Дело № 2-1014/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000575-65

Мотивированное заочное 

решение

 суда составлено 17.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 10 марта 2025 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сухоплюевой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сальниковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2025 по иску акционерного общества «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 27.10.2022 в размере 4 420 395 руб. 98 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 54 943 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 4 597 564 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 27.10.2022 АО «Альфа-банк» и сабуров Н.А. заключили кредитный договор № № на сумму 4 500 000 руб. на срок 182 мес. под 11,89% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита-для приобретения, капитального ремонта или неотделимого уличения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № № от 27.10.2022.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 21.01.2025 составляет 4 420 395 руб. 98 коп., а именно 8 438 руб. 30 коп.-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом,4 462 руб. 81 ко.-неустойка за просрочку погашенного основного долга, 74 634 руб. 61 коп.- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 4 332 860 руб. 26 коп. –задолженность по просроченной сумме основного долга.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Согласно отчету об оценке № от 03.12.2024 стоимость заложенного имущества составляет 5 746 956 руб. 80%*5 746 956 руб. =4 597 564 руб. 80 коп. 

На основании вышеизложенного, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца АО «Альфа-банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

27.10.2022 АО «Альфа-банк» и сабуров Н.А. заключили кредитный договор № № на сумму 4 500 000 руб. на срок 182 мес. под 11,89% годовых. Размер аутентичного платежа на дату заключения договора 53 689 руб. 51 коп., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Согласно п.13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0, 06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: 1.1 залог предмета ипотеки, идентифицированный в строке «Идентификация предмета ипотеки».

Согласно п.11 кредитного договора (Идентификация предмета ипотеки») предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному расчету по состоянию на 21.01.2025 задолженность по кредитному договору № № от 27.10.2022 составила 4 420 395 руб. 98 коп., а именно 8 438 руб. 30 коп.-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом,4 462 руб. 81 ко.-неустойка за просрочку погашенного основного долга, 74 634 руб. 61 коп.- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 4 332 860 руб. 26 коп. –задолженность по просроченной сумме основного долга.

Представленный АО «Альфа-банк» расчет задолженности по кредитному договору № № от 27.10.2022 подтверждает факт неисполнения в полном объеме обязательств по договору. Судом проверен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, равно как и сведений о погашении текущей просроченной задолженности ответчиками не представлено и материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № № от 27.10.2022 в виде задолженности по основному долгу в размере 4 420 395 руб. 98 коп., а именно 8 438 руб. 30 коп.-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом,4 462 руб. 81 ко.-неустойка за просрочку погашенного основного долга, 74 634 руб. 61 коп.- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 4 332 860 руб. 26 коп. –задолженность по просроченной сумме основного долга, подлежащими удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Закона об ипотеке имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что размер просроченной задолженности составляет 4 420 395 руб. 98 коп., а именно 8 438 руб. 30 коп.-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом,4 462 руб. 81 ко.-неустойка за просрочку погашенного основного долга, 74 634 руб. 61 коп.- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 4 332 860 руб. 26 коп. –задолженность по просроченной сумме основного долга, что составляет более чем 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества. 

Истец ходатайствовал о реализации имущества путем публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку достоверно установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке № от 03.12.2024, составленного ООО «Русоценка» рыночная стоимость спорной квартиры определена в размере 5 746 956 руб. 

Таким образом, с учетом п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 4 597 564 руб. 80 коп. 

В связи с этим суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от указанной рыночной стоимости объекта, которая в отношении квартиры составит 4 597 564 руб. 80 коп. 

В суд связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования об установлении начальной продажной стоимости предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 4 597 564 руб. 80 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 943 руб., что подтверждается платежным поручением № № от 29.01.2025.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 943 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования акционерного общества «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 27.10.2022 в размере 4 420 395 руб. 98 коп., а именно 8 438 руб. 30 коп.-неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом,4 462 руб. 81 ко.-неустойка за просрочку погашенного основного долга, 74 634 руб. 61 коп.- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 4 332 860 руб. 26 коп. –задолженность по просроченной сумме основного долга, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 54 943 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №)-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 4 597 564 руб. 80 коп. 

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства обратить в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 27.10.2022.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева