Дело (УИД) 57RS0024-01-2025-001941-65

производство № 2-1653/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре Жуковой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование иска указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №. Истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 59/182 доли, в соответствии с записью регистрации права № от 12.12.2008г., согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2025г. Истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 57/182 доли, в соответствии с записью регистрации права № от 28.06.2023г. согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2025г. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 66/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером №. Фактически жилой дом разделен на три квартиры. Между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Возможности совместного пользования домом нет. Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома: истец ФИО1 помещением № 8 жилой площадью 7,7 кв.м., помещением № 18, жилой площадью 7,6 кв.м., помещением № 16 жилой площадью 22,2 кв.м., помещением № 17 – кухня площадью 3,0 кв.м., помещением №12 передняя площадью 3,8 кв.м., помещением №15 передняя площадью 10,1 кв.м., помещением №14 ванная площадью 4,3 кв.м., помещением лит. а2 коридор площадью 5,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры №3 - 63,9 кв.м. ФИО2 пользуется помещением №4 жилая площадь 8,1 кв.м., помещением №5 жилая площадь 8,9 кв.м., помещением №6 жилая площадью 17,8 кв.м., помещением №7 ванная площадью 5,8 кв.м., помещением №9 кухня площадью 9,9 кв.м., помещением №10 жилая площадью 7,0 кв.м., помещением лит. а коридор площадью 10,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры №2 – 67,7 кв.м. Ответчик ФИО3 пользуется помещением №1 жилая площадью 8,3 кв.м., помещением №2 жилая площадью 12,2 кв.м., помещением №3 кухня площадью 4,8 кв.м., помещением №11 передняя площадью 7,1 кв.м., помещением №13 жилая площадью 8,3 кв.м., помещением лит. а1 коридор площадью 6,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры №1 - 46,8 кв.м. Истцы предложили ответчику выделить свои доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать истцу ФИО1 квартиру №3 общей площадью 63,9 кв.м., истцу ФИО2 квартиру № 2 общей площадью 67,7 кв.м., но получили отказ, хотя такой выдел долей в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Соглашения по поводу выдела доли из жилого дома с ответчиком достигнуть не удалось. Выделяемые помещения являются обособленными, имеют свои выходы. 

Истец ФИО1 просит выделить ей в собственность на причитающиеся 59/182 долей в праве общей долевой собственности в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182 кв.м., кадастровый № 

<

адрес>, площадью 63,9 кв.м., состоящую из: помещения № 8 жилой площадью 7,7 кв.м., помещения № 18, жилой площадью 7,6 кв.м., помещения № 16 жилой площадью 22,2 кв.м., помещения № 17 - кухня площадью 3,0 кв.м., помещения №12 передняя площадью 3,8 кв.м., помещения №15 передняя площадью 10,1 кв.м., помещения №14 ванная площадью 4,3 кв.м., помещения лит. а2 коридор площадью 5,2 кв.м.

Истец ФИО2 просит выделить ей в собственность на причитающиеся 57/182 долей в праве общей долевой собственности в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182 кв.м., кадастровый № 

<

адрес>, площадью 67,7 кв.м., состоящую из: помещения №4 жилая площадь 8,1 кв.м., помещения №5 жилая площадь 8,9 кв.м., помещения №6 жилая площадью 17,8 кв.м., помещения №7 ванная площадью 5,8 кв.м., помещения №9 кухня площадью 9,9 кв.м., помещения №10 жилая площадью 7,0 кв.м., помещения лит. а коридор площадью 10,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182 кв. м. с кадастровым номером: №.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 59/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м., ФИО2 является собственником 57/182 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, ответчику ФИО3 принадлежат 66/182 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок также находится в общей долевой собственности сторон, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ФИО1 фактически занимает помещение № 8 жилой площадью 7,7 кв.м., помещение № 18, жилой площадью 7,6 кв.м., помещение № 16 жилой площадью 22,2 кв.м., помещение № 17 – кухня площадью 3,0 кв.м., помещение №12 передняя площадью 3,8 кв.м., помещение №15 передняя площадью 10,1 кв.м., помещение №14 ванная площадью 4,3 кв.м., помещение лит. а2 коридор площадью 5,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры № 3 - 63,9 кв.м. 

ФИО2 пользуется помещением №4 жилая площадь 8,1 кв.м., помещением №5 жилая площадь 8,9 кв.м., помещением №6 жилая площадью 17,8 кв.м., помещением №7 ванная площадью 5,8 кв.м., помещением №9 кухня площадью 9,9 кв.м., помещением №10 жилая площадью 7,0 кв.м., помещением лит. а коридор площадью 10,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры №2 – 67,7 кв.м. 

Ответчик ФИО3 пользуется помещением №1 жилая площадью 8,3 кв.м., помещением №2 жилая площадью 12,2 кв.м., помещением №3 кухня площадью 4,8 кв.м., помещением №11 передняя площадью 7,1 кв.м., помещением №13 жилая площадью 8,3 кв.м., помещением лит. а1 коридор площадью 6,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры №1 - 46,8 кв.м.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 и ФИО2 жилых помещений указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данные жилые помещения является изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истцов. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182 кв.м., кадастровый №. 

Выделить в собственность ФИО1 помещение (квартиру № 3) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящее из: помещения № 8 жилой площадью 7,7 кв.м., помещения № 18, жилой площадью 7,6 кв.м., помещения № 16 жилой площадью 22,2 кв.м., помещения № 17 - кухня площадью 3,0 кв.м., помещения №12 передняя площадью 3,8 кв.м., помещения №15 передняя площадью 10,1 кв.м., помещения №14 ванная площадью 4,3 кв.м., помещения лит. а2 коридор площадью 5,2 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 помещение (квартиру № 2) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., состоящее из: помещения №4 жилая площадь 8,1 кв.м., помещения №5 жилая площадь 8,9 кв.м., помещения №6 жилая площадью 17,8 кв.м., помещения №7 ванная площадью 5,8 кв.м., помещения №9 кухня площадью 9,9 кв.м., помещения №10 жилая площадью 7,0 кв.м., помещения лит. а коридор площадью 10,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182 кв.м. с кадастровым номером: №. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 24 ноября 2025г. 

Судья Т.А. Широбокова