Дело № 2-1157/2020

УИД 22RS0015-01-2020-001213-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 7 мая 2020 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка по указанному адресу. В конце 2019 года ФИО1 произвела его реконструкцию, не получив соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с этим ФИО1 обратилась в Администрацию Первомайского района Алтайского края с уведомлением об окончании строительства (реконструкции), которое было возвращено истцу, поскольку уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства истцом не направлялось. Данные обстоятельства препятствует истцу осуществлять свои правомочия по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, в письменных отзывах указали на обоснованность исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности на основании решения Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома АДРЕС составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует указанной площади спорного дома в правоустанавливающих документах. В графе «Особые отметки» технического паспорта имеется указание, что на возведение дома (лит. А) документов не предъявлено.

Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленное истцом ответчику, оставлено без рассмотрения и возвращено истцу письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА, поскольку уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в отношении спорной постройки ФИО1 не направлялось.

Поскольку разрешительных документов на строительство жилого дома в общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м. суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, ФИО1 имеет право требовать признания за ней права собственности на данную постройку.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Как следует из заключения о соответствии градостроительным требованиям отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА, самовольно (без оформления разрешительных документов на строительство) возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; в нарушение требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки территории МО Баюноключевской сельсовет Первомайского района Алтайского края, утвержденных решением № 41 от 05.07.2017, фактическое расстояние от дома по АДРЕС до границы соседнего земельного участка по АДРЕС составляет от 2 м до 2,5 м (должно быть не менее 3 м); в нарушение СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарное расстояние между жилым домом из шпал по АДРЕС и соседним деревянным жилым домом по АДРЕС составляет 11,5 м (должно быть не менее 15 м).

В соответствии со справкой о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) НОМЕР от ДАТА, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кратчайшее расстояние от жилого дома по АДРЕС до жилого дома АДРЕС (V степени огнестойкости) составляет 11,5 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (должно быть не менее 15 м). Иных нарушений не имеется. Исследуемый жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011; обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

Изучив представленные заключения, схему расположения строений на земельных участках, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без значительных нарушений строительных, градостроительных, противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От ответчика возражений относительно исковых требований не поступило.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова