Дело № 2-1926/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «город чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании требований истец указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ФИО7 предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 530 кв.м., для возведения жилого дома. Отец на свои средства возвел жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., право собственности зарегистрировал надлежащим образом. С целью улучшения жилищных условий отец за свои средства без разрешения соответствующих органов произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно: возвел пристрой под ФИО41 и А 2, демонтировал печь и перегородку и переоборудовал кухню в жилую комнату в помещении № под ФИО4 результате произведенных улучшений изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 64,2 кв.м., жилая 50,8 кв.м. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 открылось наследство в виде данного жилого дома, отец не зарегистрировал право собственности на измененную площадь, что создает ей препятствия для оформления прав на наследственное имущество.

Истец на судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 на судебном заседании не возражал против требований истца, пояснив, что после смерти отца он и брат ФИО5 отказались от наследства у нотариуса, спора о праве на указанный жилой дом между ними не имеется.

Выслушав доводы истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО6 предоставлен земельный участок под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 531 кв.м.

В 1965 году отец истца на свои средства на выделенном ему земельном участке построил жилой дом общей площадью 30,7 кв.м.

На основании вышеуказанного договора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для обслуживания индивидуального жилого дома.

С целью улучшения жилищных условий ФИО7 на свои средства произвел перепланировку, переустройство и строительство в жилом доме, а именно: возвел пристрой под ФИО41 и А2, демонтировал печь, демонтировал перегородку и произвел переустройство (кухню переоборудовал в жилую площадь) в помещении № под ФИО4

В результате произведенной реконструкции изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 64,2 кв.м., жилая 50,8 кв.м.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ указаны фактические технические характеристики данного жилого дома.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Однако право собственности на реконструированный жилой дом ФИО7 при жизни не зарегистрировал надлежащим образом, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП «БТИ».

В связи с произведенными улучшениями жилого дома без соответствующего разрешения истец не может оформить свои наследственные права после смерти отца.

Данные работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроя жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан данный жилой дом соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Реконструкция жилого дома произведена отцом истца в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на участке разрешенного использования под жилую застройку. 

При указанных обстоятельствах суд считает о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии в праве собственности на дом с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Согласно статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1 в силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО7 

Как пояснил на судебном заседании третье лицо ФИО5, он и его брат ФИО5 отказались от наследства после смерти ФИО7, в пользу своей сестры, истца по делу.

В связи с чем, спора о праве на наследственное имущество не имеется.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку произошло изменение общей площади данного жилого дома и истец не может признать право собственности на данное имущество в порядке наследования, а она является единственным наследником после смерти своего отца, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