Дело № 2 - 2569 / 2025

УИД: 48RS0002-01-2025-002426-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.

при секретаре судебного заседания Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли в праве собственности на жилой блок, встречному исковому требованию ФИО4, ФИО5 к о выделении доли в праве собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Липецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении 1/3 доли в праве общей собственности на жилой блок № 1 общей площадью 80,2 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (с учетом уточнения исковых требований 04.08.2025). 

ФИО4, ФИО5 обратились с встречным иском к Администрации города Липецка, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о выделении каждой по 1/3 доли в праве общей собственности на жилой блок № 1 общей площадью 80,2 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 указали, что заочным решением Октябрьский районный суд г. Липецка от 03.02.2025 по иску ФИО2 к Администрации города Липецка, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО1 домовладение 

<

адрес> сохранено в реконструированном состоянии, признано домом блокированной застройки, выделен жилой блок, прекращено права общей долевой собственности.

В судебное заседание ФИО1, представитель Администрации города Липецка, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны. Представитель ФИО1, ФИО2 - ФИО9 в письменных заявлениях просила рассмотреть дело в её отсутствие. От ФИО1 поступило письменное заявление о признании встречных исковых требований ФИО7, ФИО8 От ФИО2 поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1

С учетом мнения представителя истца ФИО1 суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом смотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу салу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственное осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотрена статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Eсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письмам Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694, письма Минэкономразвития Российской Федерации от 14 марта 2017 года № Д23и-1328 «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из положений пункта 2 письма Минэкономразвития Российской Федерации от 28 ноября 2013 года № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке» следует, что в действующем законодательства отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке. В связи с чем строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участка сформированном для их строительства.

В соответствии с разъяснением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 26 августа 2016 года № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной тройки.

В силу строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденных постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается ( п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года №339-ФЗ), если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) указано, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен упрощенный, в сравнении с установленным для законно осуществляемого разрешенного строительства, порядок подтверждения безопасности строения для жизни и здоровья окружающих, в связи с чем лицо, заявляющее о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, должно подтвердить его безопасность, а также соответствие возведенных построек техническим регламентам, градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам надлежащими доказательствами.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником 3/8 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 191,8 кв.м., с количеством этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики ФИО3 - 3/8 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО8 - 1/12 доли, ФИО1 - 1/12 доли.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номер №, площадью 1 233 кв.м., принадлежащем сторонам на праве собственности в тех же долях.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка №4776-04-01-07 от 09.07.2024 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вид разрешенного использования (п.2.3 Градостроительного регламента) - «Блокированная жилая застройка».

Согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО6 от 20.10.2024 данный жилой дом состоит из трех изолированных блоков.

Заочным решением Октябрьский районный суд г. Липецка от 03.02.2025 установлено, что изолированные блоки занимают три семьи: 1 блок - семья Щ-вых, 2 блок – принадлежит семье С-вых, 3 блок - принадлежит ФИО2

Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» ФИО17 № 5568 от 31.10.2024 в результате обследования домовладения № 

<

адрес> установлено, что обследованный жилой дом является домом жилой блокированной застройки по следующим основаниям: из каждого жилого блока автономного дома жилой блокированной застройки имеются отдельные выходы на земельный участок; три автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга огнеупорными стенами и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок; в чердаке жилого дома - имеются огнеупорные перегородки из кирпича, поэтому блоки № 1, № 2 и № 3 - не имеют общего чердачного помещения; каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1): п.3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Все мероприятия по реконструкции выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования.

Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

При изменении назначения здания в жилой дом блокированной застройки на основании п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется. Для образования трех изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой блокированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к нарушению конструктивных характеристик здания.

Заочным решением Октябрьский районный суд г. Липецка от 03.02.2025 установлено, что истцом произведена реконструкция домовладения: произведено устройство дверного проема между комнатами № 3 и № 5: санузел лит.А, площадью 2,8 кв.м и жилая комната площадью 8,6 кв.м; закладывание дверного проема между жилой комнатой № 6 площадью 13,1 кв.м и комнатой № 3 площадью 4,5 кв.м в жилом блоке №2.

Согласно экспертным заключениям ООО «Липецкое экспертное бюро» от 30.01.2025 года выполненная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требований правил пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.

Заочным решением Октябрьский районный суд г. Липецка от 03.02.2025 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сохранено в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО6 от 20.10.2024, данный жилой дом признан домом блокированной жилой застройки, изменено наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, выделен в собственность ФИО2 жилой блок № 3 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО6 от 20.10.2024, общей площадью 72,7 кв.м, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО1, жилой блок № 1 и жилой блок № 2 согласно техническому плану здания кадастрового инженера ФИО6 от 20.10.2024 оставлен в общей долевой собственности ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО1

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям, признание ответчиком ФИО2 требований ФИО1, признание ФИО1 требований ФИО7, ФИО8, суд считает возможным исковые и встречные требования удовлетворить, выделить в собственность ФИО1, ФИО7, ФИО8 по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на жилой блок № 1, общей площадью 80,2 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, 1/3 долю в праве общей собственности на жилой блок № 1, общей площадью 80,2 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Выделить в собственность ФИО7, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, 1/3 долю в праве общей собственности на жилой блок № 1, общей площадью 80,2 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Выделить в собственность ФИО8, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, 1/3 долю в праве общей собственности на жилой блок № 1, общей площадью 80,2 кв.м., домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером ФИО6

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2025.

Судья С.М. Полосина