Дело (УИД) № 69RS0026-01-2020-002220-03 Производство № 2-859/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 ноября 2020 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б., 

при секретаре Дубковой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 15 февраля 2018 года в размере 48 053 рублей 25 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2018 года по 04 августа 2020 года в размере 6 427 рублей 51 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 834 рублей, расходов на оплату юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что 15 февраля 2018 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора, стоимость недвижимого имущества определена в 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществлялась следующим образом: 382 946 рублей 75 копеек выплачивается покупателем в течении 10 календарных дней после государственной регистрации договора; 117 053 рубля 25 копеек оплачивается ежемесячно равными долями по 19 508 рублей 87 копеек, путём перечисления денежных средств на её расчётный счёт. Ответчиком на её расчётный счёт были перечислены денежные средства в счёт исполнения договора в размере 69 000 рублей: 16 марта 2018 года – 20 000 рублей, 20 апреля 2018 года – 10 000 рублей, 15 мая 2018 года – 10 000 рублей, 25 мая 2018 года – 5 000 рублей, 30 июля 2018 года – 2 500 рублей, 01 августа 2018 года – 2 500 рублей, 15 августа 2018 года – 5 000 рублей, 02 сентября 2018 года – 5 000 рублей, 24 сентября 2018 года – 5 000 рублей, 31 октября 2018 года – 4 000 рублей. Остаток задолженности составляет 48 053 рубля 25 копеек. На неоднократные просьбы исполнить полностью договор купли-продажи, ответчик отказывается оплатить остаток задолженности. В обосновании требований ссылается на положения ст. 421, ст. 433, 555, 486, 307, 309, 310 ГК РФ. В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2018 года по 04 августа 2020 года в сумме 6 427 рублей 51 копейки. Для составления искового заявления вынуждена была обратиться за юридической помощью, стоимость составления искового заявления составила 2 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 15 февраля 2018 года в размере 48 053 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2018 года по 04 августа 2020 года в размере 6 427 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 834 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, уточнив, что ответчиком на её расчётный счёт были перечислены денежные средства в счёт исполнения договора в размере 69 000 рублей, а именно, 16 марта 2018 года – 20 000 рублей, 20 апреля 2018 года – 10 000 рублей, 15 июня 2018 года – 10 000 рублей, 25 июня 2018 года – 5 000 рублей, 30 июля 2018 года – 2 500 рублей, 01 августа 2018 года – 2 500 рублей, 15 августа 2018 года – 5 000 рублей, 03 сентября 2018 года – 5 000 рублей, 24 сентября 2018 года – 5 000 рублей, 31 октября 2018 года – 4 000 рублей. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, уважительных причин не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

По договору купли-продажи стороне (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 15 февраля 2018 года.

Согласно п. 1.3 данного Договора, стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 500 000 рублей.

Из п. 3 указанного Договора следует, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 382 946 рублей 75 копеек в счёт оплаты квартиры выплачивается покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения документов, подтверждающих право собственности по настоящему договору за счёт заёмных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Сумма в размере 117 053 рубля 25 копеек выплачивается покупателем продавцу в счёт оплаты имущества за счёт собственных денежных средств после подписания настоящего договора. Оплата производится ежемесячно равными долями по 19 508 рублей 87 копеек на расчётный счёт продавца. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

Судом установлено и подтверждено в судебном заседании истцом, что сумма 382 946 рублей 75 копеек ей была перечислена на расчётный счёт после регистрации на ответчика квартиры в Росреестре.

Ответчиком на расчётный счёт ФИО1 в порядке исполнения Договора купли-продажи от 15 февраля 2018 года были перечислены денежные средства в размере 69 000 рублей, а именно, 16 марта 2018 года – 20 000 рублей, 20 апреля 2018 года – 10 000 рублей, 15 июня 2018 года – 10 000 рублей, 25 июня 2018 года – 5 000 рублей, 30 июля 2018 года – 2 500 рублей, 01 августа 2018 года – 2 500 рублей, 15 августа 2018 года – 5 000 рублей, 03 сентября 2018 года – 5 000 рублей, 24 сентября 2018 года – 5 000 рублей, 31 октября 2018 года – 4 000 рублей. Данный факт подтверждается выпиской по счёту истца от 24 июля 2020 года.

В связи с чем, ответчиком перед истцом не исполнены обязательства по вышеуказанному Договору в размере 48 053 рублей 25 копеек.

