Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО4 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт общего имущества дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в управлении истца находится МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 477,5 кв.м. 

Согласно справке о начислениях из лицевого счета №, задолженность у ответчицы образовалась в период с марта 2015 г по март 2018 г., которая составляет: сумма основной задолженности в размере 

<

данные изъяты>, сумма пени 

<

данные изъяты>, госпошлина 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.210,249 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В судебном заседании представители истца просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что признает иск только в части оплаты за подвальное помещение, площадь остальной пристроенной части помещения в общую площадь МКД не входят, поскольку выстроены за счет ответчика на земельном участке, не находящемся под МКД. Договора на оплату коммунальных услуг у ответчика заключены непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из протоколов общего собрания собственников от 15.01.2009г., АО «Новороссийская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения лицензионной комиссии 

<

адрес> в перечень МКД, находящихся в управлении общества включен указанный многоквартирный дом (Лицензия N 262 от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор управления с тарифом 

<

данные изъяты> за 1 кв. м.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв. м.

В услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, по адресу 

<

адрес> входит: выполнение мероприятий по пожарной безопасности; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; уборка мусорокамер; техническое обслуживание лифтового оборудования; техническое обслуживание газового оборудования, газопровода; дезинсекция, дератизация; затраты на непредвиденные и аварийные расходы; прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества — услуги паспортиста; услуги по ведению и обслуживанию лицевых счетов; услуги по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования; уборка придомовой территории и затраты на текущий ремонт.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем нежилого помещения, общей площадью 477,5 кв. м, находящегося по адресу 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно- технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Поскольку целью суда являлось установления правового статуса и характеристик помещения ответчика в связи с этим назначена судебная экспертиза. Согласно заключению судебного эксперта: Многоквартирный дом N 22 по 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307014:41. Все встроенные помещения, указанные в техническом паспорте на многоквартирный дом N 22 по 

<

адрес> (дата составления ДД.ММ.ГГГГ), входят в состав помещений, используемых собственником в настоящее время.

Нежилые помещения литер АА1аа2аЗ, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются встроенно-пристроенными помещениями, что подтверждается справкой выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску. Согласно данной справке помещения литер АА1аа2аЗ находится в составе многоквартирного дома и имеет пропорциональную долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома по первичной инвентаризации многоквартирный дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> является единым комплексом, в состав которого входит 9 -ти этажный многоквартирный жилой дом ( жилая часть ) и встроено-пристроенные помещения 1 — го этажа (нежилая часть). 

По данным архива Новороссийского отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ», помещения лит. АА1аа2аЗ (офис 1) расположены во встроено-пристроенной части многоквартирного дома, площадь мест общего пользования согласно регистрации текущих изменений от 18.01.2010г. составляет 47,3 кв.м., доля мест общего пользования в праве долевой собственности по зданию составляет 52/1000.

В ходе исследования несущих конструкций встроенно-пристроенных помещений, принадлежащих учреждению и многоквартирному дому (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий), установлено: все несущие конструкции встроенных нежилых помещений Литера А1 — N11,12,13,14,15,16 (1 этаж), а также 4 (подвал) (нумерация указана в соответствии с техническим паспортом), принадлежащие собственнику и находится в теле расположенных на первом этаже и подвала многоквартирного дома.

В заключении эксперт указывает, что общая площадь многоквартирного дома составляет 8390,2 кв. м и ссылается на выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 абз., стр. 12), однако согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 19.06.2015г. представило сведения о том, что общая площадь многоквартирного дома составляет: 10066,4 кв.м. из которых общая площадь нежилых помещений составляет: 1605,0 кв.м., тем самым указывая, что нежилое помещение ФИО1 площадью 477,5 кв.м. является частью многоквартирного дома. Также судебный эксперт в своем заключении указывает, что входе натурного обследования было установлен, что объект недвижимости является встроено-пристроенным, т. е. часть здания, а именно помещение №,12,13,14,15,16(1 этаж), помещение 4 подвал находятся в теле дома.

Эксперт указывает, что общая площадь многоквартирного дома составляет 8390,2 кв. м и ссылается на выписку из ЕГРН от 24.07.2018г. ( 1 абз., стр. 12), однако согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» от 19.06.2015г. представило сведения о том, что общая площадь многоквартирного дома составляет: 10066,4 кв.м. из которых общая площадь нежилых помещений составляет: 1605,0 кв.м., тем самым указывая, что нежилое помещение ФИО1 площадью 477,5 кв.м. является частью многоквартирного дома. Также судебный эксперт в своем заключении (1 абз., стр. 12) указывает, что входе натурного обследования было установлен, что объект недвижимости является встроено-пристроенным, т. е. часть здания, а именно помещение №,12,13,14,15,16(1 этаж), помещение 4 подвал находятся в теле дома. Нежилое помещение является встроено-пристроенным и у него есть общие несущие стены с многоквартирным жилым домом. Также встроенная часть нежилого помещения 1 находится под крышей многоквартирного дома.

Встроено-пристроенное нежилое помещение подключено к сетям многоквартирного дома до общедомовых приборов учета. Нежилое помещение № по 

<

адрес> литер АА1аа2аЗ - инженерные сети теплоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - инженерные сети горячего водоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома: инженерные сети электроснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - инженерные сети холодного водоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - инженерные сети водоотведения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; - наружная стена, кровля, фасад пристроенных нежилых помещений присоединены к наружной стене многоквартирного дома.

Из вышеизложенного следует, что инженерные сети холодного водоснабжения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; инженерные сети водоотведения помещения собственника присоединены к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении многоквартирного дома; Спорные помещения ответчика имеют тот же почтовый адрес, что и многоквартирный дом, без указания корпусов, литеров.

Ссылка ответчика на то, что им заключены договоры с третьими лицами на поставку коммунальных ресурсов, в соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении - не устраняют обязанности собственника нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, многоквартирный дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение, собственником которого является ответчик, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, следовательно, уплата жилищно-коммунальных услуг, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также общедомовые расходы по содержанию общего имущества является обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты>, пеню в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию оплаты государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий