Дело № 2-194/2026

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании постановления администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> собственники помещений которых, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта». ФИО1 не производится оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2025 года включительно, в результате чего образовалась задолженность в размере 74 812,64 рублей, из которых: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - 51 960,08 рублей, пени - 22 852,64 рубля. В адрес ФИО1 направлено требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако оно оставлено без ответа и исполнения. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отменен на основании возражений должника. Между тем, до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2025 года в размере 51 960,08 рублей, пени - 22 852,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 4 000 рублей.

Представитель истца НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - ААА, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указывал Конституционный Суд РФ, нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (Определения от 21 октября 2008 года № 805-О-О, от 22 апреля 2014 года № 947-О, от 26 мая 2016 года № 959-О).

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений Жилищного кодекса РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П).

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяются на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Такие взносы в соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ формируют фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 6 ст. 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми в частности: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; устанавливаются порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок внесения изменений в такую программу, в том числе на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к такой программе.

Законом Краснодарского края от 01 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, а также обязанность по уплате соответствующих взносов.

Статьей 2 Закона Краснодарского края от 01 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» предусмотрено, что к полномочиям высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края в сфере организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов отнесены права: создания специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов; утверждения региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов; утверждения порядка актуализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

В целях формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, на основании Распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09 сентября 2013 года № 767-р «О создании некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», создана НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы.

На основании п. 1 ст. 22 Закон Краснодарского края от 01 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов подлежит актуализации не реже одного раза в год.

Постановлением администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> собственники помещений которых, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта» многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, установлен способ формирования фонда капитального ремонта на счете НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

По смыслу указанных норм материального права, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1

НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является организацией, осуществляющей сбор взносов за капитальный ремонт помещений в многоквартирном доме, которые в свою очередь должны быть оплачены собственником соответствующего помещения в установленном законом порядке и сроки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2025 года включительно ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в размере 74 812,64 рублей, из которых: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - 51 960,08 рублей, пени - 22 852,64 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 23 октября 2025 года судебный приказ от 06 октября 2025 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отменен на основании возражений должника.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не погашена.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, суд учитывает, что он составлен в пределах действительного периода просрочки, с учетом положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Предоставленный истцом расчет обоснован и являются арифметически верным.

В соответствии с ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч. 14.1 ст. 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверяя произведенный истцом расчет пени, начисленной за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, судом установлено, что он составлен в пределах действительного периода просрочки, с учетом положений законодательства, регулирующего спорные правоотношения, являются арифметически верным.

Учитывая обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2025 года в размере 74 812,64 рублей, из которых: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - 51 960,08 рублей, пени - 22 852,64 рубля.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 25 сентября 2025 года и № от 27 ноября 2025 года.

Учитывая изложенное, с ФИО1 в пользу НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ...) в пользу Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2014 года по 30 сентября 2025 года в размере 74 812,64 рублей, из которых: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 51 960,08 рублей, пени в размере 22 852,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев