Дело № 2-990/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 07 ноября 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием: 

истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о снятии обременения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о снятии обременения.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа 30 ноября 2006 года приобрела домовладение, расположенное в 

<

адрес>, у ФИО4.

30 декабря 2006 года истец зарегистрировала свое право на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>8 от 30.12.2006 г.

Денежные средства за домовладение, расположенное в 

<

адрес>, ФИО2 выплатила ФИО4 600 000 (шестьсот тысяч) рублей при подписании договора, а 50 тысяч рублей с рассрочкой платежа до 31.12.2007 года.

С 2006 года с момента покупки домовладения истец постоянно в нем проживает. До 2017 года занималась перепланировкой, благоустройством, имея на это официальное разрешение.

18.01.2013 года ФИО4 умер, и снять обременение без него истец не может. Супруга ФИО4 - ФИО5 подтверждает, что 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за домовладение ФИО2 выплатила в 2007 году, претензий не имеет.

О том, что имеется обременение на домовладение, нигде не было сказано.

В 2014 году истец провела новый водопровод. В 2017 году произвела реконструкцию системы газоснабжения. В 2017 году с разрешения администрации произвела переустройство и перепланировку жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, согласно проекта государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Согласно акта о согласовании перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> от 31.01.2018 года, комиссия считает, что перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не нарушает несущей способности конструкций дома, соответствует действующим строительным нормам и правилам и технически возможны.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № №.08.2015 года, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 861 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право на переустроенный и перепланированный жилой дом (с разрешения), так как существует обременение, поэтому вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 обращалась в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но получила отказ в снятии обременения. В данном ответе рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит снять существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона от 30.12.2006 года на недвижимое имущество жилой дом площадью 86,8кв.м. в т.ч. жилой 25,6кв.м. литер А,а,а1,а2. Этажность:1 адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>. кадастровый №, принадлежащий ФИО1.

Решение суда является основанием для снятия управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам существующего ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона и для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО6 требования поддерживает полностью по тексту, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район отсутствует, уведомлен, от него поступил отзыв. Не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.Третье лицо ФИО3 пояснил, что третье лицо ФИО5 является его матерью. Претензий к ФИО2 они не имеют, расчет произведен полностью. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, ФИО2 согласно договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 30.11.2006 года приобрела у ФИО4 домовладение, расположенное в 

<

адрес>. 

Денежные средства в размере 600 000 руб. ФИО2 выплатила ФИО4 при подписании договора, а 50 тысяч рублей с рассрочкой платежа до 31.12.2007 года.

Право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано за истцом в установленном порядке, что подтверждается свидетельством 

<

адрес>8 от 30.12.2006 г. Земельный участок также принадлежит ФИО2 на праве собственности /свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ /.

С момента покупки домовладения истец постоянно в нем проживает, в 2017 году произвела переустройство и перепланировку. 

Согласно распоряжению администрации МО Павловский район от 05.06.2018г. работы по перепланировке и переустройству жилого дома приняты в полном объеме согласно проектной документации.

Однако, зарегистрировать измененные качественные характеристики в регистрирующем органе истец не может, так как согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № внесена запись об ограничении (обременении) – ипотеки в силу закона от 30.12.2006г. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Согласно свидетельству IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ., предыдущий собственник домовладения – ФИО4 умер. Таким образом суд приходит к выводу, что имеются все основания для погашения регистрационной записи о существующем ограничении (обременении) – ипотеке в силу.

В части требований об осуществлении кадастрового учета указанных объектов недвижимости суд не может их удовлетворить ввиду того, что вышеуказанный жилой дом реконструировался, требований о признании права собственности на объекты недвижимости в иске не имеется.

Руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Павловский район о снятии обременения – удовлетворить частично.

Снять существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона от 30.12.2006 года на недвижимое имущество жилой дом площадью 86,8кв.м. в т.ч. жилой 25,6кв.м. литер А,а,а1,а2. Этажность:1 адрес (местоположение): 

<

адрес>. кадастровый №, принадлежащий ФИО2.

Решение суда является основанием для снятия Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальным отделом по Крыловскому и Павловскому районам существующего ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: