Дело № 2-3297/2025

22RS0068-01-2025-003407-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.

при секретаре Захаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности по выкупу аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение. 

В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения по адресу: .... (по 1/3 доли каждому). Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и жилые помещения указанного многоквартирного дома подлежат изъятию для муниципальных нужд. 

По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, истцы полагают, что имеются основания для выплаты каждому из истцов возмещения за 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: .... размере 2 010 666, 66 руб. в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, прекращении права собственности каждого из истцов на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты всей суммы возмещения.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования в части увеличения размера исковых требований согласно выводам, проведенной по делу судебной экспертизы.

В окончательной редакции искового заявления, заявлены требования: возложить на ответчика обязанность выплатить каждому из истцов возмещение за 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: .... размере 1 883 043,50 руб. в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности каждого из истцов на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты всей суммы возмещения; взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 расходы за услуги агентства по подбору и приобретению жилого помещения для каждого по 28 708 руб. и услуги по переезду в сумме 5 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате экспертизы 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Истцы, ответчик, третье лицо в судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. 

В своих возражениях ответчик указывает, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по .... в ...., установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в указанном доме. Кроме того, указанный дом не вошел в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы». Указано, что оснований для взыскания расходов на переезд и риэлтерские услуги не имеется. Просил решить вопрос о признании права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения. 

Третье лицо администрация г. Барнаула в письменном отзыве на исковое заявление указала на то, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие опасности для жизни и здоровья истцов. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: .... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула было принято распоряжение №-р о признании многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой .... не включен.

Постановлением администрации г.Барнаула №251 от 25.02.2025 изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу .... и жилые, нежилые помещения в многоквартирном доме по указанному адресу: №5,7,10,11,15,17 (ком.№№2,3),20,21,23 и нежилое помещение общей площадью 189,8 кв.м. 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истцов на жилое помещение не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственникам не произведены. 

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. 

Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды. 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость. С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком. В связи с удовлетворением ходатайства стороны истца о назначении судебной экспертизы судом ООО «Алтайский Лабораторный Центр Экспертиз» поручено проведение судебной экспертизы. Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Алтайский Лабораторный Центр Экспертиз» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения по адресу: .... учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования составляет 4 015 646,14 руб. Размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт на дату первой приватизации (1999 г.) в ценах на дату проведения исследования для .... составляет - 1 633 484,37 руб. Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1999 год оценивается как неудовлетворительное, т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным на основании технического заключения по обследованию здания жилого дома по .... в ...., выполненного ООО "Алтайский центр строительно-технической экспертизы" на 2023 год, техническое состояние дома оценивается как аварийное. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1999 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным. Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет: - услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 57 143 руб.; - услуг по переезду в пределах города Барнаула 10 000 руб. Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, жилое помещение № (квартиры) и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу ...., не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий. Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах. Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлторских услуг относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 57 143 руб., услуг по переезду в пределах г.Барнаула 10 000 руб. Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 5 716 273,51 руб. ( 4 015 646,14 руб. + 1 633 484,37 руб. + 57 143 руб. + 10 000 руб.). Исходя из указанного, и заявленных истцами требований о взыскании с ответчика расходов за услуги агентства по подбору и приобретению жилого помещения, а также переезду только в пользу ФИО1 и ФИО2, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обязанности выплатить ФИО1 и ФИО2 по 1 916 615 руб. (((4 015 646,14 руб. + 1 633 484,37 руб.)/3) + ((57 143 руб. + 10 000 руб.)/2) каждому, ФИО3 1 883 043,50 руб. ((4 015 646,14 руб. + 1 633 484,37 руб.)/3) исходя из размера долей в праве 1/3. Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Поскольку требования истцов направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности истцов на жилое помещение по адресу: ....15 после выплаты возмещения в полном объеме. Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ .... по адресу .... после выплаты возмещения. Срок исполнения решения судом не устанавливается с учетом установленных судом обстоятельств о техническом состоянии дома. На основании положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика так же подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. в пользу истца ФИО1, которой произведена уплата государственной пошлины. Также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на проведение судебной экспертизы. В силу положений статьи 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам. Из материалов дела усматривается, что стоимость судебной экспертизы составляет 30 000 руб., расходы по ее проведению определением суда возложены на истцов. Денежные средства внесены на депозитный счет представителем ФИО7 за ФИО2 в размере 30 000 руб. Данное обстоятельство также подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89а).

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу истцов, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. подлежат взысканию в пользу ФИО2, которым фактически понесены указанные расходы. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Установить размер возмещения за принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: .... размере 5 716 273,51 руб. 

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение на 1/3 долю жилого помещения – .... в .... в размере 1 916 615 руб. 

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение на 1/3 долю жилого помещения – .... в .... в размере 1 916 615 руб. 

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение на 1/3 долю жилого помещения – .... в .... в размере 1 883 043,5 руб. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – .... по адресу: .... после выплаты возмещения за жилое помещение. 

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение - .... по адресу: .... после выплаты возмещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины 3 000 руб.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) расходы по оплате экспертизы 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025

Копия верна:

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь В.С. Захарова

Подлинник документа находится в Центральном районном суде г.Барнаула в деле №2-3297/2025

Решение не вступило в законную силу на 11.09.2025