяты> /арендатор/заключен договор аренды, согласно которому арендодатели обязуются передать арендатору во временное пользование за плату, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество («Арендуемый объект»): нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане часть 

<

данные изъяты>го помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, на 1 этаже здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>. План расположения Арендуемого объекта недвижимости прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. (л.д. 35-42)

Указанное выше имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42)

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судья 

<

данные изъяты> районного суда г. Новосибирска вынесла определение по заявлению ФИО4 АлексА.а о принятии мер по обеспечению иска, рассматриваемого в третейском суде, согласно которому приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на следующее имущество: нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для обслуживания здания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. С ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. (л.д. 74-75).

При этом обеспечительные меры по заявлению ФИО4 о принятии мер по обеспечению иска приняты в отношении имущество, которое на момент вынесения определения не принадлежало ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о принятии обеспечительных мер по делу по заявлению финансового управляющего о принятии обеспечительных мер по делу о банкротстве должника - предпринимателя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. в г. Новосибирске; ИНН №, ОГРНИП №, регистрация; 

<

адрес>), согласно которому до рассмотрения заявления финансового управляющего о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и вступления в законную силу судебного акта в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый № и нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> м:, кадастровый №, расположенных в 

<

адрес> запрещено ФИО2 и ФИО1 совершать действия, направленные на отчуждение и (или) обременение принадлежащих им долей в праве собственности; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Новосибирской области совершать регистрационные действия. (л.д. 60-61)

Кроме того, в производстве Сибирского Коммерческого Арбитража находилось исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ судьей Сибирского Коммерческого Арбитража вынесено определение о прекращении третейского разбирательства и отмене мер по обеспечению иска, согласно которому прекращено производство по делу по иску ФИО4 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Принятые судом по делу меры по обеспечению иска отменены, а именно отменен арест на объекты недвижимости нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное но адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для обслуживания здания магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между сторонами еще до наложения ареста на недвижимое имущество.

При этом, суд полагает, что истцами представлены суду доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание и земельный участок. Указанное имущество находится в собственности истцов, в связи с чем, ФИО1, ФИО2 вправе требовать снятие ареста с указанного выше имущества. Кроме того, определением 

<

данные изъяты> районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, арест наложен в рамках рассмотрения Сибирским Коммерческим Арбитражем искового заявления ФИО4 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, при этом ДД.ММ.ГГГГ судьей Сибирского Коммерческого Арбитража вынесено определение о прекращении третейского разбирательства и отмене мер по обеспечению иска.

Приятые обеспечительные меры нарушают права и законные интересы ФИО1, ФИО2, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а спорное имущество подлежит освобождению от ареста и обеспечительных мер, наложенных определением судьи 

<

данные изъяты> районного суда г. Новосибирска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает возможным заявленные истцами требования о снятии ареста с имущества удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Освободить от ареста, объявленного ДД.ММ.ГГГГ Определением 

<

данные изъяты> районного суда города Новосибирска по заявлению ФИО4 АлексА.а о принятии мер по обеспечению иска, рассматриваемого в третейском суде, имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу 

<

адрес> Кадастровый № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1;

Освободить от ареста, объявленного ДД.ММ.ГГГГ Определением 

<

данные изъяты> районного суда города Новосибирска по заявлению ФИО4 АлексА.а о принятии мер по обеспечению иска, рассматриваемого в третейском суде, имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, Кадастровый № и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017г.

Судья О.В. Гайворонская 

КОПИЯ ВЕРНА:

По состоянию на «___» ___________2017 г. решение в законную силу не вступило.

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3302/17 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья: