Дело № 2-1161/2021 

16RS0049-01-2021-003364-88 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

28 июня 2021 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Козиновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаятдиновой Наили Нургалиевны к Хасиятуллину Айрату Тагировичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Хаятдинова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с Хасиятуллина А.Т. сумму денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей и убытки в виде суммы денежных средств по договору строительного подряда № в размере 263 295 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 667 рублей 44 копейки, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Хасиятулиным А.Т. и Хаятдиновой Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, предметом которого являлось обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка с домом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. предварительного договора, по основному договору ответчик, как продавец, обязался передать в собственность истца - покупателя земельный участок, площадью 7,14 сотки и дом с предчистовой отделкой площадью 168,4 кв.м с учетом террас и балконов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а покупатель обязался принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Во исполнение обязательств по предварительному договору, Хаятдинова Н.Н. в день подписания предварительного договора оплатила Хасиятулину А.Т. аванс в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец по предварительной договоренности с ответчиком и с его согласия, заключила договор строительного подряда № 0407194 с ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ТВОЙ ДОМ» на сумму 263295 рублей 50 копеек на проведение строительных работ на участке ответчика по приведению дома в состояние пригодное для постоянного проживания.

Однако основной договор в срок до 04 августа 2019 года между сторонами заключен не был, подписание основного договора было перенесено на срок до конца августа 2019 года.

Между тем ответчик и во вновь установленный в срок для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору, основной договор заключен не был, в связи с чем обязательства по предварительному договору прекратились.

Поскольку ответчик с момента прекращения обязательств по предварительному договору не возвратил истцу полученные денежные средства по нему в виде аванса, незаконно пользуется денежными средствами, истец обратилась в суд с настоящим иском о взыскании с него денежных средств в виде полученного аванса, убытков и процентов за использование чужими денежными средствами.

Истец Хаятдинова Н.Н. в судебном заседании не участвовала в виду отдаленности места жительства, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о проведении судебного разбирательства в ее отсутствовала.

Ответчик Хасиятуллин А.Т. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени слушания дела извещался своевременно по адресу последнего известного места регистрации, возражения и ходатайства не представил.

Сведений о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, суду не представлено, поскольку ответчик имел возможность обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах. 

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, наличие информации о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хасиятулиным А.Т. и Хаятдиновой Н.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому ответчик обязался продать, а истец купить и оплатить земельный участок, площадью 7,14 сотки и дом с предчистовой отделкой площадью 168,4 кв.м, с учетом террас и балконов, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, при этом стороны определили, что стоимость объектов недвижимости составляет 1999 000 рублей (п. 1.1, 1.3).

На основании п. 2.1.1 договора, Хасиятулин А.Т. принял на себя обязательство подготовить и предоставить покупателю – истцу Хаятдиновой Н.Н. для изучения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи - выписку из ЕГРН, выписку из финансово-лицевого счета, документы на дом с отметками о прохождении государственной регистрации как жилой объект, с правом круглогодичного проживания и правом подписи.

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора Хасиятулин А.Т. обязуался осуществить передачу объектов недвижимости в день подачи документов на переход права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в г.Казани.

Пунктом 2.2.1 предварительного договора предусматривалось, что Хаятдинова Н.Н. приняла обязательства оплатить продавцу – ответчику Хасиятулину А.Т. 100 000 рублей в виде частичного задатка в счет стоимости объектов недвижимости при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 1 899 000 рублей обязалась оплатить Хасиятулину А.Т. наличными денежными средствами в день подписания сторонами основного договора купли-продажи.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1. договора).

При этом п. 5.2 предварительного договора было предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки. Если за не заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости ответственен покупатель, денежные средства в размере 100 000 рублей остаются у продавца, если за не заключения основного договора купли-продажи объекта ответственен продавец, он обязан вернуть покупателю полученные от него денежные средства, указанные в п. 2.2.1 договора, путем передачи их лично в руки в течение 2-х рабочих дней, с момента расторжения данного договора. Свидетельствовать о передаче денежных средств будет расписка от покупателя о получении денежных средств, написанная собственноручно (п. 5.3).

Во исполнение условий договора ДД.ММ.ГГГГ Хаятдинова Н.Н. передала Хасиятулину А.Т. 100 000 рублей в качестве задатка за приобретаемый ею земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается распиской, написанной Хасиятулиным А.Т., в которой он указывает, что получил от Хаятдиновой Н.Н. денежные средства в указанном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ТВОЙ ДОМ» был заключен договор строительного подряда № на сумму 263 295 рублей 50 копеек на проведение строительных работ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ТВОЙ ДОМ» за выполненные работы по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ 263 295 рублей 50 копеек.