Данный размер задолженности по оплате стоимости проданного недвижимого имущества по Договору купли-продажи от 15 февраля 2018 года ответчиком не оспорен, доказательств суду о полной выплате стоимости проданного недвижимого имущества по указанному Договору ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 15 февраля 2018 года в размере 48 053 рублей 25 копеек подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из ключевой ставки установленной Центральным Банком России на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 февраля 2018 года (п.п. 3.1.2), сумма в размере 117 053 рубля 25 копеек выплачивается покупателем продавцу в счёт оплаты имущества за счёт собственных денежных средств после подписания настоящего договора. Оплата производится ежемесячно равными долями по 19 508 рублей 87 копеек на расчётный счёт продавца. 

Из чего следует, что срок уплаты денежных средств в размере 117 053 рубля 25 копеек составляет 6 месяцев (117 053,25 / 19 508,87), то есть последний платёж должен быть произведен 15 августа 2020 года.

Поскольку в установленный срок ответчик не исполнил условия Договора купли-продажи по оплате денежных средств, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 августа 2018 года по 04 августа 2020 года, которые составляют 6 500 рублей 13 копеек:

за период с 21 августа 2018 года по 02 сентября 2018 года – 160 рублей 23 копейки (62 053,25 /остаток задолженности на 01 сентября 2018 года/ х 13 /дни просрочки/ х 7,25% / 365 дней);

за период с 04 сентября 2018 года по 23 сентября 2018 года – 229 рублей 38 копеек (57 053,25 /остаток задолженности на 01 сентября 2018 года/ х 13 /дни просрочки/ х 7,25% / 365 дней (период с 04 сентября 2018 года по 16 сентября 2018 года) + 57 053,25 /остаток задолженности на 01 сентября 2018 года/ х 7 /дни просрочки/ х 7,50% / 365 дней (за период с 17 сентября 2018 года по 23 сентября 2018 года));

за период с 25 сентября 2018 года по 30 октября 2018 года – 385 рублей 05 копеек (52 053,25 /остаток задолженности на 24 сентября 2018 года/ х 36 /дни просрочки/ х 7,50% / 365 дней);

за период с 01 ноября 2018 года по 04 августа 2020 года – 5 725 рублей 47 копеек (48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 46 /дни просрочки/ х 7,50% / 365 дней (период с 01 ноября 2018 года по 16 декабря 2018 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 182 /дни просрочки/ х 7,75% / 365 дней (период с 17 декабря 2018 года по 16 июня 2019 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 42 /дни просрочки/ х 7,50% / 365 дней (период с 17 июня 2019 года по 28 июля 2019 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 42 /дни просрочки/ х 7,25% / 365 дней (период с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 49 /дни просрочки/ х 7 % / 365 дней (период с 09 сентября 2019 года по 27 октября 2019 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 49 /дни просрочки/ х 6,50 % / 365 дней (период с 28 октября 2019 года по 15 декабря 2019 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 16 /дни просрочки/ х 6,25 % / 365 дней (период с 16 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 40 /дни просрочки/ х 6,25 % / 366 дней (период с 01 января 2020 года по 09 февраля 2020 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 77 /дни просрочки/ х 6 % / 366 дней (период с 10 февраля 2020 года по 26 апреля 2020 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 56 /дни просрочки/ х 5,50 % / 366 дней (период с 27 апреля 2020 года по 21 июня 2020 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 35 /дни просрочки/ х 4,50 % / 366 дней (период с 22 июня 2020 года по 26 июля 2020 года) + 48 053,25 /остаток задолженности на 31 октября 2018 года/ х 9 /дни просрочки/ х 4,25 % / 366 дней (период с 27 июля 2020 года по 04 августа 2020 года).

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 427 рублей 51 копейки, то суд считает подлежащим взысканию с ответчика проценты именно в данном размере.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 000255 от 05 августа 2020 года.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает характер спора, его сложность, принцип разумности и справедливости, объема выполненной представителем работы, который составил исковое заявление, и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика понесенные расходы на юридические услуги в размере 2 000 рублей.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 1 834 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 40776653 от 07 августа 2020 года. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 1 834 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения от 15 февраля 2018 года в размере 48 053 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2018 года по 04 августа 2020 года в размере 6 427 рублей 51 копейки, расходы на юридические услуги в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 834 рублей, а всего 58 314 (пятьдесят восемь тысяч триста четырнадцать) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Степуленко 

Мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2020 года.

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2020-002220-03 Производство № 2-859/2020