Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Ольховской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1891/2019 по иску ФИО1 к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Покровский» с требованием признать за ней право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> на 8 этаже дома по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., общей приведенной площадью (с учетом балконов и лоджий) – 92,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 29.03.2005г. между ФИО2 и ООО «Волгасоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, на основании которого ФИО2 принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> в доле, составляющей 91,37 кв.м. общей площади (трехкомнатная 

<

адрес>, 8 этаж). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки прав на участие в долевом строительстве между ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

В настоящее время дом фактически построен, процедура сдачи дома в эксплуатацию произведена, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные жилые помещения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Покровский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно представленным суду доказательствам, Постановлением Главы г. Самары № 870 от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по пер. Тургенева в Самарском районе.

01.11.2002г. между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № 17 о передаче функций застройщика.

29.03.2005 года между ФИО2 и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве 16-ти этажного жилого 

<

адрес> в части соответствующей 91,37 кв.м общей площади. 

Предметом договора являлось долевое участие ФИО2 в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в доле, составляющей 91,37 кв.м. общей площади, которая соответствует 

<

адрес> на 8 этаже.

10.05.2007 был заключен договор переуступки прав на участие в долевом строительстве между ФИО2 и ФИО1, согласно которому права по договору № от 29.03.2005 перешли истцу.

Из материалов дела следует, что в целях достройки дома, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Покровский».

Распоряжением заместителя Главы Администрации Самарского 

<

адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда №-ПСК между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.01.2018г.

08.11.2018 ТСЖ «Покровский» на основании акта приема-передачи передало ФИО1 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 91,9 кв.м (с учетом площади балконов и лоджий), общей площадью без учета площади балконов и лоджий( - 85,9 кв.м, жилой – 55,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке, поскольку ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания жилого дома по вышеуказанному адресу. 

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению. 

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Согласно техническому плану жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь (с учетом площади балконов и лоджий) 92,4 кв.м., общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) – 85,9 кв.м, жилая площадь 55,30 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> в Самарском 

<

адрес>, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью(с учетом площади балконов и лоджий) 92,4 кв.м., общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) – 85,9 кв.м, жилой площадью 55,30 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> в Самарском 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019г.