Из позиции истца, изложенной в исковом заявлении и не опровергнутой ответчиком следует, чтодоговор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключался с целью приведения дома в состояние пригодное для постоянного проживания и по предварительной договоренности с ответчиком и с его согласия. 

Между тем основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был, срок заключения договора продлялся до конца августа 2019 года, но и в указанный срок договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

В силу закона, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что в указанный в предварительном договоре срок – до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен. Предложений заключить договор до указанной даты ни одна из сторон не делала. Требований о понуждении заключить основной договор ни одна из сторон договора в суд до указанной даты не заявляла.

При таких обстоятельствах, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были прекращены.

Нарушение условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия относительно заключения основного договора или в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из обстоятельств по делу следует, что стороны при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась по характеру обязательства, не приняли всех мер для надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору для заключения основного договора в обусловленные сроки. 

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, в частности обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи. 

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости объектов после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара и является авансом. 

Поскольку в течение установленного предварительным договором срока договор купли-продажи стороны не заключили, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор, утратив интерес, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие, что порождает для ответчика обязательство по возврату истцу внесенных им в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежных средств в сумме 100000 рублей, как неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ, поскольку из условий договора следует, что указанная денежная сумма являлась стоимостью определенного в предварительном договоре объекта недвижимости и подлежала зачету в счет оплаты по основному договору. 

Ответчик оплаченную истцом сумму в размере 100000 рублей не возвратил, доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено. 

Доказательств законности дальнейшего удержания ответчиком полученных от истца денежных средств в размере 100 000 рублей, с учетом того, что договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, стороной ответчика не представлено.

При установленных обстоятельствах, применяя вышеуказанные нормы закона, суд признает требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, полученных ДД.ММ.ГГГГ от истца неосновательным обогащением, в связи с чем, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом понесены убытки в размере 263 295 рублей 50 копеек в связи с заключением с согласия ответчика договора строительного подряда и проведения строительных работ для дома по адресу: Высокогорский муниципальный район, Семиозерское сельское поселение, СНТ «Крутушка-2», уч.14В, который истец желала купить у ответчика, но договор купли-продажи между сторонами заключен не был и ответчик пользуется произведенными за счет истца улучшениями своего дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 263 295 рублей 50 копеек в качестве убытков подлежат взысканию с ответчика. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на момент обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями денежная сумма, уплаченная в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по приобретению земельного участка и дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также оплаченная истцом для проведения строительных работ по улучшению данного объекта недвижимости, ответчиком не возвращена.

Истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период, следующий за датой, когда должен был быть заключен между сторонами основной договор купли-продажи жилого помещения по день составления искового заявления, в размере 28 667 рублей 44 копейки исходя из суммы 363 295 рублей.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дн.) :363 295 х 8 х 7,25% / 365 = 577,29 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) :363 295 х 49 х 7% / 365 = 3 413,98 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.) :363 295 х 49 х 6,50% /365 = 3 170,12 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.) : 363 295 х 16 х 6,25% / 365 = 995,33 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.) : 363 295 х 40 х 6,25% / 366 = 2 481,52 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.) : 363 295 х 77 х 6 % / 366 = 4 585,85 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.) : 363 295 х 56 х 5,50 % / 366 = 3 057,24 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.) : 363 295 х 35 х 4,50 % / 366 = 1 563,36 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дн.): 363 295 х 158 х 4,25 % / 366 = 6 665,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 дн.) : 363 295 х 51 х 4,25 % / 366 = 2 157,38 руб.

Итого:28 667 рублей 44 копейки (577,29 + 3 413,98 + 3 170,12 + 995,33 + 2 481,52 + 4 585,85 + 3 057,24 + 1 563,36 + 6 665,37 + 2 157,38).

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ с ответчика Хасиятулина А.Т. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере 28 667 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6833 рубля. 

Исходя из размера взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета не полностью оплаченная истцом сумма государственной пошлины при подаче иска в размере 287 рублей (100000,00 руб. + 263295,50 руб. + 28667,44 руб.) – 200000,00 руб. х 0,01 % + 5 200,00 руб.) - 6833,00 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 рублей, убытки в размере 263295 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 667 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6833 рубля, а всего 398795 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 287 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года