Дело № 2 - 1015/2019 

(УИД 54RS0004-01-2019-000558-15)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

С участием прокурора Лаптева В.В.

При секретаре Учлохумяне А.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО и ФИО, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> (л.д. 4-7).

В обоснование иска ФИО указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в квартире остаются зарегистрированными ФИО, ФИО и ФИО, поставленные на регистрационный учет бывшим собственником. Факт прописки в квартире ответчиков создает препятствия ФИО для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. С учетом того, что ответчики не являются собственниками вышеуказанной квартиры, не являются членами семьи собственника, между собственником и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании вышеуказанным жилым помещением, имеются основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением. (л.д. 4-7) 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО прекращено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112 – сведения ЗАГС).

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом телефонограммой (л.д. 124), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 6). 

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались судебными повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены с указанием «за истечением срока хранения» (л.д. 119, 120), фактическое место жительства не установлено.

Представитель ответчиков – адвокат ФИО, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122), в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Так, в силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1332-О, положения статьи 209, пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) истец ФИО приобрела на торгах спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 9-10 – выписка из ЕГРН).

Таким образом, судом установлено, что истец имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Из выписки из домовой книги (л.д. 21) следует, что в 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО и ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из искового заявления, а также материалов дела следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности на 

<

адрес> принадлежит ФИО, квартира перешла в собственность истца в связи с обращением на нее взыскания, ответчики членами семьи ФИО не являются, имеются основания для признания прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков. 

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в вышеуказанном жилом помещении будет является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.